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招標公告

1. 招標條件

本招標項目玉湖城鎮舊住宅改造（古山D區）項目（工程總承包）已由******改革局以閩發(fā)改備[2025]B020554號批準建設，項目業(yè)主為******有限公司，建設資金來(lái)源企業(yè)自籌，招標人為******有限公司，委托的招標代理機構為******有限責任公司。本項目已完成可行性研究報告及批復，項目投資估算或投資概算金額90670.82萬(wàn)元，現對該項目的工程總承包進(jìn)行公開(kāi)招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1 項目建設地點(diǎn)：******街道古山村；

2.2 項目建設規模：本項目規劃建設用地面積 22844.81m2（約 34.27 畝）。項目規劃總建筑面積 133547.74m2，其中：地上建筑面積96547.74m2，地下建筑面積37000m2。計容建筑面積95947.74m2，其中：住宅建筑面積 77296.26m2，城鎮服務(wù)設施用房建筑面積 13000m2，公共配套設施用房建筑面積 5651.48m2。不計容建筑面積37600m2，其中：地下室建筑面積 37000m2，架空層建筑面積 600m2******居住人口 2531人。項目建筑基底占地面積 6396.52m2，建筑密度為 28.0%，容積率 4.2，綠地率 30.0%。項目設置機動(dòng)車(chē)停車(chē)位 935 個(gè)，其中：地上機動(dòng)車(chē)停車(chē)位 25 個(gè)，地下機動(dòng)車(chē)停車(chē)位 910 個(gè)；非機動(dòng)車(chē)停車(chē)位 2281 個(gè)，其中：地上非機動(dòng)車(chē)停車(chē)位 1581個(gè)，地下非機動(dòng)車(chē)停車(chē)位 700 個(gè)；

2.3 招標范圍和內容：

（1）工程類(lèi)別：房屋建筑工程；

（2）招標類(lèi)型：工程總承包+；

（3）招標范圍和內容：①勘察、設計：本項目的地質(zhì)勘察（初勘、詳勘）、方案設計、初步設計、景觀(guān)設計、施工圖設計及優(yōu)化、各專(zhuān)項工程的深化設計服務(wù)、施工期間的指導和含圖紙審查配合服務(wù)及相關(guān)的各項專(zhuān)家論證等；為完成本項目所包括的全部工程內容的所有設計及相關(guān)工作；?

內容：地質(zhì)勘察（初勘、詳勘）、方案設計、初步設計、施工圖設計（包括但不限于建筑安裝工程、裝修工程、室外工程等所有工程的施工圖設計及所有專(zhuān)業(yè)工程的深化設計、預制構件的深化設計以及設計文件報批、評審等后續服務(wù)），包括但不限于地基基礎（含樁基礎）、單體工程、建筑、結構、室內外裝飾裝修工程、給排水工程、電氣工程、建筑智能化工程、暖通工程、室外總體及配套設施工程（含綠化景觀(guān)方******消防工程、人防工程、防雷、環(huán)保降噪、節能、標識導示系統、信報箱、綠色建筑、海綿城市設計、充電樁工程等專(zhuān)業(yè)工程設計、二次裝修方案及深化設計、電梯（含裝飾）設計、室外電力供應設計、管線(xiàn)接入小區涉及的接駁設計、通信配套(公眾電信網(wǎng))、光纖入戶(hù)、智能化供配電、戶(hù)外的燃氣管道、網(wǎng)絡(luò )線(xiàn)、戶(hù)內電線(xiàn)管、燃氣管道、有線(xiàn)電視、三網(wǎng)合一等各項專(zhuān)業(yè)深化工程設計和施工全過(guò)程設計服務(wù)，以及工程規劃許可證報批、評審、驗收及歸檔等后續服務(wù)（包括但不限于對原方案及初設的優(yōu)化及報批工作、提供文本與智慧審圖文件等報批材料等）。?

