******有限公司(含下屬公司)所屬范圍內的土地和房屋類(lèi)項目評估(具體以采購人的實(shí)際需求為準)。

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（一）政策依據

1.《中華人民共和國土地管理法》（主席令第28號，2004年8月28日）及其《實(shí)施條例》；

2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2007年8月30日第十屆人大常委會(huì )第二十九次會(huì )議修改）；

3.《中華人民共和國民法典》(物權編)；

4.《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》（主席令第46號，2016年7月2日）；

5.《中華人民共和國城鄉規劃法》（主席令第74號，2007年10月28日）；

6.《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務(wù)院令第55號，1990年5月19日）；

7.《招標拍賣(mài)協(xié)議出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部令第39號）；

8.中華人民共和國國家標準《城鎮土地估價(jià)規程》（GB/T18508-2014）；

9.中華人民共和國國家標準《城鎮土地分等定級規程》（GB/T18507-2014）；

10.湘價(jià)服〔2011〕203號《湖南省資產(chǎn)評估收費管理實(shí)施辦法》。

11.長(cháng)政發(fā)〔2024〕7號《長(cháng)沙市城市規劃管理技術(shù)規定（2024年修訂版）》

注：國家、省市有新文件的，依據新文件執行。

（二）工作內容

1.估價(jià)人員根據估價(jià)對象具體特點(diǎn)，選擇適當評估方法，對估價(jià)對象價(jià)值進(jìn)行測算，得出初步評估結果，并撰寫(xiě)評估報告，整理評估底稿；

2.評估報告類(lèi)型：各種估價(jià)報告；

3.嚴格按照國家有關(guān)評估規范實(shí)施評估；

4.協(xié)助做好評估備案工作；

5.單次評估提供一式三份評估報告。

6.服務(wù)完成時(shí)間：從采購人提供項目資料委托當天起至評估報告完成交付采購人不超過(guò)5個(gè)工作日。（具體時(shí)間以合同約定為準。）

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按采購人要求

地點(diǎn)：采購人指定地點(diǎn)；服務(wù)期2年

1.估價(jià)人員根據估價(jià)對象具體特點(diǎn)，選擇適當評估方法，對估價(jià)對象價(jià)值進(jìn)行測算，得出初步評估結果，并撰寫(xiě)評估報告，整理評估底稿；

2.評估報告類(lèi)型：各種估價(jià)報告；

3.嚴格按照國家有關(guān)評估規范實(shí)施評估；

4.協(xié)助做好評估備案工作；

5.單次評估提供一式三份評估報告。

6.服務(wù)完成時(shí)間：從采購人提供項目資料委托當天起至評估報告完成交付采購人不超過(guò)5個(gè)工作日。（具體時(shí)間以合同約定為準。）

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1、土地評估報告應參照原國土資源部辦公廳《關(guān)于實(shí)行電子化備案完善土地估價(jià)報告備案制度的通知》（國土資廳發(fā)〔2012〕35號）文件規定，由成交人自行辦理土地估價(jià)報告電子化備案手續，取得電子備案號。待采購人完成土地供應、土地收購、土地處置工作后且取得成交確認書(shū)或劃撥決定書(shū)后方可進(jìn)行結算（結算時(shí)須提供帶電子備案號二維碼評估報告原件、成交確認書(shū)或劃撥決定書(shū)等業(yè)務(wù)辦結資料作為依據），否則不予結算。

2、成交人應對土地評估報告負責，如采購人對土地評估結果有異議并向成交人申請復核評估，成交人應重新安排評估師進(jìn)行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評******委員會(huì )申請鑒定，并根據鑒定結果處置相關(guān)事項。

3、成交人取得采購人就具體項目簽訂的單個(gè)土地評估委托合同，以及土地評估報告的電子備案號，作為各個(gè)項目結算申請付款的依據之一。

4、成交人應確保其交付的土地評估最終成果經(jīng)采購人或主管部門(mén)審核通過(guò)。

5、房屋類(lèi)項目參考長(cháng)財采購[2024]5號《關(guān)于加強長(cháng)沙市政府采購項目履約驗收工作的通知》進(jìn)行驗收。

6、房屋類(lèi)項目驗收國家有強制性規定的，按國家規定執行，驗收費用由中標人承擔，驗收報告作為申請付款的憑證之一。

7、房屋類(lèi)項目最終成果經(jīng)采購人或主管部門(mén)審核通過(guò)。

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無(wú)