一、項目名稱：******小學物業(yè)管理服務
二、項目說明
1、本項目服務期限為三年，合同一年一簽，具體服務起始時間以合同簽訂為準。
2、本項目三年總預算******.00元，每年最高限價：348700.00元/年（供應商的響應報價不得超過最高限價，否則視為無效響應。）
******學校概況
******街道農(nóng)園路，環(huán)境優(yōu)雅，教學設施一流?，F(xiàn)有教職工******學校地上建筑面積約28000 m?，綠化面積約11000 ㎡。
學?，F(xiàn)有建筑物樓棟明細：
| 序號 | 名稱 | 棟數(shù) | 層數(shù) | 建筑面積（平方米） | 備注 |
| 1 | 教學樓1 | 2棟 | 5層 | 12078 | 50間教室、20間教師辦公研討室、18間衛(wèi)生間，一樓包含一個游泳館。 |
| 2 | 教學樓2 | 1棟 | 3層 | 2570 | ******辦公室、4間學生衛(wèi)生間。 |
| 3 | 綜合樓 | 1棟 | 5層 | 11162 | ******圖書館、1間多媒體會議廳、2間會議室、10間學生衛(wèi)生間。 |
| 4 | 健體樓 | 1棟 | 2層 | 2410 | 一樓為學生食堂，二樓為體藝館 |
| 5 | 傳達室 | 2棟 | 1層 | 196 | ? |
******辦公室主要由學生及老師進行日常衛(wèi)生清潔，保潔人員輔助進行清潔。食堂、傳達室及游泳館衛(wèi)生由其他人員負責，不包含在本次環(huán)境衛(wèi)生保潔服務范疇內(nèi)。
二、相關標準：????執(zhí)行國家相關標準、行業(yè)標準、地方標準或者其他標準、規(guī)范
1、服務管理目標：師生滿意率達85%以上；合同履約率達100%；上崗培訓合格率達100%；有責投訴解決率達100%；特殊崗位服務人員持證上崗率達100%。
2、其他約定事項
（1）因成交供應商責任造成財產(chǎn)損壞：照價賠償。
（2）因成交供應商責任造成財產(chǎn)丟失：照價賠償。
（3）因成交供應商責任造成其他損失：視情節(jié)給予經(jīng)濟處罰，必要時提請法律制裁。
（******消防法》。
（5）對成交供應商工作人員流動及必要的失業(yè)保險、醫(yī)療保險、保險和人員意外傷害、死亡保險辦理及費用的要求：全部由成交供應商承擔。
（6）對成交供應商員工統(tǒng)一著裝，持證上崗及健康狀況的要求：統(tǒng)一著裝，持證掛牌上崗，健康狀況無傳染疾病，儀容合格。
（******學校無對外收費項目和其他委托項目。
（8）對成交供應商的其他要求：（如保密等）不得透露采購人有關重要消息和情況，對外不得損害采購人名譽，和采購人師生交往不得散布流言蜚語，遵守采購人各項管理制度，落實管理育人、服務育人的要求。
（9）物業(yè)管理飲食安排情況：就餐自行解決，費用自理，不得在校園內(nèi)另外自行開火做飯。
（10）對成交供應商的違紀處罰：因成交供應商責任造成財產(chǎn)損失、丟失，負責全額賠償。
????（******學校重大活動，成交供應商應加強物業(yè)管理，密切配合采購人工作。
四、交付時間和地點：1、服務期限：三年，合同一年一簽。
******學校內(nèi)。
?
