******有限公司下屬文旅投公司、城開(kāi)投公司、水務(wù)投公司、產(chǎn)業(yè)投公司（含下屬公司)所屬范圍內的土地和房屋類(lèi)項目評估(具體以采購人的實(shí)際需求為準)。

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執行的國家相關(guān)標準、行業(yè)標準、地方標準或者其他標準、規范

（一）政策依據

1.《中華人民共和國土地管理法》（主席令第28號，2004年8月28日）及其《實(shí)施條例》；

2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2007年8月30日第十屆人大常委會(huì )第二十九次會(huì )議修改）；

3.《中華人民共和國民法典》(物權編)；

4.《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》（主席令第46號，2016年7月2日）；

5.《中華人民共和國城鄉規劃法》（主席令第74號，2007年10月28日）；

6.《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務(wù)院令第55號，1990年5月19日）；

7.《招標拍賣(mài)協(xié)議出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部令第39號）；

8.中華人民共和國國家標準《城鎮土地估價(jià)規程》（GB/T18508-2014）；

9.中華人民共和國國家標準《城鎮土地分等定級規程》（GB/T18507-2014）；

10.湘價(jià)服〔2011〕203號《湖南省資產(chǎn)評估收費管理實(shí)施辦法》。

11.長(cháng)政發(fā)〔2024〕7號《長(cháng)沙市城市規劃管理技術(shù)規定（2024年修訂版）》

注：國家、省市有新文件的，依據新文件執行。

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1、服務(wù)周期：2年，服務(wù)期限到期或結算金額達到預算金額則合同終止。

2、實(shí)施地點(diǎn)：采購人指定地點(diǎn)；?

工作內容

1.估價(jià)人員根據估價(jià)對象具體特點(diǎn)，選擇適當評估方法，對估價(jià)對象價(jià)值進(jìn)行測算，得出初步評估結果，并撰寫(xiě)評估報告，整理評估底稿；

2.評估報告類(lèi)型：各種估價(jià)報告；

3.嚴格按照國家有關(guān)評估規范實(shí)施評估；

4.協(xié)助做好評估備案工作；

5.單次評估提供一式三份評估報告。

6.服務(wù)完成時(shí)間：從采購人提供項目資料委托當天起至評估報告完成交付采購人不超過(guò)5個(gè)工作日。（具體時(shí)間以合同約定為準。）

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1、土地評估報告應參照原國土資源部辦公廳《關(guān)于實(shí)行電子化備案完善土地估價(jià)報告備案制度的通知》（國土資廳發(fā)〔2012〕35號）文件規定，由成交人自行辦理土地估價(jià)報告電子化備案手續，取得電子備案號。待采購人完成土地供應、土地收購、土地處置工作后且取得成交確認書(shū)或劃撥決定書(shū)后方可進(jìn)行結算（結算時(shí)須提供帶電子備案號二維碼評估報告原件、成交確認書(shū)或劃撥決定書(shū)等業(yè)務(wù)辦結資料作為依據），否則不予結算。

2、成交人應對土地評估報告負責，如采購人對土地評估結果有異議并向成交人申請復核評估，成交人應重新安排評估師進(jìn)行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評******委員會(huì )申請鑒定，并根據鑒定結果處置相關(guān)事項。

3、成交人取得采購人就具體項目簽訂的單個(gè)土地評估委托合同，以及土地評估報告的電子備案號，作為各個(gè)項目結算申請付款的依據之一。

4、成交人應確保其交付的土地評估最終成果經(jīng)采購人或主管部門(mén)審核通過(guò)。

5、房屋類(lèi)項目參考長(cháng)財采購[2024]5號《關(guān)于加強長(cháng)沙市政府采購項目履約驗收工作的通知》進(jìn)行驗收。

6、房屋類(lèi)項目驗收國家有強制性規定的，按國家規定執行，驗收費用由中標人承擔，驗收報告作為申請付款的憑證之一。

7、房屋類(lèi)項目最終成果經(jīng)采購人或主管部門(mén)審核通過(guò)。

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收費標準及報價(jià)規則

1.收費標準參考《湖南省物價(jià)局、湖南省財政廳關(guān)于印發(fā)<湖南省資產(chǎn)評估收費管理實(shí)施辦法>的通知》（湘價(jià)服〔2011〕203號）、寧鄉市政投管理辦法和相關(guān)政策文件。

