明光市政務(wù)中心物業(yè)服務(wù)項目更正公告

?

一、項目基本情況

原公告的采購項目編號：czmgcg202510-018

原公告的采購項目名稱(chēng)：明光市政務(wù)中心物業(yè)服務(wù)項目

首次公告日期：2025?年?10月?20 日

二、更正信息

更正事項:采購文件

更正內容一：

質(zhì)疑1.招標文件資信標評審細則里人員配備（一）：“擬派駐點(diǎn)項目負責人具有大專(zhuān)及以上學(xué)歷且持有住建部頒發(fā)的《全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)》等相關(guān)證書(shū)，同時(shí)具有 5 年以上物業(yè)管理經(jīng)驗（按持證時(shí)間計算，計算日期至投標文件遞交截止時(shí)間）的，得 2 分；”。

招標文件資信標評審細則 2：“項目經(jīng)理”已單獨設置“管理經(jīng)驗業(yè)績(jì)”評分項，要求提供項目管理業(yè)績(jì)證明材料，已能充分佐證項目負責人的實(shí)際經(jīng)驗水平。在此基礎上，額外以“持證時(shí)間”重復認定經(jīng)驗，屬于重復設置評價(jià)標準，無(wú)實(shí)際必要。以持證時(shí)間認定經(jīng)驗，存在明顯排他性，該條款人為縮小投標范圍，阻礙公平競爭，違反《招標投標法》“不得設定不合理條件對潛在投標人實(shí)行歧視待遇”的規定。并且物業(yè)管理經(jīng)驗的核心是實(shí)際項目運營(yíng)能力，而非證書(shū)持有時(shí)長(cháng)。既已要求提供的業(yè)績(jì)材料可直接、客觀(guān)證明任職經(jīng)歷，遠優(yōu)于單一的持證時(shí)間認定方式。

建議:刪除“同時(shí)具有 5 年以上物業(yè)管理經(jīng)驗（按持證時(shí)間計算，計算日期至投標文件遞交截止時(shí)間）的”。

回復：項目經(jīng)理作為本項目的負責人，責任重大，其文化水平和素質(zhì)能力及管理能力要求高，故而要求有一定的管理經(jīng)驗，因此，本項按原招標文件執行。

質(zhì)疑2.招標文件資信標評審細則人員配備（一）：“項目經(jīng)理具有人社部門(mén)頒發(fā)的企業(yè)人力資源管理師職業(yè)技能證書(shū)，持有二級的得 2 分，三級的得 1 分”。①根據《人力資源社會(huì )保障部辦公廳關(guān)于做好水平評價(jià)類(lèi)技能人員職業(yè)資格退出目錄有關(guān)工作通知》（人社廳發(fā)〔2020〕80 號）文件，企業(yè)人力資源管理師職業(yè)資格已正式退出國家職業(yè)資格目錄，不再由人社部門(mén)直接頒發(fā)證書(shū)，改由經(jīng)人社部門(mén)備案的第三方評價(jià)機構核發(fā)職業(yè)技能等級證書(shū)。招標文件限定“人社部門(mén)頒發(fā)”，與當前證書(shū)管理政策嚴重不符，導致持有合法第三方機構證書(shū)的投標人無(wú)法得分，直接排除合格潛在投標人。②項目經(jīng)理的核心職責是統籌項目物業(yè)管理、客戶(hù)服務(wù)、現場(chǎng)運營(yíng)等工作，人力資源管理僅為輔助性工作。根據《企業(yè)人力資源管理師職業(yè)技能等級標準》，四級證書(shū)已能覆蓋基礎人力資源管理職能，完全滿(mǎn)足物業(yè)服務(wù)項目經(jīng)理的工作需求。招標文件僅認可二級、三級證書(shū)，證書(shū)等級要求過(guò)高，存在明顯排他性，人為的提高資格門(mén)檻，排除了持有四級證書(shū)（具備相應能力）的投標人，違背《中華人民共和國招標投標法》第十八條“不得設定不合理的條件對潛在投標人實(shí)行歧視待遇”的規定，縮小了競爭范圍，損害了投標公平性。

建議：將條款修改為：“具有企業(yè)人力資源管理師職業(yè)技能等級證書(shū)，持有四級及以上，得 2 分; （提供證書(shū)掃描件以及技能人才評價(jià)證書(shū)全國聯(lián)網(wǎng)查詢(xún)系統截圖及網(wǎng)址）”