五、服務標準：（一）環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(不含外墻清洗、化糞池清理、大理石晶面處理、地毯清洗等專項服務)（保潔人員：5人）
1、崗位要求：55歲以下，男女不限，身體健康。
2、服務時間：24小時按需服務。
3、服務內(nèi)容及要求
3.1外圍場地及綠化的保潔
（1)房屋周邊區(qū)域、道路、周邊綠化帶內(nèi)無明顯垃圾、落葉。
（2)道路地面、廣場地面、綠化帶、開放式地溝大件垃圾≤1件。
（3)室外體育場地面無明顯垃圾和揚塵蛛網(wǎng)。
（4)房屋外觀完好、整潔，無亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。
3.2教學及輔助用房保潔
（1)衛(wèi)生工具擺放在工具室，保持工具整齊，地面干凈無污漬。
（2)平臺臺階、樓內(nèi)走道、扶梯地面無污漬，無大件垃圾；扶梯扶手、欄桿保持干凈，無揚塵蛛網(wǎng)。
（******消防箱無明顯積灰和揚塵蛛網(wǎng)。
（4)桌椅保持干凈、無水跡和污漬；地面保持干凈，無垃圾、污跡、水跡。
（5)教室多媒體設備保持整潔，表面無明顯積灰和揚塵蛛網(wǎng)。
（6)飲水機表面清潔，無污漬灰塵，下面水槽無污漬積水。
（7)坐廁內(nèi)、小便池內(nèi)刷洗干凈，無明顯尿漬，保持無異味、無垃圾、無積水；鏡面保持光亮，無明顯水跡，面盆無水銹。
（8)垃圾箱筒表面無污漬、無積灰、里面套垃圾袋，垃圾箱筒內(nèi)的垃圾不超過3/4的高度
（9)隔斷、人手高墻面、門、門框、地腳線、照明開關無明顯積灰和揚塵蛛網(wǎng)。
（10)電梯轎廂四壁光潔明亮、無浮灰，不銹鋼表面（鏡面）光亮、無污跡和揚塵蛛網(wǎng)。
（11)定期更換轎廂內(nèi)地墊，保持地墊干凈、無明顯污跡。
（12)玻璃幕墻明亮、無污漬，橫檔無明顯積灰和揚塵蛛網(wǎng)。
3.3垃圾分類與清運
（1)根據(jù)《垃圾分類制度實施方案》，實行垃圾分類收集，同時實行分收分運。
（2)垃圾清收率不低于99%。
（3)按政府職能部門要求清運垃圾至指定點。
3.4衛(wèi)生消殺
（1)無老鼠活動跡象。
（2)室內(nèi)區(qū)域無蒼蠅、蟑螂、白蟻等活動跡象。
（******辦公室頒布的蟲害密度控制標準。
3.5完成物業(yè)服務合同中規(guī)定的校園環(huán)境保潔服務內(nèi)容并達到考核要求。
4、各區(qū)域要求及細則
4.1教學區(qū)
| 工作周期 | 保潔工作項目及內(nèi)容 | 保潔工作效果 |
| 每日工作 | 衛(wèi)生間 | 潔具潔凈無黃漬，目視無塵積污漬，漏口無沙泥暢通 |
| 1、清洗蹲廁二次,地面拖抹二次 2、低位墻身擦抹一次 3、洗手盤巡回保潔 4、擦抹窗臺、窗軌、隔墻板、低位設施1次 5、廁紙籮清倒多次 6、沖洗拖廁所一天兩次 | ||
| 每周工作 | 1、蹲廁全面擦洗一次 2、擦洗尿戽凹位一次 3、清洗廁紙籮一次 4、廁缸、尿槽用消毒劑配防手套、百潔布進行消毒 | 無積水，無異味 |
| 每月工作 | 對墻身、間隔、門、天花、風口、照明燈等用棉布配合全能保潔劑進行保潔 | 無積塵，污漬 |
4.2其它樓宇區(qū)域
| 工作周期 | 保潔工作項目及內(nèi)容 | 保潔工作效果 | ? |
| 每日工作 | 1、大堂地面 | 保持地面干凈、光亮、無污跡、無煙頭、無明顯灰塵、無明顯印跡，雨天保持地面干爽、防滑 | ? |
