******有限公司關(guān)于持有的云投財富商業(yè)廣場(chǎng)B1幢寫(xiě)字樓評估服務(wù)選聘項目談判采購公告

由******有限公司******有限公司代理的******有限公司關(guān)于持有的云投財富商業(yè)廣場(chǎng)B1幢寫(xiě)字樓評估服務(wù)選聘項目（項目編號：XNZB2025-0874-0433ZBY）”已具備采購條件，資金來(lái)源為企業(yè)自籌，落實(shí)情況為已落實(shí)，現通過(guò)公開(kāi)談判的方式誠邀潛在供應商參與本項目的談判活動(dòng)。

1.項目概況

1.1項目名稱(chēng)：******有限公司關(guān)于持有的云投財富商業(yè)廣場(chǎng)B1幢寫(xiě)字樓評估服務(wù)選聘項目（項目編號：XNZB2025-0874-0433ZBY?）；

1.2采購人：******有限公司；

******有限公司；

******有限公司持有的云投財富商業(yè)廣場(chǎng)B1幢寫(xiě)字樓共21層（5-25層），總建筑面積為36,571.69㎡；地下負三層車(chē)位共381個(gè)，其中：有產(chǎn)權車(chē)位226個(gè)、人防車(chē)位155個(gè)。一是需對云投財富商業(yè)廣場(chǎng)B1幢寫(xiě)字樓共21層（5-25層），總建筑面積為36,571.69㎡的寫(xiě)字樓及地下負三層共381個(gè)車(chē)位進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)值評估；二是需對其中建筑面積7,069.6㎡寫(xiě)字樓及120個(gè)地下車(chē)位的重置成新價(jià)評估。采購人擬通過(guò)談判采購的方式選聘一家供應商為采購人提供本項目采購范圍內全部服務(wù)內容。

1.4采購項目資金落實(shí)情況：企業(yè)自籌，已落實(shí)。

1.5成交供應商數量及份額：壹家，100%。

2.采購內容:

2.******有限公司持有的云投財富商業(yè)廣場(chǎng)B1幢寫(xiě)字樓共21層（5-25層），總建筑面積為36,571.69㎡；地下負三層車(chē)位共381個(gè)，其中：有產(chǎn)權車(chē)位226個(gè)、人防車(chē)位155個(gè)。一是需對云投財富商業(yè)廣場(chǎng)B1幢寫(xiě)字樓共21層（5-25層），總建筑面積為36,571.69㎡的寫(xiě)字樓及地下負三層共381個(gè)車(chē)位進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)值評估；二是需對其中建筑面積7,069.6㎡寫(xiě)字樓及120個(gè)地下車(chē)位的重置成新價(jià)評估。

************集團。根據《增值稅暫行條例》等相關(guān)規定，為天景地產(chǎn)無(wú)償劃轉資產(chǎn)時(shí)，向主管稅務(wù)機關(guān)申報計算增值稅及附加等稅費提供參考依據而評估其資產(chǎn)價(jià)值。依據******稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征管若干事項的公告》（2020年第7號）等相關(guān)文件規定，為天景地產(chǎn)無(wú)償劃轉舊房及建筑物時(shí)，向主管稅務(wù)機關(guān)申報計算土地增值稅扣除項目提供參考依據而評估其舊房及建筑物重置成新價(jià)。公司為合規進(jìn)行稅務(wù)申報并管控涉稅風(fēng)險，需委托具備專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的評估機構，對相關(guān)資產(chǎn)開(kāi)展評估工作。

2.3 評估基準日暫定為2025年10月31日。若因客觀(guān)情況變化，需要調整前述評估基準日，委托人應以書(shū)面形式予以確認。任何對評估基準日的調整均不應被視為任何一方的違約行為，最終采用的評估基準日以委托方最后書(shū)面確認的日期為準。

2.3 成果文件數量形式要求：在收采購人提供完整的材料后5個(gè)工作日內 ????????????出具資產(chǎn)評估報告，包括資產(chǎn)評估報告書(shū)及所附的資產(chǎn)評估明細表，采用中文文本，一式五份。為協(xié)助采購人向主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，供應商將向采購人提供資產(chǎn)評估說(shuō)明一式五份。評估報告有效使用期不得低于1年。

