（中華大院辦公區物業(yè)管理服務(wù)）詢(xún)比采購公告

?（中華大院辦公區物業(yè)管理服務(wù)）已具備采購條件，現公開(kāi)邀請供應商參加詢(xún)比采購活動(dòng)。

1 采購項目簡(jiǎn)介

1.1?采購項目名稱(chēng)：????中華大院辦公區物業(yè)管理服務(wù)???????????????????????????????????????????????????????

1.2?采購人：?????????******有限公司??????????????????????????????????????????????????????

1.3?采購項目概況：

******幼兒園試驗室，以及1#******辦公室），總建筑面積約13920.27m2；

要求：秩序、保潔、綠化、設施設備維護保養、代收物業(yè)費、代收水電費等。

1.4成交供應商數量及成交份額：

t?一家

2?采購范圍及相關(guān)要求

2.1?采購范圍：??物業(yè)服務(wù)? ? ? ?

2.2?服務(wù)期限：?暫定一年，一年后經(jīng)綜合分達到90分以上且價(jià)格無(wú)變化經(jīng)雙方協(xié)商后進(jìn)行自動(dòng)延續服務(wù)期限。

2.3?服務(wù)地點(diǎn)：??人民路北一里1號中華大院辦公區? ??

2.4?質(zhì)量要求或服務(wù)標準：

2.4.1辦公區域公共場(chǎng)地、道路清潔衛生，在考核期內按規定工作量的完成情況進(jìn)行考核。

(1)辦公區（走廊、衛生間和樓梯）每天清掃1次。道路綠化帶、排水溝，保持路面無(wú)青苔，綠化帶無(wú)雜物，排水溝暢通，視實(shí)際情況給綠化帶灑水、施肥、除蟲(chóng)、除草、修枝等。

(2)每周必須完成的工作量：公共設施(門(mén)、窗等)每月清潔1次；天面、雨棚、雨槽等共用部位視情況進(jìn)行清掃，但至少每2個(gè)月一次。

（3）定期清洗辦公區的公共蓄水池（1年1次）。

（4）維護辦公區的環(huán)境、綠化，每月至少綜合檢查1次。

（5）及時(shí)做好辦公區公共設施的維修，上下水道、化糞池的清理疏通。

（6）辦公區內公共供水、供電系統的維護每2天上班巡查一次，每月例行檢查1次；如遇停電，保證30分鐘內為生產(chǎn)發(fā)送電。

（7）辦公區公共設施維修保養，公共照明設施的維護，每月例行檢查3******消防設備等正常完好使用。

（8）為甲方代收承租人的水電費、垃圾清運費及其它服務(wù)。

（9）基建管理工作：根據辦公區情況編制每年基建計劃，協(xié)助搞好每個(gè)基建項目的預算、施工招響應工作、負責施工管理、配合竣工驗收等各階段工作。

2.4.2?物業(yè)管理工作目標要求:

（1）健全管理機構，各項管理制度完善，制訂專(zhuān)業(yè)管理規章制度、工作考核標準。

（2）辦理辦公區域承租人裝修手續，房屋基本沒(méi)有違規裝修。

（3）建立物業(yè)檔案，規范管理。

（4）保持辦公區內環(huán)境衛生、管理制度落實(shí)，垃圾日產(chǎn)日清，清掃率達到85%以上。

（5）辦公區內基本制止違章建筑。

（6）辦公區綠化用地完好率達到85%以上。

（7）辦公區內公共設施完好率達到85%以上，道路通暢、清潔、排水通暢，供電線(xiàn)路完好，電話(huà)及網(wǎng)絡(luò )線(xiàn)的布設合理美觀(guān)。

（8）委托管理項目服務(wù)水平良好，管理科學(xué)，人員充足，自身素質(zhì)高，及時(shí)解決生產(chǎn)、使用人員的日常需求。

（9）對辦公區管理服務(wù)工作的投訴率逐年下降。

供應商資格要求

3?供應商應依法設立且滿(mǎn)足如下要求：

3.1.1?資質(zhì)要求：

（1）供應商必須從事物業(yè)滿(mǎn)3年以上，具有從事辦公或寫(xiě)字樓的物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗，并持有工商管理部門(mén)簽發(fā)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》、《組織機構代碼證》及稅務(wù)部門(mén)簽發(fā)的《稅務(wù)登記證》（已實(shí)現三證合一的提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照）。（必須提供）