| 1、及時清掃地面、邊角位、死角位垃圾、雜物 2、用棉布配合全能保潔劑及時處理地面污跡 3、用棉沙拖把及時處理地面水漬 4、遇上雨天，在門口既顯眼又不妨礙出入的位置，擺放“小心地滑”告示牌，以防人滑倒 5、遇上天氣潮濕，員工要堅守崗位，地面水跡反復勤拖抹，減少客人鞋底的泥沙帶進大堂 | ? | ||
| 每日工作 | 2、玻璃及玻璃門 | 保持保潔、明亮、無塵、無污印 | ? |
| 1.每天用玻璃保潔工具全套配專用的玻璃保潔保養(yǎng)劑對大堂玻璃門全面刮洗一次,發(fā)現(xiàn)有硬性污跡,用鏟刀鏟除； 2.循環(huán)跟進玻璃的手印、污漬 | ? | ||
| 每月工作 | 每月定時用玻璃保潔工具配合玻璃保潔劑對大堂內(nèi)外玻璃全面刮洗一次，清除玻璃表面的積灰、污漬 | 保持保潔、明亮 | ? |
| 每日工作 | 3、門、墻身、地腳線、垃圾桶 | 保持無塵、無污跡 | ? |
| 1、每天用棉抹布配合專用保潔劑抹凈垃圾桶表面及其附近低位墻身(1.5米以下部分)、低位墻身槽縫(1.5米以下部分)、地腳線、地面，注意對衛(wèi)生死角的保潔 2、清除垃圾桶垃圾一天三次 | ? | ||
| 每日工作 | 4、指示牌、告示牌、其他設施 | 保持各種設施干凈、明亮、無塵、無污跡 | ? |
| 1、用棉抹布配合專用保潔劑抹凈指示牌、告示牌 2、用棉抹布配合專用保潔劑抹凈前臺各種設施 ******消防設施 ******消防箱灰塵 | ? | ||
| 每日工作 | 5、樓梯間、走廊 | 保持過道和樓梯間無雜物，地面無沙粒，干凈，無亂張貼物，各種設施干凈無塵，垃圾桶干凈，無污漬、異味 | ? |
| 1、清掃樓梯間階梯垃圾、雜物，并進行拖洗 2、用專用保潔劑處理樓梯梯面污漬、油漬 3、用抹布抹凈全校樓梯扶手 4、按指定時間兩次清倒垃圾桶內(nèi)垃圾，及時更換垃圾袋 5、拖洗辦公樓走廊樓道一天兩次 | ? | ||
| 每周工作 | 1、定期將垃圾桶清洗一次 2、清洗玻璃墻、棚一周一次 | 干凈，無污漬、異味 | ? |
| 每月工作 | 1、定期對天花照明設施進行掃塵，清抹 2、全面大做保潔一次,消殺消毒 | 保持無塵、干凈保持衛(wèi)生死角 | ? |
| 每日工作 | 6、衛(wèi)生間 | 潔具潔凈無黃漬，目視無塵積污漬，漏口無沙泥暢通 | |
| 1、清洗蹲廁二次,地面拖抹二次 2、低位墻身擦抹一次 3、洗手盤巡回保潔 4、擦抹窗臺、隔墻板、低位設施1次 5、廁紙簍清倒多次 6、及時上報下水道堵塞問題 | |||
| 每周工作 | 1.蹲廁全面擦洗一次 2.擦洗尿戽凹位一次 3.清洗廁紙籮一次 4.廁缸、尿槽用消毒劑配防手套、百潔布進行消毒 | 無積水，無異味 | |
| 每月工作 | 對墻身、間隔、門、天花、風口、照明燈等用棉布配合全 能保潔劑進行保潔 | 無積塵，污漬 | |
| 每日工作 | ******辦公室衛(wèi)生進行打掃。 | 保持辦公設施干凈、明亮、無塵、無污跡 | |
| 每周工作 | ******圖書館、排練廳、停車場等功能室每周進行定期保潔。實驗室衛(wèi)生每學期兩次。 | 保持無塵、無污跡 | |
4.3公共場所及道路
| 工作周期 | 保潔工作項目及內(nèi)容 | 保潔工作效果 |
| 每日工作 | 1、道路、停車場 | 無垃圾，無雜物 |
| 1.及時清掃校區(qū)內(nèi)各道路、運動場地面垃圾、紙屑、煙頭，用地板鏟刀將地面口香糖膠清除,并巡回保潔 2.及時清除道路積水,清理排洪渠和排洪溝垃圾 3.清掃校園大道，籃球場一天兩次 4.清除垃圾桶垃圾一天三次 5、停車場衛(wèi)生保潔一天兩次，定時巡查保潔 | ||
| 每月工作 | 用自來水管沖洗道路地面一次 | 干凈、無雜物 |