②施工：本招標項目施工圖所載明的建筑安裝工程和室外總體及其他相關(guān)配套設施等工程的施工，具體包括但不限于基坑支護工程、土石方工程（開(kāi)挖、外運及紅線(xiàn)內所有土方回填）、樁基礎工程、擋土墻工程、建筑工程【含主體結構、二次結構、砌筑、抹灰、膩子、涂料等裝飾裝修工程、鋁模深化設計及施工（若有）、裝配式工程、鋁合金門(mén)窗、欄桿工程、入戶(hù)門(mén)采購及安裝、防火門(mén)采購及安裝、防水工程、外墻涂料工程、幕墻工程、人防工程、屋面工程、設備基礎工程、項目各階段白蟻防治工程、防火封堵、地下室及首層大堂工程等】、安裝工程【含給排水工程（含自來(lái)水取孔預埋，分戶(hù)水表箱）、電氣工程（包含且不限于紅線(xiàn)外的室外電力供應、小區新裝變配電及公共負荷配電工程、充電樁、強弱電井、橋架）、暖通工程、防雷接地工程、柴油發(fā)電機組設備采購與安裝、新建住宅小區及公建自來(lái)水建設工程（包含但不限于自來(lái)水無(wú)負壓二次供水設備采購與安裝）、潛污泵采購與安******消防工程（含防火卷簾門(mén)、燈具等）、抗震支架、智能化工程（包含且不限于訪(fǎng)客對講系統、門(mén)禁系統、安防系統、背景音樂(lè )系統、視頻監控系統、停車(chē)場(chǎng)出入系統、電子巡更系統、電梯五方通話(huà)系統、高空拋物及垃圾分類(lèi)監控系統等）、夜景工程、電梯采購及安裝工程（含電梯空調及物聯(lián)網(wǎng)接入）、相關(guān)配套用房裝修工程、架空層裝飾裝修工程、室外園******消防門(mén)及涂料）、園林需配合項目規劃驗收】、小區永久性大門(mén)及崗亭（含裝修）、永久用電工程預埋、通信配套(公眾電信網(wǎng))、光纖入戶(hù)、智能化供配電、戶(hù)外的燃氣管道、網(wǎng)絡(luò )線(xiàn)、戶(hù)內電線(xiàn)管、燃氣管道、有線(xiàn)電視、三網(wǎng)合一等所有專(zhuān)業(yè)工程的施工。含項目各項驗收所需費用（人防驗收需安裝的人防管理標識牌費用、電梯驗收所需的所有費用、檔案資料裝訂費用、淋水試驗費、水質(zhì)檢測費、衛生清理費等）；含交樓前項目全部精保潔及外墻清洗工程；含地下室頂板加固（包含但不限于后澆帶、材料堆放區、加工區、塔吊、臨時(shí)施工通道及人貨梯基礎等）；含所有廢棄孔洞、套管的封堵，包括但不限于智能化、外電等；含電梯驗收取證后至移交物業(yè)期間的電梯維保費用、人員開(kāi)梯費用、電梯轎廂保護費用（施工保護和交付精保護）等；含全專(zhuān)業(yè)施工BIM應用及指導等；?

③采購：本工程施工范圍所需材料設備及設施的采購，保證各項功能符合要求正常運轉，直至完成政府質(zhì)監等相關(guān)部門(mén)竣工驗收備案等；?

④投融資：根據項目資金需求，投標人在中標后積極對接金融機構，協(xié)助項目業(yè)主融資。，具體詳見(jiàn)招標文件第六章“發(fā)包人要求”；

2.4 最高投標限價(jià)或其計算方法：本項目招標最高投標限價(jià)為人民幣50661.23萬(wàn)元，計算方法詳見(jiàn)“投標人須知前附表；

2.5 工期要求：總工期或計劃開(kāi)（竣）工日期為870日歷天（含勘察設計以及施工周期）；其中各關(guān)鍵節點(diǎn)的工期要求為（如有）本工程總工期為870日歷天，其中勘察、設計工期自發(fā)包人發(fā)出開(kāi)始工作通知之日起算?？辈旃て冢?0日歷天內將完成的勘察成果提交給發(fā)包人指定的審查機構，提交后確保在10日歷天內配合出具審查合格書(shū)；設計工期:60日歷天內完成施工圖及各專(zhuān)業(yè)圖紙設計并提交給發(fā)包人指定的審查機構，在審查機構出具修改意見(jiàn)書(shū)后10天內完成修改，確保在送審后30日歷天內配合出具審查合格書(shū)；施工工期自監理發(fā)出的開(kāi)工令之日起至竣工驗收合格交付使用，工期為730個(gè)日歷天（含施工以及采購等全過(guò)程工作）；

