招標公告

項目編號：QZ0100G26004

1.招標條件

本招標項目哈爾濱市2024年第二批保障性租賃住房改造項目已由上級主管部門批準建設(shè)，建設(shè)資金來自中央補貼資金，項目出資比例為100%，招標人為哈爾濱市住房保障中心。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的全過程工程咨詢服務(wù)進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目名稱：哈爾濱市2024年第二批保障性租賃住房改造項目全過程工程咨詢服務(wù)。

2.2服務(wù)地點：第一標段：松北區(qū)、南崗區(qū)；第二標段：道外區(qū)、南崗區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)。

2.3項目概況及規(guī)模：項目涉及10個小區(qū)，改造住宅1449套，總建筑面積70722.23平方米，總使用面積43257.69平方米。項目改造內(nèi)容包括建筑裝飾工程（包括天棚、地面、墻面、門窗等）、水暖工程、電氣工程、弱電工程等設(shè)施；采購家具家電等設(shè)備。

2.4全過程工程咨詢服務(wù)期限：總服務(wù)期暫定為自簽訂合同至全過程咨詢工作完成。

2.5質(zhì)量標準：符合國家及省市現(xiàn)行工程規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定的合格標準。

2.6招標范圍：全過程工程咨詢服務(wù)包含項目全過程管理、工程設(shè)計、工程監(jiān)理、造價咨詢等服務(wù)內(nèi)容，具體如下（包括但不限以下服務(wù)，內(nèi)容具體詳見招標文件）：

項目全過程管理：項目報批、設(shè)計管理、招標采購管理、參建單位管理和協(xié)調(diào)、質(zhì)量管理、進度管理、投資管理、合同管理、信息管理、安全管理、環(huán)境管理、風險管理、現(xiàn)場管理、監(jiān)理管理、驗收管理、法律咨詢經(jīng)濟管理、檔案管理等。

工程設(shè)計：第一標段：完成本項目方案設(shè)計（含初步設(shè)計，工作內(nèi)容包含本項目10個小區(qū)全部內(nèi)容）、施工圖設(shè)計（對應(yīng)本標段涉及的4個小區(qū)）、施工期間、竣工驗收期間的設(shè)計服務(wù)等本項目工程設(shè)計所包含的所有工作內(nèi)容；

第二標段：完成本項目施工圖設(shè)計（對應(yīng)本標段涉及的6個小區(qū)）、施工期間、竣工驗收期間的設(shè)計服務(wù)等本項目工程設(shè)計所包含的所有工作內(nèi)容。

工程監(jiān)理：完成本項目全部工程內(nèi)容的施工及保修階段全過程監(jiān)理服務(wù)等工作。

造價咨詢：承擔本項目全過程造價控制、財政不予評審的竣工結(jié)算審核及提供工程造價方面的咨詢服務(wù)。

2.7標段劃分：本項目劃分兩個標段。其中：

第一標段：

①玫瑰灣智園住宅小區(qū)13號樓轉(zhuǎn)化項目215套，建筑面積10033.89平方米，使用面積5795.95平方米；

②藝體花園公租房轉(zhuǎn)化項118套，建筑面積4824.53平方米，使使用面積3209.26平方米；

③金澤園一期公租房轉(zhuǎn)化項目259套，建筑面積 12843.07 平方米，使用面積 7835.85 平方米；

④金澤園二期公租房轉(zhuǎn)化項目 201套，建筑面積 10301.04 平方米，使用面積 6241.06 平方米。

第二標段：

①綠地世紀城地塊二公租房轉(zhuǎn)化項目189 套，建筑面積9129.61平方米，使用面積5994.02平方米；

②金色城邦(C、D地塊)公租房轉(zhuǎn)化項目223套，建筑面積10396.49平方米，使用面積6261.15平方米；

③征躍小區(qū)1號樓轉(zhuǎn)化項目61套，建筑面積4051.24平方米，使用面積2542.38平方米；

④國際花都一期B區(qū)公租房轉(zhuǎn)化項目69套，建筑面積3472.88平方米，使用面積2067.49平方米；

⑤哈東華府二期公租房轉(zhuǎn)化項目26套，建筑面積1272.7平方米，使用面積806.78平方米；

⑥宇光-英特爾產(chǎn)業(yè)園區(qū)公租房轉(zhuǎn)化項目88套，建筑面積4396.78平方米，使用面積2503.75平方米。

本項目允許兼投但不兼中，即投標人可以對上述2個標段進行投標，只允許中1個標段（注：選擇2個標段進行投標的，擬派本項目的各項目負責人不得重復使用）。

2.8最高投標限價：第一標段：248.28萬元；第二標段：146.64萬元。

3.投標人資格要求

3.1本次招標要求投標人是在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨立法人或者其他組織，且具備以下條件：