| 每日工作 | 2、草皮拾荒 | 保持干凈、無垃圾 |
| 1.每天巡回檢查修剪草皮枯草爛葉 2.清掃綠化花壇內(nèi)的垃圾、煙頭、紙屑、落葉等 | ||
| 每周工作 | 3、垃圾箱沖洗消毒和消殺 | 樓道、廣場無明顯鼠跡。廣場綠地、溝渠、無蚊、蠅、蛆孽生地；目視無明顯蚊、蠅在飛。蟑跡在室內(nèi)不超過5%，室外污、雨水井不超過10%； |
| 1、清理垃圾箱,并沖洗和用消毒劑噴殺消毒 2、清理陰溝垃圾兩周一次 3、去除校園大道油垢一周一次 4、噴滅蚊蠅藥每周1次 | ||
| 每月工作 | 1、清理電纜溝和排洪溝以及陰溝淤泥、垃圾每學期一次 2、投鼠藥每月更換1次 3、投滅蟑粉每月更換1次 |
4.4道路運動場地保潔細則
| 項目 | 標準內(nèi)容 |
| 坪、人行道、專用汽車通道 | 1、無果皮、紙屑、泥沙等垃圾 |
| 2、無積水、污跡 | |
| 3、無雜物 | |
| 公共設施 | 1、無污跡、無積塵 |
| 2、無牛皮癬 | |
| 綠化地帶 | 1、無白色垃圾、果皮、紙屑 |
| 2、無枯枝雜物 | |
| 垃圾容器 | 1、無污跡 |
| 2、垃圾容器無積水 | |
| 3、日產(chǎn)日清 | |
| 溝渠 | 1、無白色垃圾、雜物 |
| 2、無堵塞 | |
| 3、及時疏通清理 | |
| 考勤 | 1、無曠工現(xiàn)象 |
| 2、無早退現(xiàn)象 | |
| 3、按作業(yè)安排時間打掃 | |
| 報修 | 在自己管轄區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題及時報修 |
| 服從 | 服從領導安排 |
4.5樓宇保潔標準細則
| 項目 | 標準內(nèi)容 |
| 地面 | A、無塵土、紙屑團以及其它大塊的污跡 |
| B、無煙頭或其它小污跡 | |
| C、地面干爽，無明顯濕跡 | |
| D、地面目視光澤 | |
| 洗手間 | E、大、小便池內(nèi)無黃色污垢雜物 |
| F、地面無紙屑等垃圾 | |
| G、鏡子、洗手盆及洗手盆臺面清潔 | |
| H、廁所垃圾簍每天清倒（保證手紙不過2/3） | |
| I、廁所無異味 | |
| 墻面等 | J、墻壁、燈具、天花板、門窗標牌清潔 |
| K、墻面、裝飾柱無黃泥印等 | |
| L、天花板無蜘蛛網(wǎng)等 | |
| M、防盜器材、護欄表面、窗沿用手觸摸無灰塵 | |
| 燈具 | N、安全指示燈、應急燈具目視清潔無灰塵 |
| 綠地 | O、草坪無白色垃圾袋、果皮、石塊、紙屑 |
| P、草坪無煙頭、棉簽、小石子 | |
| Q、草坪無枯枝落葉 | |
| 垃圾桶 | R、垃圾桶每天按時清理，外表無牛皮癬 |
| 垃圾 | S、必須擔運下樓，嚴禁手提塑料垃圾袋下樓，以防樓梯二次污染 |
| 考勤 | T、無曠工現(xiàn)象 |
| U、無早退現(xiàn)象 | |
| V、按作業(yè)區(qū)域與要求合理安排時間打掃 | |
| 報修 | W、在自己管轄區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題及時報修 |
| 服從 | X、服從領導安排 |
（二）綠化養(yǎng)護服務（綠化養(yǎng)護人員：1名）
1、崗位要求：55歲以下，限男姓。
2、服務時間：24小時按需服務。
3、服務內(nèi)容及要求
（1）植物配置合理、綠地充分，無裸露土地。
（2）室內(nèi)花草樹木生長正常，剪修及時，無枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象；對室內(nèi)綠植、花木進行日常養(yǎng)護。