2.6 標段劃分（如有）：1；

2.7 質(zhì)量要求：①勘察的質(zhì)量標準：符合現行國家、行業(yè)、地方標準和福建省有關(guān)標準要求通過(guò)勘察審查機構等有關(guān)部門(mén)的審查；(②)設計要求的質(zhì)量標準：符合現行國家行業(yè)及地方標準,并通過(guò)施工圖審查機構審查合格或相關(guān)行政主管部門(mén)審查批準；③采購的設備及設施要求的質(zhì)量標準：符合國家有關(guān)驗收標準、規范，并滿(mǎn)足招標文件的要求，所采購的設備品牌應當符合有關(guān)規定；④施工的質(zhì)量標準:符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統一標準》(GB50300-2013)、《混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規范》(GB50204-2015)及其它國家相關(guān)規范合格標準，其中涉及裝配式建筑符合《福建省裝配式建筑評價(jià)管理辦法(試行)》(閩建(2020)4號)有關(guān)要求。⑤投融資要求：根據項目資金需求，投標人在中標后積極對接金融機構，協(xié)助項目業(yè)主融資，融資方式包括但不限于融資租賃、信托、債券等融資主體及所需的擔保單位由雙方共同協(xié)商,融資金額人民幣不低于3億元用于本項目的建設，根據業(yè)主資金需求，在2025年11月30日之前到位，否則招標人有權解除合同，使用時(shí)間不超過(guò)2年，融資利率年化不超過(guò) 4.9%。。

3. 投標人資格要求

3.1 本招標項目要求投標人須同時(shí)具備有效的以下資質(zhì)：

（1）設計資質(zhì)要求：具備建設行政主管部門(mén)核發(fā)有效的工程設計綜合資質(zhì)甲級，或工程設計建筑行業(yè)甲級資質(zhì)，或工程設計建筑行業(yè)(建筑工程)專(zhuān)業(yè)甲級資質(zhì)；

（2）施工資質(zhì)要求：具備建設行政主管部門(mén)核發(fā)有效的建筑工程施工總承包二級及以上資質(zhì)和《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》；

（3）勘察資質(zhì)要求（如有）：具備建設行政主管部門(mén)核發(fā)有效的①工程勘察綜合甲級資質(zhì)，②或工程勘察專(zhuān)業(yè)類(lèi)（巖土工程）甲級資質(zhì)，③或工程勘察專(zhuān)業(yè)類(lèi)（巖土工程(勘察)）甲級資質(zhì)，承擔本項目勘察工作單位應滿(mǎn)足閩建辦科﹝2018﹞16號的規定在我省設立相應的土工實(shí)驗室。

3.2 投標人擬派出擔任本招標項目的工程總承包項目負責人的資格要求：

1人，具備合格有效的建筑工程專(zhuān)業(yè)一級注冊建造師執業(yè)證書(shū)或一級注冊建筑師執業(yè)證書(shū)或一級注冊結構工程師執業(yè)證書(shū)，且應是投標人的本單位正式在職職工。項目負責人可由施工項目負責人或設計項目負責人或勘察項目負責人兼任，不允許其他崗位人員兼任項目負責人。

3.3 投標人擬派出擔任本招標項目的設計項目負責人的資格要求：

1人，具備合格有效的一級注冊建筑師執業(yè)證書(shū)，且應是獨立投標人（或承擔設計任務(wù)的聯(lián)合體成員）的本單位在崗職工。。

3.4 投標人擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人的資格要求：1人，具備合格有效的建筑工程專(zhuān)業(yè)一級注冊建造師執業(yè)資格，且應是獨立投標人（或承擔施工任務(wù)的聯(lián)合體成員）的本單位在崗職工，并具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)(B證） 。