3.1.2??業(yè)績(jì)要求：

供應商應提供近年的類(lèi)似項目情況表（格式見(jiàn)附件3：近年的類(lèi)似項目情況表），以證明供應商具有承擔本項目要求的業(yè)績(jì)。近年是指：2023至2025年。（必須提供）

3.1.3?信譽(yù)要求：

（1）?處于被責令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷(xiāo)執照、暫扣或者吊銷(xiāo)許可證、吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)狀態(tài)；

（2）?進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（3） ******商行政管理機關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統（******）中列入嚴重違法失信企業(yè)名單；

（******法院在“信用中國”網(wǎng)站（******）列入失信被執行人名單；

（5） 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一采購包響應或者未劃分采購包的同一采購項目響應；

3.1.4?承擔本項目的主要人員要求（如有）：

物業(yè)服務(wù)人員設置總人數不低于9名，增加不限，具體基本要求如下：

（1）項目經(jīng)理(物業(yè)管理負責人)1人，25至55歲，身體健康，有5年以上物業(yè)主管經(jīng)驗，有較強的組織和管理能力，熟悉物業(yè)管理的法律法規，精通各類(lèi)文書(shū)、檔案管理和房屋管理工作，身體健康，持有物業(yè)管理上崗證，相貌端莊，懂禮節、講禮貌，氣質(zhì)、修養好，敬業(yè)精神較強，能吃苦耐勞，工作認真細致。

（2）設備維修人員1人，25至50歲男性，身體健康，持有電工證，可獨立完成項目維修、保養及技術(shù)指導等工作，熟練掌握管電工、鉗工維修技術(shù)，能吃苦耐勞，有兩年以上相關(guān)工作經(jīng)驗。

（3）保安人員（秩序員）5人，年齡為18至55歲，男性，身高低于1.68米的比例不得大于50%，且不低于1.63米以下，身體健康，接受過(guò)專(zhuān)業(yè)治安管理培訓，反應靈敏、形象良好、作風(fēng)正派，能吃苦耐勞，紀律性強。

（4）保潔人員2人，25至55歲女性，身體健康，接受過(guò)培訓，組織紀律觀(guān)念強，敬業(yè)精神好，任勞任怨，工作認真細致。

（5）著(zhù)裝禮儀：各級各類(lèi)人員著(zhù)裝統一、佩戴標志，行為規范、服務(wù)主動(dòng)、熱情、周到，遵紀守法、文明禮貌、儀表端莊、業(yè)務(wù)熟悉。

3.1.5??其他要求：無(wú)

3.2?供應商不得存在下列情形之一：

（1）?處于被責令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷(xiāo)執照、暫扣或者吊銷(xiāo)許可證、吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)狀態(tài)；

（2）?進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（3） ******商行政管理機關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統（******）中列入嚴重違法失信企業(yè)名單；

（******法院在“信用中國”網(wǎng)站（******）列入失信被執行人名單；

（5）? 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一采購包響應或者未劃分采購包的同一采購項目響應；

（6）?其他：無(wú)

3.3?本次采購??不接受???聯(lián)合體。

4 報名及采購文件的獲取

4.1?有意參加詢(xún)比采購活動(dòng)的單位，請于??2025??年??12??月??9?日??08??時(shí)?00???分（北京時(shí)間，下同）前，登錄******有限公司電子招采平臺（******/）在左側菜單欄點(diǎn)擊【采購管理】→【我要報名】勾選意向報名的采購包進(jìn)行報名。

4.2?報名及資料審核要求：

??不進(jìn)行報名資料審核；

□?進(jìn)行報名資料審核，報名資料要求如下：

******有限公司電子招采平臺（******/），在左側菜單欄點(diǎn)擊【采購管理】→【我參與的項目】，自行查看下載。

4.3釆購文件的獲?。?/font>