（3）落實綠地管理和養(yǎng)護措施，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。
（4）水質(zhì)清澈、無異味、無污物，水面打撈及時，無漂浮雜物。
（5）根據(jù)季節(jié)和天氣對植物進行澆水、施肥、松土和補栽苗木。
（6）對擅自移樹、砍伐、任意采摘花果、攀折樹木及踐踏、損壞草坪的行為予以制止。
（******學?？倓仗幫夂蠓娇蓪嵤?；對于屬園林部門保護的名貴花木、古樹，須經(jīng)園林部門批準后，方能砍伐和移栽。
（8）草坪保潔率、綠化完好率、純度都達99%以上，蟲害的樹木不超過樹木總數(shù)的2%。樹木二級分枝、枯枝不超過樹木總數(shù)的2%。
4、分項服務標準
4.1草坪質(zhì)量管理標準
| 項目 | 管理要求 | 質(zhì)量標準 |
| 淋水 | 夏秋旱季每天澆水1-2次 | 1、草地無石塊、紙屑、垃圾等雜物，保潔率達99%以上。 2、草地無人為破壞，缺損的及時補植，綠化完好率達99%以上。 3、清除雜草，無明顯高于15mm的雜草，草地純度達99%以上。 4、草坪灌溉應適時、適量，務必灌好返青水和越冬水；草坪施肥時期，施肥量應根據(jù)草坪的生長狀況而定，肥不傷草，長勢優(yōu)良。 5、草坪生長旺盛，根據(jù)不同草種的特性和觀賞效果、使用性質(zhì)，進行定期修剪，整齊一致。 6、草地嫩綠，及時進行病蟲害防治，無爛草、感病草。 7、注意防風排澇，暴風雨過后12小時，草地無1mm以上積水。 8、草坪綠化帶內(nèi)無石塊、垃圾等雜物。 |
| 施肥 | 每年早春、晚秋各施1次全效復 合肥；每兩次草坪修剪后薄施1次速效復合肥、氮肥；節(jié)慶期間追施葉面肥或草坪增綠劑。 | |
| 修剪 | 生長季每20天修剪1次，留茬高不超過60mm；每年開春前重剪1次。 | |
| 疏草打孔 | 草坪種植后每年1次。 | |
| 噴藥 | 每月噴施廣普性殺菌條蟲藥1次；突發(fā)病蟲害進行針對性防治；要求利用周末或下班時間噴藥，不允許使用刺激性強或中等毒以上農(nóng)藥。 | |
| 除雜草 | 隨時人工拔除雜草或周期性進行藥劑噴殺。 | |
| 去除垃圾 雜物 | 發(fā)現(xiàn)草坪綠化帶內(nèi)枯枝、落葉及 垃圾雜物及時清理。 |
4.2喬木養(yǎng)護質(zhì)量管理標準
| 項目 | 管理要求 | 質(zhì)量標準 |
| 淋水 | 夏秋旱季每天1-2次；非生長季（非雨季） 每半月1次。 | 1、生長勢正常、枝葉正常，形態(tài)整齊、無枯木殘葉，無凌亂枝條和冗長枝葉。 2、適時適量澆水、松土、施肥，采用穴施或溝施肥，覆土平整，肥料不露出土面。 3、基部30mm高以上無孽枝，無雜草、雜物，土面不板結(jié)，透氣良好。 4、修剪要根據(jù)樹齡及生長勢強弱進行，及時剪去干枯枝葉和病枝，保持造型優(yōu)美，修剪截口與枝位平齊，主側(cè)枝分布均勻。 5、病蟲害防治，以防為主，精心管理、早發(fā)現(xiàn)早處理，無明顯病害枝。 |
| 施肥 | 早春施有機肥或復合肥1次；每年5-6月 追施復合肥1次。 | |
| 修剪 | 每年12月至次年2月剪除徒長枝、樹身的萌孽枝、并生枝、下垂枝、病蟲枝、交叉枝、扭傷枝、枯枝、爛頭等，并對樹冠適當整形保持形狀，對造型樹木應每兩個月修剪一次外形，以保持形狀；修剪時應嚴格保護主干頂芽不受損傷；棕櫚科灌木及時清修枯黃的葉邊；每天巡查及時清剪因折斷等枯黃的枝呈。 | |