3.5 投標人擬派出擔任本招標項目的勘察項目負責人（如有）的資格要求

1人，具備合格有效的注冊土木工程師（巖土）注冊執業(yè)證書(shū)，且應是獨立投標人（或承擔勘察任務(wù)的聯(lián)合體成員）的本單位在崗職工。

3.6 本招標項目接受聯(lián)合體投標。招標人接受聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體成員數不得超過(guò)3家；投標人自愿組成聯(lián)合體的應由承擔施工任務(wù)的單位為牽頭人，且各方應具備其所承擔招標項目承包內容的相應資質(zhì)條件；承擔相同承包內容的專(zhuān)業(yè)單位組成聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級；工程總承包項目負責人應由聯(lián)合體牽頭人的人員擔任。

3.7 投標人“類(lèi)似工程業(yè)績(jì)”數量要求：/；“類(lèi)似工程業(yè)績(jì)”是指：其具體要求詳見(jiàn)第三章第一節“評標辦法前附表”第10項“投標人類(lèi)似工程業(yè)績(jì)”的規定。

3.8 投標人擬派出擔任本項目的工程總承包項目負責人“類(lèi)似工程業(yè)績(jì)”數量要求：/；“類(lèi)似工程業(yè)績(jì)”是指：其具體要求詳見(jiàn)第三章第一節“評標辦法前附表”第10項“工程總承包項目負責人類(lèi)似工程業(yè)績(jì)”的規定。

3.9 各投標人均可就本招標項目上述標段中的1個(gè)標段投標，但最多允許中標1個(gè)標段。（適用于分標段的招標項目）。

3.10 其他資格要求：（1）本次招標接受聯(lián)合體投標。采用聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體成員（含聯(lián)合體牽頭人）數量不得超過(guò)3家，各方應具備其所承擔招標項目承包內容的相應資質(zhì)條件；承擔相同承包內容的專(zhuān)業(yè)單位組成聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級；聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨申請，也不得組成新的聯(lián)合體或者參加其他聯(lián)合體在同一項目中進(jìn)行投標；（2）投標人應在中華人民共和國境內注冊成立并有效存續的企業(yè)法人，具備有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照（若為聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體******委員會(huì )應當否決其投標；（4）其他資格要求詳見(jiàn)招標文件。。

3.11 本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農民工工資保證金。

4. 資格審查辦法、評標及定標辦法

4.1 資格審查辦法：本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進(jìn)行審查。

4.2 評標辦法：綜合評估法C類(lèi)。

4.3 定標方法：******委員會(huì )推薦的中標候選人確定中標人。

5. 招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于2025-10-17 23:30:00（北京時(shí)間，下同）至2025-11-19 08:30:00通過(guò)莆田市公共資源交易中心網(wǎng)(******/fwzx/)采取無(wú)記名方式免費下載電子招標文件等相關(guān)資料。本招標項目電子招標文件使用******有限公司的新點(diǎn)系統（最新版本）打開(kāi)。投標人獲取招標文件后，應檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應具有招標人和招標代理機構的電子印章；招標人沒(méi)有電子印章的，須附招標人對招標代理機構的授權書(shū)。

6. 投標保證金的提交

6.1 投標保證金提交的時(shí)間：2025-11-19? 08:30前。

6.2 投標保證金提交的金額：人民幣80萬(wàn)元。

6.3 投標保證金提交的方式：詳見(jiàn)招標文件投標須知前附表。

7. 投標文件的遞交

7.1 投標文件遞交的截止時(shí)間（投標截止時(shí)間，下同）：2025-11-19 08:30:00，投標人應在截止時(shí)間前通過(guò)莆田市公共資源交易中心網(wǎng)(******/fwzx/)遞交電子投標文件；

7.2 逾期遞交的投標文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。

8. 履約擔保的要求

8.1 履約擔保金額：為中標合同價(jià)的10%

8.2 履約擔保形式：具體詳見(jiàn)招標文件投標須知前附表

8.3 履約擔保期限：具體詳見(jiàn)招標文件投標須知前附表

9. 發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時(shí)在福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、莆田市公共資源交易中心(******/fwzx/)上發(fā)布。

10. 聯(lián)系方式

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保證金繳納賬號信息如下，如果該保證金賬號信息與招標文件中保證金賬號信息有差異，請停止繳納，并及時(shí)聯(lián)系代理機構

******有限公司莆田市府支行;子賬號:******************497]

******有限公司城廂支行;子賬號:******************000001]