3.1.1項目管理：具備有效的營業(yè)執(zhí)照，且在全國投資項目在線審批監(jiān)管平臺備案（業(yè)務(wù)范圍至少包含建筑）；

3.1.2設(shè)計資質(zhì)：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑裝飾工程專項設(shè)計甲級資質(zhì)；

3.1.3工程監(jiān)理：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的房屋建筑工程監(jiān)理丙級及以上資質(zhì)；

3.1.4造價咨詢：具備有效的營業(yè)執(zhí)照；

3.2本項目接受聯(lián)合體投標，聯(lián)合體投標的家數(shù)小于等于3家，且應(yīng)滿足下列要求：

3.2.1聯(lián)合體各方須簽訂聯(lián)合體投標協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人（聯(lián)合體牽頭人必須為具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑裝飾工程專項設(shè)計甲級資質(zhì)的設(shè)計單位）和各方權(quán)利義務(wù)；

3.2.2聯(lián)合體中各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在同一合同段中投標，相關(guān)投標均將被否決；

3.2.3由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體,按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。

3.3投標人擬派項目負責人須具備的資格要求：

3.3.1項目總負責人須具備：工程建設(shè)類注冊執(zhí)業(yè)資格同時具備工程或工程經(jīng)濟類高級技術(shù)職稱證書。?

注：本項目總負責人以聯(lián)合體各成員共同授權(quán)一人為準，投標人擬派項目總負責人不可兼任專業(yè)負責人。

3.3.2項目管理負責人：具備工程建設(shè)類注冊執(zhí)業(yè)資格同時具備工程或工程經(jīng)濟類高級技術(shù)職稱。

3.3.3設(shè)計負責人：具備一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格證書。

3.3.4監(jiān)理負責人：具備房屋建筑工程專業(yè)國家注冊監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)證書。

3.3.5造價咨詢負責人：具備國家注冊一級造價工程師執(zhí)業(yè)資格（原注冊造價工程師執(zhí)業(yè)資格證書未分級的也予以認可）及工程或工程經(jīng)濟類高級技術(shù)職稱。

3.3.6上述所有人員必須在本企業(yè)注冊，不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)，并同時提供本企業(yè)為其連續(xù)繳納3個月（2025年12月至2026年2月）養(yǎng)老保險有效證明材料，國家規(guī)定的六類人員除外，且不得為離退休人員。

3.4項目管理機構(gòu)其他人員要求：

項目管理機構(gòu)其他人員數(shù)量及構(gòu)成詳見《第五章委托人要求》，按要求進行配備并承諾，投標人可視項目情況及招標人需要增加。

3.5與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；否則，相關(guān)投標均無效。

3.6資格審查方式：本工程采用資格后審方式，主要資格審查標準、內(nèi)容等詳見招標文件，只有資格審查合格的投標申請人才有可能被授予合同。

4.招標文件的獲取

4.1潛在投標人應(yīng)先在"黑龍江公共資源交易網(wǎng)"進行用戶注冊、辦理數(shù)字證書。使用數(shù)字證書登錄"黑龍江公共資源交易網(wǎng)"上的交易平臺，下載招標文件等材料。下載時間為2026年3月20日17時00分至2026年3月27日17時00分（北京時間，下同），投標人需在發(fā)售截止時間內(nèi)至少下載一次招標文件，下載一次后可不受時間限制進行下載招標文件或答疑文件，否則導致的無法下載招標文件或答疑文件，后果自負。

有關(guān)手續(xù)請查看"黑龍江公共資源交易網(wǎng)"中的《黑龍江省公共資源交易平臺(不見面交易)-操作手冊》。

4.2聯(lián)合體投標的，應(yīng)由聯(lián)合體牽頭人進行“交易平臺”操作完成本項目招標文件獲取等相關(guān)事宜，以聯(lián)合體其他組成單位進行“交易平臺”操作的視為無效。

5.投標文件的遞交

5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2026年4月10日09時30分，潛在投標人應(yīng)在截止時間前通過“黑龍江公共資源交易網(wǎng)”上的“交易平臺”遞交電子投標文件。

5.2 逾期遞交的投標文件，電子招標投標交易平臺將予以拒收。

6.開標方式

6.1開標時間：2026年4月10日09時30分。

6.2開標方式：該項目為線上開標，投標人無需在開標現(xiàn)場解密（遠程解密即可）；

開標地點：哈爾濱市公共資源交易中心開標室（哈爾濱市南崗區(qū)中山路181號市民大廈四樓）。

其他事項：本工程采取網(wǎng)上招標、網(wǎng)上投標。各投標單位在"黑龍江公共資源交易網(wǎng)"中的《服務(wù)指南》下載投標文件制作軟件(黑龍江公共資源版)進行投標文件制作、電子簽章、標書生成、標書加密，若由于投標人未按該格式編制電子投標文件而導致投標失敗，責任自負。

