團結(jié)片區(qū)WY9-3-198地塊項目酒店管理運營商（二次）招標(biāo)公告

（項目編號：2026XKR040-1）

項目所在地：陜西省 西安市 未央?yún)^(qū)

一、招標(biāo)條件

本團結(jié)片區(qū)WY9-3-198地塊項目酒店管理運營商（二次）已批準(zhǔn)建設(shè)，項目資金來源為自籌資金，招標(biāo)人為******有限公司。本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。

二、項目概況和招標(biāo)范圍

項目概況：團結(jié)片區(qū)WY9-3-198地塊項目位于西安市未央?yún)^(qū)團結(jié)片區(qū)景云路與鳳城八路交叉口西北角，地塊以東緊鄰西安未央金融中心項目。項目所屬的團結(jié)片區(qū)作為行政中心輻射2.0圈層，該片區(qū)地處未央路商務(wù)區(qū)、浐灞金融商務(wù)區(qū)、奧體中心商務(wù)區(qū)三區(qū)交匯處，能夠充分匯聚各區(qū)域優(yōu)勢資源。本項目占地約18327平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為混合用地，計容建筑面積約104738平方米，容積率為4.0，建筑密度≤50%，綠地率≥30%。酒店面積約21162平方米，辦公面積約38951平方米，商業(yè)面積約13005平方米（其中3698平方米用于酒店運營），酒店地下面積約5000平方米（含配套用房及機房），配套面積約190平方米（最終以規(guī)劃審批為準(zhǔn)）。

本次采購內(nèi)容為團結(jié)片區(qū)WY9-3-198地塊項目酒店管理運營商，酒店部分地上面積約24860平方米,酒店部分地下面積約5000平方米（含配套用房及機房）。

招標(biāo)范圍：團結(jié)片區(qū)WY9-3-198地塊項目酒店管理運營商，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)規(guī)范及招標(biāo)人要求（授權(quán)）完成團結(jié)片區(qū)WY9-3-198地塊項目酒店管理運營服務(wù)相關(guān)工作,對酒店的經(jīng)營進(jìn)行管理、監(jiān)督和指導(dǎo)，并按照招標(biāo)人要求出具相應(yīng)成果文件，確保酒店管理運營滿足國家、行業(yè)、省、市現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及要求。酒店管理運營服務(wù)工作范圍包括但不限于前期建造期間的技術(shù)支持；輸出品牌、管理體系；酒店日常運營管理（運營團隊培訓(xùn)、推廣、宣傳、營銷、營銷/預(yù)訂系統(tǒng)、運營等）；客房、餐飲、娛樂、健身等酒店通常的運營活動以及酒店的人事等各項運營管理內(nèi)容。具體以招標(biāo)文件及招標(biāo)人要求為準(zhǔn)。

范圍：本招標(biāo)項目劃分為1個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：

（001）團結(jié)片區(qū)WY9-3-198地塊項目酒店管理運營商。

三、投標(biāo)人資格要求

(001 團結(jié)片區(qū)WY9-3-198地塊項目酒店管理運營商（二次）)的投標(biāo)人資格能力要求：

1、投標(biāo)人為具備承擔(dān)招標(biāo)項目能力的法人或其他組織；

******銀行出具的繳稅憑證或稅務(wù)機關(guān)出具的證明，依法免稅的投標(biāo)人，應(yīng)提供相應(yīng)文件證明其依法免稅）；

3、投標(biāo)人應(yīng)提供投標(biāo)截止時間前一年內(nèi)任意連續(xù)六個月繳納的社會保險憑證（專用收據(jù)或社會保險繳納清單，不需要繳納社會保障資金的投標(biāo)人，應(yīng)提供相應(yīng)文件證明其不需要繳納社會保障資金）；

4、投標(biāo)人不得在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（******/index.html）中被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，不得在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（******）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

5、投標(biāo)人單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加本項目投標(biāo)；

本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。?

