創(chuàng )智商業(yè)綜合體?東?？h萬(wàn)達廣場(chǎng)項目設計
招標公告
1.招標條件
本招標項目?創(chuàng )智商業(yè)綜合體?（項目名稱(chēng)）已由?******辦公室?（項目審批、核準或備案機關(guān)名稱(chēng)）以?東海政務(wù)備〔2025〕366號?（批文名稱(chēng)及編號）批準建設，項目業(yè)主為?******有限公司?，建設資金來(lái)自?自籌，已落實(shí)?（資金來(lái)源），出資比例為100%。項目已具備招標條件，現對?創(chuàng )智商業(yè)綜合體?東?？h萬(wàn)達廣場(chǎng)項目設計 進(jìn)行公開(kāi)招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1 建設地點(diǎn)：東?？h晶都大道北側、新水晶城西側；
2.2 工程規模：總建筑面積約14.5萬(wàn)平方米，該商業(yè)綜合體分為地上和地下兩大部分，地上總面積約為9.7萬(wàn)平方米，其中包含商業(yè)約7.8萬(wàn)平方米，室外金街約1.9萬(wàn)平方米；地下總面積約4.8萬(wàn)平方米；
2.3 招標范圍：包括但不限于本項目用地紅線(xiàn)范圍內商業(yè)綜合體設計、構筑物設計、室外工程設計、地下工程設計等，以及所包含的土建類(lèi)設計、外立面、內裝、外幕墻采光頂及鋼結構、夜景照明、BIM、景觀(guān)、弱電、智能化、導向標識、車(chē)輛動(dòng)線(xiàn)、人防、綠建等的方案設計及規劃方案文本報批、初步設計（含設計概算編制）、施工圖設計、滿(mǎn)足報規劃要求的交通影響評價(jià)報告、圖紙報審（圖紙審查、圖紙審批等）、工程設計變更、專(zhuān)業(yè)設計（報告）、工程全過(guò)程配合服務(wù)、圖紙會(huì )審、設計交底、質(zhì)量缺陷處理、參與驗收及招標人要求的其他設計等法律、法規、規范規定的應由設計單位承擔的一切任務(wù)，具體詳見(jiàn)招標文件第五章發(fā)包人要求；
2.4 設計服務(wù)期：合同簽訂后，100日歷天內完成施工圖設計及必要的技術(shù)規范等全部資料文件；施工現場(chǎng)配合服務(wù)：根據招標人需要及工程建設情況應及時(shí)提供配合服務(wù)；
2.5 最高投標限價(jià)：?1300萬(wàn)元，超過(guò)限價(jià)的投標單位將被拒絕；
2.6 標段劃分：一個(gè)標段；
2.7 質(zhì)量標準：根據招標文件要求及國家現行規范規定進(jìn)行設計，所有成果均須通過(guò)招標人及有關(guān)審查機構審核批準，符合國家、省、市及地方現行規范和標準要求。
3.投標人資格要求
3.1投標人必須是在中華人民共和國境內注冊的、具有獨立法人資格、具有獨立訂立合同的能力，具有有效營(yíng)業(yè)執照及企業(yè)基本戶(hù)開(kāi)戶(hù)行許可證（或基本存款賬戶(hù)信息材料）。
3.2未處于被責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結和破產(chǎn)狀態(tài)。
3.3企業(yè)沒(méi)有因騙取中標或者嚴重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等違法違規問(wèn)題，被有關(guān)部門(mén)暫停投標資格并在暫停期內的。
3.4本次招標要求投標人須具備建設行政主管部門(mén)頒發(fā)的有效的工程設計綜合甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)工程設計甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）設計甲級資質(zhì)。
3.5本次招標對投標人擬派項目負責人的要求：具備國家一級注冊建筑師資格（注冊有效期內）。