2.4 服務(wù)標準：本次服務(wù)及出具的相關(guān)成果文件須符合《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》《資產(chǎn)評估基本準則》及《資產(chǎn)評估執業(yè)準則—資產(chǎn)評估委托合同》等法律、法規的規定，且滿(mǎn)足采購人需求。

2.5 成果文件質(zhì)量要求：依據相關(guān)法律法規要求，對采購范圍內容進(jìn)行評估，出具滿(mǎn)足相關(guān)法律法規規定及采購人需求的資產(chǎn)評估報告。

3.供應商資格條件

3.1供應商具有獨立承擔民事責任能力；

注：提供在經(jīng)營(yíng)有效期內的營(yíng)業(yè)執照掃描件；

3.2具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度。

注:提供2022年至2024年（年份要求）任意一個(gè)年度的財務(wù)報表（僅提供資產(chǎn)負債表、現金流量表、利潤表（或損益表或利潤分配表））?！咀ⅲ撼闪⒉蛔?/span>1年的，則提供成立至今的財務(wù)狀況報告（包括但不限于資產(chǎn)負債表、現金流量表、利潤表（或損益表或利潤分配表））或說(shuō)明情況出具承諾書(shū)；】

3.3******商行政管理機關(guān)在“國家企業(yè)信用信息公示系統（******/）”中列入“嚴重違法失信企業(yè)名單”和“經(jīng)營(yíng)異常名錄”（因企業(yè)聯(lián)系電話(huà)變更未及時(shí)更新信息造成的經(jīng)營(yíng)異常除外）；未被“信用中國（******/）””網(wǎng)站列入“嚴重失信主體名單”和“重大稅收違法案件當事人名單”和“經(jīng)營(yíng)（活動(dòng)）異常名錄”（因企業(yè)聯(lián)系電話(huà)變更未及時(shí)更新信息造成的經(jīng)營(yíng)異常除外）；未被“中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)（

******/）”網(wǎng)站列入“失信被執行人”。

注：此截圖最終以采購代理機構在開(kāi)標前查詢(xún)提交評審小組的為準。

3.4有依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄?；

注：須分別提供：繳稅所屬時(shí)間在2025年1月至投標文件遞交截止日前任意1******稅務(wù)局出具納稅情況的相關(guān)證明掃描件或依法繳納稅收承諾書(shū)；繳費所屬時(shí)間在2025年1月至投標文件遞交截止日期前任意1******銀行電子繳稅（費）憑證或社保管理部門(mén)出具的有效的繳款證明掃描件或投標人社會(huì )保險繳納承諾書(shū)。成立不足1個(gè)月的投標人提供相關(guān)證明材料掃描件或承諾書(shū)；依法免稅或不需要繳納社會(huì )保障資金的投標人應提供相應文件證明其依法免稅或不需要繳納社會(huì )保障資金。

3.5具有履行合同所必需的設備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力（提供相關(guān)承諾函或證明材料）；

注：須提供相關(guān)證明資料或承諾函；

3.6參加采購活動(dòng)前3年（2022年10月01日至今；設立不足三年的，時(shí)限為自設立以來(lái)）。在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄（本次采購的重大違法記錄僅指因違法經(jīng)營(yíng)受到責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷(xiāo)許可證或者執照，或行政主管部門(mén)作出的禁止或暫停投標（響應）處罰，且還在有效期內的。）

注：提供書(shū)面聲明；

3.7具備房地產(chǎn)二級以上資質(zhì)及資產(chǎn)評估資質(zhì)。

注：須提供相關(guān)證明資料；

3.8單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應商，不得參加同一合同項下的采購活動(dòng)。