| 噴藥 | 每月噴施廣普殺菌條蟲中藥1次；突發(fā)病蟲害進行針對性防治。要求利用周末或下班時間噴藥，不允許使用刺激性強或中等毒以上農(nóng)藥。 |
4.3植物防凍管理工作
| 項目 | 管理要求 |
| 冬灌工作 | 合理的冬灌既能保證植物地上部分吸收充足的水分，又能保護地下根系抵抗干燥多風的冬季，一般地溫高于5℃時，植物根系不能吸水。所以，應在地溫低于 5℃前澆一次透水，冬灌作業(yè)宜于12月初完成。 |
| 根際培土及枝葉保護 | 有不少需寒性較差的樹種，如鐵樹，對此類樹種應實施必要的根際培土、枝葉覆膜等防凍保暖措施。根際培土要覆蓋根莖部，早春回暖后要予扒開以防止根莖腐爛。 |
（三）房屋及公共設施維護服務（房屋及公共設施維護服務人員1人）
1、崗位要求：男性，高中及以上學歷，50歲以下，身體健康，具有一定的小項維修維護技能，電工需持有電工證。
2、服務時間：24小時按需服務。
3、服務內(nèi)容及要求
3.1公共部位養(yǎng)護、維修、裝修管理
（1）外墻建材、涂料無脫落，玻璃幕墻無破損。
（2)樓宇內(nèi)樓梯、走道、扶手、天花板、吊頂、天臺隔熱層等無破損；門窗、燈具、開關等功能良好；衛(wèi)生間、水房設施正常運行。
（3)根據(jù)校舍木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等不同的養(yǎng)護要求，制定防潮、防腐、防蟻蛀、防銹等定期保養(yǎng)、修繕計劃。
（4)根據(jù)防汛、防梅雨、防凍、防治白蟻等需要，制定季節(jié)性預防養(yǎng)護計劃。
（******學校提出油飾、粉刷、集中更換門窗等中修維護計劃。
（******學校為裝修施工提供供水、供電保障服務。
（******學校完成日常雜物、會議與活動的資料和道具的搬運和場地布置任務。
（******學校重大活動前期，應組織人員進行一次統(tǒng)一檢查維修，維修后，應再安排進行一次檢查落實。
3.2變配電系統(tǒng)
（1)配合校方做好高壓電氣設備檢測工作，留存報告。
（2)按照規(guī)定的周期對變配電設備、設施進行檢查、維護、清潔。
（3)供電維修人員必須持證上崗，一般故障排除時間不超過24小時，一次維修合格率不低于99%.
（4)供電設備完好率98%以上，確保無重大責任事故，確保用電安全。
（5)配電間實行封閉管理，配置滅火器材。
（******學校要求將限電、停電決定通知使用單位（人）。
（7)遇緊急情況時，應采取必要的緊急處理措施。
3.3給排水系統(tǒng)
（1)應定期對給排水系統(tǒng)進行維護、潤滑。
（2)污水泵、提升泵、排水泵、閥門、曝氣風機、排水系統(tǒng)通暢，各種管道閥門完好，儀表顯示正確，無跑、冒、滴、漏；用戶末端的水壓及流量滿足使用要求。
（3)如遇供水單位限水、停水，按規(guī)定時間提前通知校方。
（4)生活飲用水的相關要求參照《長沙市生活飲用水二次供水衛(wèi)生管理辦法》執(zhí)行。
3.4照明系統(tǒng)
（1)路燈、大堂、電梯廳、樓道等公共部位應保持98%以上的亮燈率，如有缺損，應及時更換。
（2)保證公共電器柜電器設備運行安全、正常。
3.5完成物業(yè)服務合同中規(guī)定的校舍及設施維護服務內(nèi)容并達到考核要求。
4、具體工作標準
| 項目 | 服務標準 | 質(zhì)量標準 |
| 維修時間 | 接到維修要求，第一時間或按報修人約定時間準時到達現(xiàn)場 | 快速、及時到達維修現(xiàn)場 |
| 服務態(tài)度 | 熱情、禮貌、使用文明用語 | ? |