3.6投標人擬派本項目項目負責人自2022年1月1日（時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準）至今，承擔過(guò)單項合同總建筑面積8.5萬(wàn)平方米（含）以上的公共建筑工程設計項目（設計內容必須包括施工圖設計）。
注:
（1）投標人須提供設計合同、中標通知書(shū)（招標項目提供），否則不予認可。
（2）時(shí)間、建筑面積均以設計合同內容為準。
（3）提供的類(lèi)似業(yè)績(jì)證明材料必須能清晰的表明投標人名稱(chēng)、項目負責人姓名、工程內容、工程規模（建筑面積）等需要明示的內容，若提供的證明材料沒(méi)有明確、缺項、含糊不清的造成無(wú)法確定的或不能明示相關(guān)信息，則需同時(shí)提供建設單位書(shū)面證明文件并加蓋建設單位公章，否則不予認可。
（4）類(lèi)似業(yè)績(jì)不是投標人承擔的項目，不作為項目負責人類(lèi)似業(yè)績(jì)認定。
（5）類(lèi)似業(yè)績(jì)指新建的公共建筑工程。
（6）類(lèi)似業(yè)績(jì)認定的所有資料均以原件彩色掃描件上傳至電子投標文件中為準。如果因上傳的證明資料不完善、上傳的掃描件不完整或無(wú)法清晰辨認，將不予認可。
3.7本次招標不接受聯(lián)合體投標。
3.8投標人不得存在下列情形之一：
（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；
（2）與招標人存在利害關(guān)系且可能影響招標公正性；
（3）與本招標項目的其他投標人為同一個(gè)單位負責人；
（4）與本招標項目的其他投標人存在控股、管理關(guān)系；
（5）為本招標項目的代建人；
（6）為本招標項目的招標代理機構；
（7）與本招標項目的代建人或招標代理機構同為一個(gè)法定代表人；
（8）與本招標項目的代建人或招標代理機構存在控股或參股關(guān)系；
（9）被依法暫?；蛘呷∠稑速Y格；
（10）被責令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷(xiāo)許可證、暫扣或者吊銷(xiāo)執照；
（11）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；
（12）在最近三年內發(fā)生重大設計質(zhì)量問(wèn)題（以相關(guān)行業(yè)主管部門(mén)的行政處罰決定或司法機關(guān)出具的有關(guān)法律文書(shū)為準）；
（******商行政管理機關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業(yè)名單。
3.9符合相關(guān)法律、法規規定的其他要求：
（1）投標企業(yè)及項目負責人未被建設行政主管部門(mén)限制在招標項目所在地投標，投標人（超過(guò)3年）、法定代表人（超過(guò)5年）、項目負責人（超過(guò)5年）無(wú)行賄犯罪記錄，投標人無(wú)借牌掛靠等采用信用承諾方式由投標人自行承諾。（格式詳見(jiàn)“投標人承諾書(shū)”）
（2）本工程招標工作執行蘇信用辦〔2018〕23號“關(guān)于印發(fā)《關(guān)于在公共資源交易領(lǐng)域的招標投標活動(dòng)中建立對失信被執行人聯(lián)合懲戒機制的實(shí)施意見(jiàn)》的通知”，失信被執行人名單以“信用中國”和“信用江蘇”公布為準，不同網(wǎng)站公布的失信被執行人信息存在差異的，以“信用中國”公布的信息為準。懲戒期限自網(wǎng)站上公布的失信被執行人信息中載明的發(fā)布時(shí)間開(kāi)始，直至撤銷(xiāo)或更正信息中載明的發(fā)布時(shí)間的期間。
（3）投標人擬確定的授權委托代表人必須是投標項目負責人，投標時(shí)需提供注冊證書(shū)、社會(huì )保險繳納證明（社會(huì )保險繳納證明必須由社保部門(mén)出具并加蓋社保機構章或社保機構參保繳費證明電子專(zhuān)用章，在本單位繳納社會(huì )保險時(shí)間至少應當包括2025年4月至2025年9月），如為退休人員需提供單位聘用合同及退休證明，投標人確定的項目負責人須全程參與招投標過(guò)程（含開(kāi)標、異議投訴等）。