3.9本項目不接受聯(lián)合體響應。

3.10資格審查方式：資格后審。

4.談判采購文件的獲取

4.1符合資格要求的供應商，須于2025年12月04日至2025年12月08日（北京時(shí)間）通過(guò)彩云電子招標采購平臺(******/)注冊，及時(shí)辦理平臺CA證書(shū)（USBKEY），并獲取談判采購文件，在響應文件遞交截止時(shí)間前均可下載談判采購文件等相關(guān)資料（本項目不再發(fā)出紙質(zhì)版文件，此為獲取談判采購文件唯一途徑）。

5、響應文件的遞交

5.1響應文件遞交的截止時(shí)間為2025年12月10日09時(shí)30分（北京時(shí)間）。

5.2遞交方式：網(wǎng)上遞交，遞交網(wǎng)址為彩云電子招標采購平臺(******/)，供應商須在響應文件遞交截止時(shí)間前完成所有響應文件的上傳。供應商根據擬要申請的項目，按照網(wǎng)上投標系統要求上傳全部響應文件，響應文件上傳后須自行檢查響應文件的完整性并進(jìn)行確認簽名后，方完成全部響應文件網(wǎng)上上傳操作。響應文件遞交截止時(shí)間前未完成響應文件傳輸的，視為撤回響應文件。

5.3逾期遞交的、未上傳到指定地點(diǎn)的或未加密的響應文件，采購人將拒絕接收。

注：1.根據相關(guān)規定，不同供應商的投標文件由同一臺電腦（同一臺電腦指：硬盤(pán)編號、主板編號或網(wǎng)卡編號三者之一相同的）編制、上傳、加密的，視為有串通投標行為。

2.通過(guò)系統日志功能追蹤登陸平臺的所有賬號的登陸時(shí)間、行為、接入IP地址、接入設備mac地址（物理地址，不可更改），記錄每個(gè)操作行為的時(shí)間點(diǎn)，實(shí)現對所有賬號的有效監督，分析是否有異常行為，若出現不同供應商接入設備mac地址相同等異常行為視為有串通投標行為。

6、談判時(shí)間、地點(diǎn)及方式

6.1響應文件開(kāi)啟時(shí)間：在響應文件遞交截止時(shí)間的同一時(shí)間進(jìn)行。

6.2開(kāi)啟地點(diǎn)：昆明市西山區云山路6號云投景苑12棟1樓。

6.3響應文件開(kāi)啟方式：遠程開(kāi)啟。

6.3.1遠程開(kāi)啟方式：供應商法定代表人（單位負責人）或其授權的代理人持CA鎖在響應文件遞交的截止時(shí)間前30分鐘在電腦前登錄應用程序“彩云平臺投標管家”進(jìn)行簽到，等待解密，因供應商原因造成投標文件未解密的，視為撤銷(xiāo)其投標文件。

6.3.2供應商登錄“彩云平臺投標管家”通過(guò)遠程網(wǎng)上在談判小組規定的時(shí)間內提交二次（最終）報價(jià)。

6.4談判時(shí)間：開(kāi)標會(huì )議結束后，具體開(kāi)始時(shí)間以現場(chǎng)實(shí)際開(kāi)始時(shí)間為準；

6.5談判方式：響應文件遞交截止時(shí)間后，現場(chǎng)公布第一輪報價(jià)情況，經(jīng)初步評審通過(guò)的供應商，將通過(guò)彩云電子采購平臺投標管家進(jìn)行第二輪報價(jià)，第二輪報價(jià)即為本項目的最終報價(jià)。

7、發(fā)布公告的媒介

******有限公司網(wǎng)站、彩云電子招標采購平臺上及云南省國資陽(yáng)光采購平臺上發(fā)布。

8、聯(lián)系方式

采購人：******有限公司

地 ?址：云南省昆明市西山區人民西路315號云投財富商業(yè)廣場(chǎng)B2棟14樓1403-1411號

聯(lián)系人：?舒月梅

電 ?話(huà)：******

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******有限公司

辦公地址：昆明市西山區云山路6號云投景苑12棟1樓

聯(lián) 系 人：王倩、王聞簡(jiǎn)、馬天成、楊麗、王素娟、符智云

電??話(huà): 0871-******、******?