| 維修材料 | ******學校維修材料使用相關規(guī)定要求，按需領用維修材料 | 節(jié)約合理利用維修材料 |
| 維修服務時間 | 視情況而定，一般不超過當天 | ******學校 上級主管部門報告說明原因 |
| 維修巡查 | 每日對校園內(nèi)各區(qū)域水電運行情況進行相關巡查工作，并進行記錄 | 相關記錄應按時填寫、內(nèi)容要求詳細 |
| 下水堵塞及漏水 | 達到暢通，對切口處的修補盡力恢復原樣；漏水 維修時間不超3小時 | ? |
| 疏通衛(wèi)生間下水 | 維修時間不超過24小時 | 嚴重堵塞除外,如大便器內(nèi)掉進較大的雜物等 |
| 疏通地漏 | 達到暢通,對切口恢復原樣,清理現(xiàn)場,維修時間不超過2小時 | ? |
| 水龍頭漏水 | 維修后應達到原來標準,密閉,開關自如,維修時間不超過半小時 | ? 無法修復應更換新水龍頭 |
| 水管接頭漏水 | 應達到緊固,密封,維修時間不超過1小時 | ? |
| 開關、燈、電扇 | 維修后應達到合格安全使用標準,開關自如,維修時間不超過6小時 | ? |
| 門窗、鎖、課桌椅等雜項維修 | 維修后應達到合格使用標準,開關自如,維修時間不超過半小時 | ******學校同意，外來公司維修 例外 |
| 綜合 | 校內(nèi)維修損壞巡查，雜物清理搬運，配合總務處開關門及鑰匙管理，傳達室報刊雜志收發(fā)，根據(jù)學校主管部門工作需要進行相關指派搬運工作 | 隨時候崗，盡量避免搬運物 ******學校正常工作 |
（五）項目經(jīng)理（1人）：50歲以下，身體健康，無犯罪記錄。項目經(jīng)理必須具有大專及以上學歷并具有物業(yè)管理工作經(jīng)驗和人員培訓能力。具有人員培訓、物業(yè)安保等相關資歷，有兩年以上的工作經(jīng)歷。具有開拓創(chuàng)新精神，責任心強，組織、協(xié)調(diào)和決策能力強。
（六）工作人員崗位配比：項目負責人（物業(yè)經(jīng)理）1人（限男性）；維修1人（限男性）；保潔人員：5人（男女不限）；綠化：1人（限男性）；共計8人。
六、驗收標準：1、按照長財采〔2024〕5號《關于加強長沙市政府采購項目履約驗收工作的通知》的規(guī)定進行簡易程序驗收。按月驗收，驗收結(jié)果作為申請付款的憑證之一。
2、項目驗收國家有強制性規(guī)定的，按國家規(guī)定執(zhí)行。驗收過程中產(chǎn)生的驗收費用由成交供應商承擔。
????3、項目驗收不合格，由供應商返工直至合格，有關返工、再行驗收，以及給采購人造成的損失等費用由供應商承擔。連續(xù)兩次項目驗收不合格的，采購人可終止合同，另行按規(guī)定選擇其他供應商采購，由此帶來的一切損失由供應商承擔。
七、其他要求：1、合同價款支付方式和條件
1.1******小學。
1.2、付款方式：******學校辦公經(jīng)費支付。
1.3、付款條件：簽訂合同后，完成合同約定物業(yè)管理任務,根據(jù)考核情況按月支付。
2、其他
2.1、本項目采用費用包干方式建設，供應商應根據(jù)項目要求，詳細列明項目所需的設備及材料購置，以及人工、管理、財務、食宿等所有費用，如一旦成交，在項目實施中出現(xiàn)任何遺漏，均由成交供應商負責提供，采購人不再支付任何費用。
3、供應商在投標前，可自行踏勘現(xiàn)場，有關費用自理，踏勘期間發(fā)生的意外自負。
????4、對于上述項目所有要求，供應商在響應文件中進行回應，作出承諾及說明。
采購需求僅供參考，相關內(nèi)容以采購文件為準。