注：******設計院上級人事主管部門(mén)提供相應的證明材料，否則不予認可。
（4）投標文件內容不得失實(shí)或弄虛作假，否則按無(wú)效標處理，已中標的取消中標資格，投標保證金不予退回。
4.技術(shù)成果經(jīng)濟補償
本次招標對未中標人投標文件中的技術(shù)成果?不給予 （給予或不給予）經(jīng)濟補償。
5.招標文件的獲取
5.1招標文件獲取時(shí)間為：2025年?10 月?23 日至2025年?10?月?30 日；
5.2招標文件獲取方式：投標人使用“CA數字證書(shū)”登錄“電子招標投標交易平臺”獲??；
本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”是指：連云港市公共資源交易網(wǎng)。
6.投標文件的遞交
6.1投標文件上傳的截止時(shí)間為2025年11月14日09時(shí)00分。
注：本項目采用不見(jiàn)面開(kāi)標交易模式（具體方法詳見(jiàn)投標須知前附表中招標人補充的其他內容）
特別提醒：本項目須在2025年11月14日09時(shí)00分完成不見(jiàn)面開(kāi)標程序。各投標單位在報名前應慎重考慮并確保在招標文件規定的時(shí)間完成投標文件。
7.資格審查（有效的）：
7.1企業(yè)營(yíng)業(yè)執照；
7.2企業(yè)基本戶(hù)開(kāi)戶(hù)行許可證（或基本存款賬戶(hù)信息材料）；
7.3企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；
7.4項目負責人注冊證書(shū)；
7.5項目負責人的社會(huì )保險繳納證明，社會(huì )保險繳納證明必須由社保部門(mén)出具并加蓋社保機構章或社保機構參保繳費證明電子專(zhuān)用章，在本單位繳納社會(huì )保險時(shí)間為2025年4月至2025年9月（如為退休人員需提供單位聘用合同及退休證明）；
注：******設計院上級人事主管部門(mén)提供相應的證明材料；
7.6項目負責人類(lèi)似業(yè)績(jì)證明資料；
7.7投標人承諾書(shū)；
7.8授權委托書(shū)、法定代表人身份證及授權代理人身份證（授權代理人必須是投標項目負責人）。
注：本項目采用資格后審，資格審查應提供的資料以原件的彩色掃描件使用投標文件制作工具生成的投標文件上傳為準。
所有投標人務(wù)必完善企業(yè)資料，將體現證件有效期、年檢情況、基本信息及變更等相關(guān)內容清晰完整上傳。如果因上傳的原彩色件掃描件不完善、不完整或無(wú)法清晰辨認等都將視為資格審查不合格。
8.評標辦法
本項目采用評定分離方式擇優(yōu)選擇承包人，評標采用綜合評估法，定標采用票決法。
8.1評標
評標采用綜合評估法******委員會(huì )對滿(mǎn)足招標文件實(shí)質(zhì)性要求的投標文件，按照評分標準進(jìn)行打分，并按得分由高到低順序推薦中標候選人，但評標價(jià)低于其成本的除外。綜合評分相等時(shí)，以評標價(jià)的優(yōu)先；評標價(jià)也相等的，以設計方案得分高的優(yōu)先；如果設計方案得分也相等，由招標人代表隨機抽取確定排序。
| 2.2 | ? 分值構成 （總分100分） | 投標報價(jià)：10分 設計方案：62分 投標人業(yè)績(jì)：10分 人員配備：18分 | |
| 2.2.1 | 投標報價(jià) （10分） | 以有效投標文件評標價(jià)的算術(shù)平均值（若有效投標文件≥5家時(shí)，去掉一個(gè)最高價(jià)和一個(gè)最低價(jià)后取算術(shù)平均值）為評標基準價(jià)。評標價(jià)每高于評標基準價(jià)1%，扣減0.1分；評標價(jià)每低于評標基準價(jià)1%，扣減0.2分；偏離不足1%的，按照插入法計算得分。 說(shuō)明：評標結束后，除確認存在評委計算錯誤外，評標基準價(jià)不因招投標當事人質(zhì)疑、投訴、復議以及其他任何情形而改變。 | |