回復：由“具有人社部門(mén)頒發(fā)的企業(yè)人力資源管理師職業(yè)技能證書(shū)，持有二級的得2分，三級的得1分?！?/font>調整為“具有人社部門(mén)或經(jīng)人社部門(mén)備案的第三方評價(jià)機構頒發(fā)的企業(yè)人力資源管理師職業(yè)技能等級證書(shū)，持有二級的得2分，三級的得1分。（須提供證書(shū)原件掃描件及技能人才評價(jià)證書(shū)全國聯(lián)網(wǎng)查詢(xún)系統截圖；經(jīng)人社部門(mén)備案的第三方評價(jià)機構需同時(shí)提供人力資源社會(huì )保障行政部門(mén)出具的備案憑證。）”

項目經(jīng)理作為本項目的負責人，責任重大，其文化水平和素質(zhì)能力及管理能力要求高，因此，此證書(shū)級別按照原招標文件執行。

質(zhì)疑3.招標文件資信標評審細則人員配備（二）其他人員部分：“安全員1人：具有應急管理部門(mén)頒發(fā)的安全培訓合格證書(shū)”。經(jīng)******管理局委托第三方培訓機構頒發(fā)，且培訓機構信息在應急管理部門(mén)官網(wǎng)有備案。招標文件限定“應急管理部門(mén)頒發(fā)”，與地方實(shí)際政策不符，將導致符合條件的投標人因證書(shū)頒發(fā)主體問(wèn)題被否決。

建議：將條款修改為：“具有應急管理部門(mén)（或其備案的第三方培訓機構）頒發(fā)的安全培訓合格證書(shū)，得 2 分；（提供證書(shū)掃描件，第三方培訓機構頒發(fā)的同時(shí)提供培訓機構在應急管理部門(mén)備案的官網(wǎng)查詢(xún)截圖）。

回復：由“具有應急管理部門(mén)頒發(fā)的安全培訓合格證書(shū)的，得2分；”調整為“具有應急管理部門(mén)或經(jīng)應急管理部門(mén)備案的第三方機構頒發(fā)的安全培訓合格證書(shū)的，得2分”（須提供證書(shū)原件掃描件或應急管理部門(mén)官網(wǎng)公示成績(jì)截圖；經(jīng)應急管理部門(mén)備案的第三方評價(jià)機構需同時(shí)提供應急管理部門(mén)出具的備案憑證。）。

質(zhì)疑4.招標文件資信標評審細則人員配備（二）其他人員中工程技術(shù)人員部分：“具有人社部門(mén)頒發(fā)的電工職業(yè)資格技能證書(shū)三級及以上的，得 2 分”。根據《人力資源社會(huì )保障部辦公廳關(guān)于做好水平評價(jià)類(lèi)技能人員職業(yè)資格退出目錄有關(guān)工作通知》（人社廳發(fā)〔2020〕80 號）文件，電工職業(yè)資格證書(shū)也已退出國家職業(yè)資格目錄，現由人社部門(mén)備案的第三方評價(jià)機構頒發(fā)職業(yè)技能等級證書(shū)，人社部門(mén)不再直接核發(fā)。招標文件限定“人社部門(mén)頒發(fā)”，與當前證書(shū)管理政策沖突，排除了持有合法第三方機構證書(shū)的合格人員，構成不合理排他性，阻礙公平競爭。

建議：將條款修改為：“具有電工職業(yè)資格技能證書(shū)三級及以上的，得 2 分；（提供證書(shū)掃描件以及技能人才評價(jià)證書(shū)全國聯(lián)網(wǎng)查詢(xún)系統截圖及網(wǎng)址）

回復：由“具有人社部門(mén)頒發(fā)的電工職業(yè)資格技能證書(shū)三級及以上的，得2分”調整為“具有人社部門(mén)或人社部門(mén)備案的第三方評價(jià)機構頒發(fā)的電工職業(yè)資格技能證書(shū)三級及以上的，得2分。（須提供證書(shū)原件掃描件及技能人才評價(jià)證書(shū)全國聯(lián)網(wǎng)查詢(xún)系統截圖；經(jīng)人社部門(mén)備案的第三方評價(jià)機構需同時(shí)提供人力資源社會(huì )保障行政部門(mén)出具的備案憑證。）”。

質(zhì)疑5.本項目資信打分項中所要求的其他人員 1.保安主管 1 人（2 分）：具有人社部門(mén)頒發(fā)的保安員職業(yè)資格證書(shū)，三級（或高級）的得 2 分，四級（或中級）的得 1 分；

根據人社部辦公廳印發(fā)《關(guān)于做好水平評價(jià)類(lèi)技能人員職業(yè)資格退出目錄有關(guān)工作的通知》，保安員證書(shū)人社部已于 2019 年之后不再頒發(fā)，目前由負責日常安保工作公安部門(mén)頒發(fā)保安員證書(shū)，且公安部門(mén)頒發(fā)的保安員證書(shū)無(wú)等級之分。本條打分項僅以人社部門(mén)頒發(fā)的保安員證書(shū)作為加分項并不合理，且人社部已取消頒發(fā)保安員證書(shū)。本條建議修改為具有人社部門(mén)或公安部門(mén)頒發(fā)的保安員證書(shū)的，得2分。