7.評標、定標方式

7.1本項目執(zhí)行 “評定分離”評標辦法，采取商務(wù)標、技術(shù)標定性評審原則，由評標專家根據(jù)招標文件要求評選出合格的投標人，采用票決定標法定標方式確定中標人（具體內(nèi)容詳見招標文件）。

8.踏勘現(xiàn)場和答疑安排

8.1招標人不統(tǒng)一組織踏勘現(xiàn)場，潛在投標人自行前往踏勘，根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理確定管理方案。

8.2投標人提問、質(zhì)疑以及招標人對招標文件的澄清均通過網(wǎng)上進行。

9.發(fā)布公告的媒介

本次招標公告在黑龍江公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布。

10.其他

10.1本次招標要求潛在投標人（聯(lián)合體各方）須對項目投標企業(yè)、法定代表人及項目負責人（含項目總負責人和各專業(yè)負責人）近3年（自投標截止日起算前三年）無行賄犯罪記錄，在“中國裁判文書網(wǎng)” （******/）進行查詢，如有行賄犯罪記錄，不得參與本項目投標（本條“行賄犯罪記錄”是指存在行賄行為并被判有行賄罪的記錄，以“中國裁判文書網(wǎng)”網(wǎng)站為準）。

10.2本次招標要求潛在投標人（聯(lián)合體各方）******法院在“信用中國”（******/）網(wǎng)站中列入失信被執(zhí)行人名單。

10.3本項目將在哈爾濱市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程招標投標行政監(jiān)督平臺接受監(jiān)督，潛在投標人應(yīng)及時登錄平臺進行用戶注冊，填報企業(yè)（聯(lián)合體所有成員）基本信息和擬派項目負責人信息。投標截止后，系統(tǒng)將對擬派項目負責人的投標情況和中標結(jié)果進行標記，并納入監(jiān)管范圍。平臺注冊網(wǎng)址為：******:8001/jgweb/#/login，有關(guān)注冊手續(xù)請查看平臺登錄頁面中的《使用手冊》，請按照使用手冊進行注冊。

10.4招投標活動******建設(shè)局舉報電話：0451-******；哈爾濱市建設(shè)工程招投標站舉報電話：0451- ******、******、******。

10.5潛在投標人或者其他利害關(guān)系人對本招標公告有異議的，應(yīng)當在獲取招標文件期間以書面形式向招標人提出，書面異議材料應(yīng)由法定代表人或其委托代理人簽字并加蓋單位公章，招標人將在收到異議之日起3日內(nèi)作出答復。潛在投標人或者其他利害關(guān)系人捏造事實、偽造材料進行異議和惡意纏訴的，將嚴格按照國家及省市有關(guān)規(guī)定嚴肅處理，給他人造成損失的，依法承擔賠償責任。

11.聯(lián)系方式

項目招標投標監(jiān)督部門：哈爾濱市建設(shè)工程招投標站。

招標人：哈爾濱市住房保障中心

地址：哈爾濱市道里區(qū)安發(fā)橋街38號

聯(lián)系人：吳爽

聯(lián)系方式：0451-******

******有限公司

地址：哈爾濱市道里區(qū)群力第四大道399號匯智廣場中樓401

郵編：150070

項目負責人：王靜

聯(lián)系人：曲檸、孫悅龍

聯(lián)系方式：0451-******

電子郵箱：******

*投標保證金

電子保函方式：

投標人登錄后在招標公告中選擇要投標的項目，點擊投標準備，填寫相關(guān)信息進行確認投標。然后在我的項目中選擇相應(yīng)的項目選擇項目流程，選擇辦理電子保函按鈕根據(jù)提示進行電子保函辦理，并以系統(tǒng)查詢到的電子保函作為保證金鑒收的依據(jù)。

現(xiàn)金方式：

******銀行，獲取參與本次投標的隨機子賬戶，******銀行中（須從投標人基本賬戶轉(zhuǎn)出）。

投標保證金的退還：

中標公示結(jié)束后，如未收到投標人或行政主管部門關(guān)于項目存在投訴的書面通知，由招標人/招標代理機構(gòu)在交易平臺點擊保證金退回申請。如收到書面通知，應(yīng)當暫停投標保證金退還。招標人與中標人簽訂合同后，應(yīng)于5日內(nèi)將合同的主要內(nèi)容在“黑龍江公共資源交易網(wǎng)”登記，并及時退還中標人的投標保證金。保證金繳納及退還時發(fā)生的跨行手續(xù)費，由投標人承擔。具體操作詳見“黑龍江公共資源交易網(wǎng)''中的《服務(wù)指南》黑龍江省公共資源交易平臺電子保函-操作手冊、黑龍江省公共資源交易平臺工程建設(shè)-工作臺-投標人操作手冊及設(shè)投標人操作視頻。