四、招標(biāo)文件的獲取

1、獲取時間：從2026年3月24日09時00分到2026年3月30日18時00分。

2、獲取方式：凡有意參加投標(biāo)者，登陸“西安市綜改試驗區(qū)國企招標(biāo)集采交易平臺”（******/）參與本項目后，在西安市未央?yún)^(qū)未央路665號未央城建大廈7樓，攜帶單位介紹信、經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件購買招標(biāo)文件，每套售價500元（現(xiàn)金），售后不退。購買后登陸“西安市綜改試驗區(qū)國企招標(biāo)集采交易平臺”（******/）網(wǎng)上下載招標(biāo)文件（投標(biāo)人上傳投標(biāo)文件時，需向西安市綜改試驗區(qū)國企招標(biāo)集采交易平臺支付平臺使用費），逾期下載通道將關(guān)閉，未及時下載招標(biāo)文件將會影響后續(xù)開標(biāo)活動。

五、投標(biāo)文件的遞交

1、遞交截止時間：2026年4月13日14時30分。

2、遞交方式：投標(biāo)文件上傳至“西安市綜改試驗區(qū)國企招標(biāo)集采交易平臺”（******/），逾期或未上傳的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

六、開標(biāo)時間及地點

1、開標(biāo)時間：2026年4月13日14時30分。?

2、開標(biāo)地點：“西安市綜改試驗區(qū)國企招標(biāo)集采交易平臺”（******/），線上不見面形式開評標(biāo)。

七、其他

1、本次招標(biāo)公告同時在“西安市綜改試驗區(qū)國企招標(biāo)集采交易平臺”（******/）、陜西采購與招標(biāo)網(wǎng)（******）發(fā)布。

2、本項目使用全流程電子化招投標(biāo)，在線注冊、下載招標(biāo)文件，在線制作投標(biāo)文件及在線開評標(biāo)。投標(biāo)人首次登錄平臺前，須前往平臺注冊并下載“招采通電腦端軟件”。平臺網(wǎng)站首頁“幫助中心”提供操作手冊，投標(biāo)人可自行下載并根據(jù)《招采通服務(wù)平臺投標(biāo)人操作手冊》（網(wǎng)址

******/classroom/classroomView/************120?ascriptionDSC=C&channelCode=0108&classroomLabel=handbook）提示進(jìn)行平臺注冊、登錄等操作內(nèi)容。（如有疑問可撥打招采通平臺服務(wù)熱線：029-******轉(zhuǎn)8008，平臺服務(wù)時間為工作日上午09時至18時。）

3、投標(biāo)人應(yīng)充分考慮平臺注冊、平臺審核、資料上傳、投標(biāo)確認(rèn)等所需時間，確保在招標(biāo)文件獲取截止時間前成功下載招標(biāo)文件。

4、投標(biāo)人使用“招采通電腦端軟件”打開招標(biāo)文件，并按照操作手冊提示進(jìn)行投標(biāo)文件的編制，CA加密，在投標(biāo)截止時間前通過招采通平臺進(jìn)行文件上傳遞交。按系統(tǒng)提示完成開標(biāo)流程。因投標(biāo)人自身設(shè)施故障或自身原因?qū)е聼o法完成投標(biāo)的，由投標(biāo)人自行承擔(dān)后果。

5、請各投標(biāo)人在投標(biāo)截至?xí)r間當(dāng)天將最終上傳平臺的電子版簽章投標(biāo)文件打印膠裝紙質(zhì)版2套及電子版U盤1套（含投標(biāo)文件全部內(nèi)容，包括word、簽章版PDF格式的投標(biāo)文件。紙質(zhì)文件的內(nèi)容應(yīng)與簽章版PDF格式的投標(biāo)文件保持一致，文件中涉及的蓋章和簽名的頁不能遺漏）提交至招標(biāo)代理公司處，以便招標(biāo)人進(jìn)行留存?zhèn)浒傅裙ぷ鳎稑?biāo)人應(yīng)保持投標(biāo)文件紙質(zhì)版內(nèi)容與平臺上傳的電子版投標(biāo)文件內(nèi)容完全一致，否則將承擔(dān)一切法律責(zé)任。

6、本項目無需繳納投標(biāo)保證金。

7、招標(biāo)人受理異議的聯(lián)系人：成子敬，聯(lián)系方式：******。

八、監(jiān)督部門

******有限公司合同管理部。

九、聯(lián)系方式?

******有限公司

******辦事處院內(nèi)主辦公樓215室

聯(lián)系人：成子敬

聯(lián)系電話：******

?

******有限公司

地 址：西安市未央?yún)^(qū)大明宮西未央城建大廈7層

聯(lián)系人：夔強、宋建美、郭鵬、邵羅、蔣淑雅

聯(lián)系電話：029-******

電子郵件：******