| 2.2.2 | 設計方案 （62分） | 設計說(shuō)明 （8分） | 1.設計說(shuō)明能對項目背景解讀充分，理解深刻，分析準確，構思新穎。（3分） 2.對項目現場(chǎng)進(jìn)行充分調研，設計與周邊環(huán)境相協(xié)調。（3分） 3.項目規劃設計各項指標滿(mǎn)足任務(wù)書(shū)及規劃設計要點(diǎn)并科學(xué)、合理。（2分） |
| 總平面布局 （15分） | 1.功能介紹、規劃構思與布局新穎、合理。（3分） 2.是否體現文化內涵的設計理念。（3分） 3.是否滿(mǎn)足建筑間距以及退讓的要求。（3分） 4.是否滿(mǎn)足日照間距要求。（2分） 5.是否滿(mǎn)足景觀(guān)綠化的要求。（2分） 6.是否滿(mǎn)足豎向設計的要求。（2分） | ||
| 建筑設計 （15分） | 1.項目功能要求是否滿(mǎn)足設計任務(wù)書(shū)要求。（5分） 2.建筑平面布局設計符合設計任務(wù)書(shū)要求，且先進(jìn)合理。（5分） 3.設計圖紙完整、齊全，滿(mǎn)足國家有關(guān)方案設計的深度要求。（5分） | ||
| 建筑造型 （10分） | 1.立面造型、比例尺度和諧美觀(guān)，建筑的功能和形式統一。（4分） 2.功能與形式統一，與周?chē)h(huán)境相協(xié)調，能夠很好的體現建筑風(fēng)格。（3分） 3.對設計的鳥(niǎo)瞰圖、透視圖、模型各個(gè)表現圖等進(jìn)行評比。（3分） | ||
| 建筑節能及新技術(shù)運用 （5分） | 1.采用科學(xué)合理的綠色建筑（建筑節能）措施。（3分） 2.提出切實(shí)可行的生態(tài)建筑理念與措施。（2分） | ||
| 結構布局合理性 （5分） | 1.結構方案的選型合理可行、滿(mǎn)足設計任務(wù)書(shū)要求。（2分） 2.結構方案的設計依據符合規范及標準要求。（1分） 3.設備方案的選型合理可行、滿(mǎn)足設計任務(wù)書(shū)要求。（1分） 4.設備方案的設計依據符合規范及標準要求。（1分） | ||
| 經(jīng)濟分析 （4分） | 1.投資估算文件編制內容完整、準確，造價(jià)分析測算合理；（1分） 2.造價(jià)控制的主要環(huán)節明確，措施切實(shí)可行；（1分） 3.估算編制符合國家法律法規及規范標準現行的規定。（1分） 4.成本優(yōu)化方案明確，措施切實(shí)可行。（1分） | ||
| 注： 1.設計方案最終得分為去掉一個(gè)評委最高得分去掉一個(gè)評委最低得分，取其他評委的平均得分。 2.設計方案采用暗標評審的方式，暗標評審的編制要求為： 設計方案內容不得出現投標單位名稱(chēng)、相關(guān)人員姓名等和其他可識別投標人身份的字符、徽標、人員名稱(chēng)以及其他特殊標記等。 | |||
| 2.2.3 | 類(lèi)似業(yè)績(jì) （10分） | 投標人類(lèi)似業(yè)績(jì) （10分） | 投標人自2022年1月1日（以合同簽訂時(shí)間為準）至今，承擔過(guò)單項合同總建筑面積8.5萬(wàn)平方米（含）以上的公共建筑工程設計項目（設計內容必須包括施工圖設計），有一個(gè)得2分，最高得10分。 |
| 注: （1）投標人須提供設計合同、中標通知書(shū)（招標項目提供），否則不予認可。 （2）時(shí)間、建筑面積均以設計合同內容為準。 （3）提供的類(lèi)似業(yè)績(jì)證明材料必須能清晰的表明投標人名稱(chēng)、項目負責人姓名、工程內容、工程規模（建筑面積）等需要明示的內容，若提供的證明材料沒(méi)有明確、缺項、含糊不清的造成無(wú)法確定的或不能明示相關(guān)信息，則需同時(shí)提供建設單位書(shū)面證明文件并加蓋建設單位公章，否則不予認可。 （4）評分項業(yè)績(jì)和資格審查項目負責人業(yè)績(jì)不重復計取。 （5）類(lèi)似業(yè)績(jì)指新建的公共建筑工程。 （6）類(lèi)似業(yè)績(jì)認定的所有資料均以原件彩色掃描件上傳至電子投標文件中為準。如果因上傳的證明資料不完善、上傳的掃描件不完整或無(wú)法清晰辨認，將不予認可。 | |||