2.項目采購總預算為?990000元（已按標準收費的30%計?。?，項目采用單宗評估按實(shí)結算，最終結算價(jià)=文件標準收費×30%×（1-下浮率），最終結算金額累計不超過(guò)采購總預算。

湖南省法定資產(chǎn)評估服務(wù)收費指導價(jià)標準

投標人在報價(jià)時(shí)須注意如下事項：

（1）投標人收費不得高于上表標準。

（2）投標人根據上表標準報下浮率，并在報價(jià)表中填寫(xiě)。

（3）如按湘價(jià)服（2011）203號文件標準計算出評估價(jià)值為1億元，則標準收費＝100×10‰＋（500-100）×7‰＋（1000-500）×5‰＋（5000-1000）×1.5‰＋（10000-5000）×1‰＝17.3萬(wàn)元；若評估價(jià)值為4000萬(wàn)元，則標準收費＝100×10‰＋（500-100）×7‰＋（1000-500）×5‰＋（4000-1000）×1.5‰＝10.8萬(wàn)元。

本項目采用下浮率報價(jià)，投標人在預算的基礎上進(jìn)行報價(jià)，如投標人報價(jià)為下浮率10%，則最終結算價(jià)=標準收費×30%×（1-10%）。

（4）本項目后期結算根據成交人所報下浮率單宗結算再按程序支付，預算不作為結算依據。

（5）投標人未按本規則報價(jià)的，其投標無(wú)效。

2.本項目采用下浮率報價(jià)，投標人須給出統一下浮率，最終結算價(jià)=文件標準收費×30%×(1-下浮率)。

????其他要求及說(shuō)明

1、服務(wù)周期：2年，服務(wù)期限到期或結算金額達到預算金額則合同終止。

2、實(shí)施地點(diǎn)：采購人指定地點(diǎn)；

3、結算方法

付款人：******有限公司下屬文旅投公司、城開(kāi)投公司、水務(wù)投公司、產(chǎn)業(yè)投公司（按實(shí)確定付款人）；

付款方式：本項目無(wú)進(jìn)度款支付，按雙方合同約定方式進(jìn)行支付（具體以雙方簽訂合同為準）。

結算方式：按單宗項目進(jìn)行結算，費用參考《湖南省物價(jià)局、湖南省財政廳關(guān)于印發(fā)<湖南省資產(chǎn)評估收費管理實(shí)施辦法>的通知》（湘價(jià)服〔2011〕203號）、寧鄉市政投管理辦法和相關(guān)政策文件，并經(jīng)項目單位內審后按實(shí)結算。成交人對提交資料及文件出現的遺漏或錯誤負責修改或補充，不得另計取費用。

4、成交人應按采購人要求將整套完整的成果交付給采購人，在交付使用后，應盡長(cháng)期提供技術(shù)支持和后期服務(wù)的義務(wù)。

5、本項目采購預算價(jià)中已包括但不限于以下因素：本項目服務(wù)擬投入的工本費、設備設施、人工、安全、保險、交通差旅費、管理費、稅金、專(zhuān)家評審費、后續服務(wù)費和一切不可預見(jiàn)費等，供應商投標報價(jià)時(shí)應充分考慮自身成本及項目實(shí)際情況，如一旦成交，在項目實(shí)施中出現任何遺漏，均由成交人免費提供，采購人不再增加支付任何費用。

6、采購人如有補充事項，雙方可在簽訂合同時(shí)自行約定。

7、供應商在投標前如需踏勘現場(chǎng)，有關(guān)費用自理，踏勘期間發(fā)生的意外自負。

8、對于上述項目要求，投標人在響應文件中進(jìn)行回應，作出承諾及說(shuō)明。

9、在合同周期內，成交單位應當做到響應及時(shí)，且成果需及時(shí)在中國土地估價(jià)師與土地登記代理人協(xié)會(huì )上進(jìn)行備案，若出現一例不達標，則合同自動(dòng)解除。

10、未盡事宜按國家相關(guān)規定及行業(yè)標準執行。

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