回復：由“保安主管1人（2分）：具有人社部門(mén)頒發(fā)的保安員職業(yè)資格證書(shū)，三級（或高級）的得2分，四級（或中級）的得1分；”調整為“具有人社部門(mén)或經(jīng)人社部門(mén)備案的第三方評價(jià)機構頒發(fā)的保安員職業(yè)資格證書(shū)，三級（或高級）的得2分，四級（或中級）的得1分。（須提供證書(shū)原件掃描件及技能人才評價(jià)證書(shū)全國聯(lián)網(wǎng)查詢(xún)系統截圖；經(jīng)人社部門(mén)備案的第三方評價(jià)機構需同時(shí)提供人力資源社會(huì )保障行政部門(mén)出具的備案憑證。）”。

因公安機關(guān)頒發(fā)的保安員證是保安行業(yè)的從業(yè)準入證書(shū)，通常被稱(chēng)為保安員上崗證，該證書(shū)不分等級。根據《保安服務(wù)管理條例》規定，從事保安服務(wù)的人員必須參加國家保安員資格考試，取得國家保安員資格證書(shū)，持證方可上崗。因本項目保安人員較多，須有職業(yè)資格且經(jīng)驗豐富的人員作為管理人員對保安員群體進(jìn)行管理、業(yè)務(wù)指導。故此項保安員職業(yè)資格證書(shū)等級不作調整。

質(zhì)疑6.項目負責人具有大專(zhuān)及以上學(xué)歷且持有住建部頒發(fā)的《全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)》或《全國物業(yè)管理項目經(jīng)理證書(shū)》或《物業(yè)管理師資格證書(shū)》，同時(shí)具有 5 年以上物業(yè)管理經(jīng)驗（按持證時(shí)間計算，計算日期至投標文件遞交截止時(shí)間）的，得 2 分；

上述證書(shū)頒發(fā)單位描述錯誤，《全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)》應為原建設部頒發(fā)，并非住建部頒發(fā)。且建設部已取消，目前《全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)》以及《全國物業(yè)管理項目經(jīng)理證書(shū)》由全國城建培訓中心頒發(fā)。本條建議修改為項目負責人具有大專(zhuān)及以上學(xué)歷且持有建設部或全國城建培訓中心頒發(fā)的《全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)》或《全國物業(yè)管理項目經(jīng)理證書(shū)》或《物業(yè)管理師資格證書(shū)》，同時(shí)具有 5 年以上物業(yè)管理經(jīng)驗（按持證時(shí)間計算，計算日期至投標文件遞交截止時(shí)間）的，得 2 分；

回復：由“持有住建部頒發(fā)的《全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)》或《全國物業(yè)管理項目經(jīng)理證書(shū)》或《物業(yè)管理師資格證書(shū)》”調整為“持有由住建部或全國城建培訓中心頒發(fā)《全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)》或《全國物業(yè)管理項目經(jīng)理證書(shū)》或《物業(yè)管理師資格證書(shū)》?！?/font>

更正內容二：原招標文件資信評分中的人員及設施配備中的3.擬派的保安人員中為退伍軍人且具有保安員證書(shū)的每提供一個(gè)得 2 分，最高得 4 分。現修改為：擬派的保安人員中為退伍軍人且具有保安員證書(shū)的每提供一個(gè)得 2 分，最高得 4 分。（退伍軍人的退役證無(wú)需提供官網(wǎng)查詢(xún)截圖，須提供退役證書(shū)原件掃描件）

更正日期：2025?年?10月?24?日

?

三、其他補充事宜

此更正公告視同招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。請各潛在投標人及時(shí)查看下載。如因投標人不及時(shí)查看，造成后果由投標人自行承擔。給各潛在投標人帶來(lái)不便，敬請諒解！

四、凡對本次公告內容提出詢(xún)問(wèn)，請按以下方式聯(lián)系。

?

1.采購人信息

名 稱(chēng)：******服務(wù)中心

地 址：安徽省明光市政務(wù)中心一樓

聯(lián)系方式：******

?

2.采購代理機構信息

名 稱(chēng)：******有限公司

地 址：安徽省滁州市明光市龍山東路88?號陽(yáng)光時(shí)代廣場(chǎng)門(mén)面房1-88-118?號

聯(lián)系方式：******

?

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：宋艷、顧小波

電 ?話(huà)：******、******