| 2.2.4 | 人員配備 （18分） | 1.項目負責人具有正高級（含研究員級或教授級）及以上職稱(chēng)的，得2分； 2.其他各專(zhuān)業(yè)負責人要求（16分）： （1）建筑專(zhuān)業(yè)：具有一級注冊建筑師執業(yè)資格，同時(shí)具有正高級（含研究員級或教授級）職稱(chēng)的，得2分； （2）結構專(zhuān)業(yè)：具有一級注冊結構工程師執業(yè)資格，同時(shí)具有正高級（含研究員級或教授級）職稱(chēng)的，得2分； （3）電氣專(zhuān)業(yè)設計人員：具有注冊電氣工程師（供配電）執業(yè)資格，同時(shí)具有正高級（含研究員級或教授級）職稱(chēng)的，得2分； （4）給水排水專(zhuān)業(yè)設計人員：具有注冊公用設備工程師（給水排水）執業(yè)資格，同時(shí)具有正高級（含研究員級或教授級）職稱(chēng)的，得2分； （5）暖通專(zhuān)業(yè)設計人員：具有注冊公用設備工程師（暖通空調）執業(yè)資格，同時(shí)具有正高級（含研究員級或教授級）職稱(chēng)的，得2分； （6）園林綠化專(zhuān)業(yè)設計人員：具有園林綠化類(lèi)專(zhuān)業(yè)高級及以上職稱(chēng)的，得2分； （7）造價(jià)專(zhuān)業(yè)人員：具有一級注冊造價(jià)工程師執業(yè)資格，同時(shí)具有高級及以上職稱(chēng)的得2分； （8）技術(shù)顧問(wèn)或主創(chuàng )建筑師：具有省級及以上設計大師的，且一級注冊建筑師注冊在本單位的，得2分。 注： （1）上述人員之間不得相互兼任，如出現兼任，則僅按最高得分計取一次。 （2）上述人員必須是本單位正式職工并提供社保繳納憑證（須加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專(zhuān)用章），社保繳納時(shí)間為2025年4月至2025年9月，如是退休人員仍在執業(yè)有效期內的，應提供相關(guān)退休證明及聘用合同。 ******設計院上級人事主管部門(mén)提供相應的證明材料，否則不予認可。 （3）如果園林綠化職稱(chēng)證書(shū)沒(méi)有明示園林綠化專(zhuān)業(yè)的，須額外提供相關(guān)園林綠化專(zhuān)業(yè)學(xué)歷證書(shū)或園林綠化職稱(chēng)評審表；園林專(zhuān)業(yè)：指與園林綠化工程規劃、設計、施工及養護管理相關(guān)的專(zhuān)業(yè)，包括園林（含園林規劃設計、園林植物、風(fēng)景園林、園林綠化）、園藝、城市規劃、景觀(guān)、植物（含植保、森保）、風(fēng)景旅游、環(huán)境藝術(shù)等專(zhuān)業(yè)。 （4）相關(guān)證書(shū)、社保繳費證明等證明材料原件彩色掃描上傳至投標文件中，否則不得分。 | |
8.2 定標方案詳見(jiàn)招標文件。
9.發(fā)布公告的媒介
本次招標公告同時(shí)在?江蘇省招標投標公共服務(wù)平臺、江蘇建設工程招標網(wǎng)、連云港市公共資源交易網(wǎng)?上發(fā)布。
10.聯(lián)系方式
招標人：******有限公司??????????招標代理機構：******有限公司
地??址：******街道海陵?yáng)|路118號????地址：連云港市海州區朝陽(yáng)中路12號
郵??編：222300 ?????????????????????????郵編：222000 ????????????????????
聯(lián)系人：薄工????????????????????????????聯(lián)系人：陳工 ????????????????????
電??話(huà)：0518-******???????????????????電??話(huà)：0518-******/******
傳??真：???????/ ???????????????????????傳??真：0518-****** ???????????
電子郵件：????/ ????????????????????????電子郵件：******
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異議書(shū)接收聯(lián)系人：陳工? 聯(lián)系電話(huà)：0518-******/******
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2025年?10?月?23?日
特別提醒：
1.本次招標要求網(wǎng)絡(luò )上傳投標文件，不再要求投標人準備紙質(zhì)文件。中標單位在領(lǐng)取中標通知書(shū)時(shí)需提供5份完整投標文件，其中正本一份副本四份。
2.投標截止時(shí)間前完成網(wǎng)上投標文件上傳。
3.電子標書(shū)制作：投標人請到連云港市公共資源交易網(wǎng)“投標人登入”欄下載投標文件制作工具，并下載CA鎖驅動(dòng)、CAD控件等應用程序，用于打開(kāi)招標文件并制作投標文件。
國泰新點(diǎn)和廣聯(lián)達招投標文件制作工具均已銜接連云港市公共資源交易7.0版招投標系統平臺，投標人可自行選擇使用。投標過(guò)程中遇到軟件問(wèn)題可聯(lián)系相應軟件公司尋求技術(shù)支持。
聯(lián)系方式如下：
| 軟件公司名稱(chēng) | 聯(lián)系人 | 聯(lián)系電話(huà) |
| 廣聯(lián)達 | 鄭磊 | ****** |
| 劉書(shū)丹 | ****** | |
| ? 國泰新點(diǎn) | 黃桂松 | ****** |
| 國泰新點(diǎn)軟件客服技術(shù)支持 | 0512-****** | |
| 連云港本地技術(shù)支持 | 0518-****** |
4.請各投標單位按照《關(guān)于啟動(dòng)全省統一主體庫的通知》（******/lygweb/
tzgg/******/ade8867d-0fd7-46ec-91d5-f68cd20dfcd5.html）要求，登錄全省統一主體庫進(jìn)行用戶(hù)注冊及企業(yè)信息管理，提前登錄、注冊，及時(shí)錄入企業(yè)相關(guān)信息及佐證材料。
注：本次招標文件采用最新貨物招標模板制作工具進(jìn)行制作，投標人務(wù)必采用最新制作工具進(jìn)行制作，投標單位制作投標文件時(shí)如遇投標工具中投標格式與招標文件不一致，請投標單位按照招標文件中投標格式要求編制一份投標文件資料添加在投標工具的〔投標所需其他材料〕中。如因投標人未按要求執行造成的一切后果（包括廢標）均由投標人自行承擔。
