公開招標(biāo)公告

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號：PEZC2026-G3-00200-GZZX-0004

項(xiàng)目名稱：普洱火車站站前廣場運(yùn)營管理服務(wù)采購

預(yù)算金額（萬元）：350

最高限價(jià)（萬元）：350

采購需求：涵蓋設(shè)施管理維護(hù)、商業(yè)運(yùn)營、停車場管理、游客服務(wù)、安全管理等五大板塊，細(xì)化保潔、綠化、安保、客服、招商等具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。;

合同履行期限：標(biāo)段1:①服務(wù)期與續(xù)簽?zāi)Ｊ剑翰捎谩? 1 1”模式，即首次合同服務(wù)期為一年（自2026年XX月XX日至2027年XX月XX日）。合同期滿前三個(gè)月，由采購方對服務(wù)方全年服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行綜合評估。②續(xù)約條件：經(jīng)采購方考核評估，服務(wù)方在當(dāng)年度的半年度考核與及年度考核結(jié)果均達(dá)到“基本合格”及以上等次，且雙方均無異議的，可續(xù)簽下一年度的服務(wù)合同，續(xù)簽期限為一年。以此類推，原則上最長可簽訂三年。若任一年度考核不合格或未達(dá)成續(xù)約條件，則合同在當(dāng)期屆滿后終止。③試用期：首個(gè)一年期合同簽訂后的前三個(gè)月為試用期。試用期考核一次不合格的，采購方有權(quán)單方面解除合同而不承擔(dān)任何責(zé)任。

本項(xiàng)目（否）接受聯(lián)合體投標(biāo)。

二、申請人的資格要求：

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；

2.落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：本項(xiàng)目專門面向中小微企業(yè)采購
（1）普洱市思茅區(qū)交通運(yùn)輸局：設(shè)置采購包專門面向中小企業(yè)采購

3.本項(xiàng)目的特定資格要求：【標(biāo)項(xiàng)1】 ①有效營業(yè)執(zhí)照，具備商業(yè)運(yùn)營/物業(yè)管理//停車場管理/房屋銷售、房屋租賃等相關(guān)服務(wù)管理能力。 ②擬派項(xiàng)目經(jīng)理需提供工程管理或商業(yè)運(yùn)營管理、房屋租賃管理工作經(jīng)驗(yàn)證明（勞動合同、社保繳納證明）； ③擬派客服人員需具備（勞動合同、社保繳納證明）； ④擬派商業(yè)管理人員需具備商業(yè)招商或運(yùn)營工作經(jīng)驗(yàn)證明（勞動合同、社保繳納證明）。

三、獲取招標(biāo)文件

時(shí)間：2026-03-24 06:00至2026-04-01 23:59，每天上午06:00至12:00，下午12:00至23:59（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）

地點(diǎn)：云南省政府采購電子交易平臺（政采云******/）

方式：1.凡有意參加投標(biāo)者，須持與云南省政府采購電子交易平臺（政采云）兼容的數(shù)字證書（CA），在平臺綁定后，線上獲取采購文件及其它采購資料。CA申領(lǐng)鏈接：******/ca/apply/list?_app_=zcy.sys2.按上述要求獲取文件的供應(yīng)商視為合法獲取了本項(xiàng)目采購文件，具備本項(xiàng)目的投標(biāo)資格。

售價(jià)（元）：0

四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

2026-04-16 09:00（北京時(shí)間）

地點(diǎn)：云南省普洱市思茅區(qū)人民東路38號源海商廈8樓開標(biāo)室

五、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。

六、其他補(bǔ)充事宜

是否需要繳納投標(biāo)保證金：否 其他：1.預(yù)算金額：******.00元；包含以下各分項(xiàng)： ①人員費(fèi)用：包括項(xiàng)目經(jīng)理、保潔、安保、維修、客服等全部配置人員的工資、績效、社會保險(xiǎn)（五險(xiǎn)一金）、福利費(fèi)、服裝費(fèi)等； ******消防、監(jiān)控、電梯、照明等系統(tǒng)的日常維護(hù)與專業(yè)維保外包費(fèi)用; ③能源及資源費(fèi)：包括水費(fèi)、電費(fèi)等維持廣場運(yùn)轉(zhuǎn)的基本能源及資源支出； ④房產(chǎn)土地稅：包括房產(chǎn)稅、土地使用稅等。 2.最高限價(jià)：******.00元； 3.運(yùn)營維護(hù)費(fèi)用（年度運(yùn)營總收入 × 6%） 此項(xiàng)費(fèi)用為浮動費(fèi)用，與廣場的商業(yè)運(yùn)營效益掛鉤，用于支持商業(yè)運(yùn)營、旅客服務(wù)等增值活動的開展及管理。根據(jù)“專項(xiàng)債券實(shí)施方案”的明確要求，項(xiàng)目管理費(fèi)用按年收入6%計(jì)。本項(xiàng)目運(yùn)營維護(hù)費(fèi)用即按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，營業(yè)收入全部上繳國庫。 計(jì)算基數(shù)：指普洱火車站站前廣場在服務(wù)期內(nèi)產(chǎn)生的年度總運(yùn)營收入。主要包括但不限于：商業(yè)租金收入、停車場收費(fèi)收入、臨時(shí)商業(yè)活動場地管理費(fèi)收入等所有經(jīng)營性收入。 計(jì)取比例：6%。 支付方式：該部分費(fèi)用按年度結(jié)算支付。服務(wù)方須于每個(gè)合同年度結(jié)束后30日內(nèi)，向采購方提交經(jīng)采購方確認(rèn)的該年度廣場總運(yùn)營收入報(bào)表。運(yùn)營維護(hù)費(fèi)用計(jì)算公式為：年度總運(yùn)營收入 × 6%。采購方在審核無誤后，于收到報(bào)表及付款申請后的30個(gè)工作日內(nèi)，向服務(wù)方支付該筆費(fèi)用。 4.招標(biāo)范圍：涵蓋設(shè)施管理維護(hù)、商業(yè)運(yùn)營、停車場管理、游客服務(wù)、安全管理等五大板塊，細(xì)化保潔、綠化、安保、客服、招商等具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 5.項(xiàng)目工作內(nèi)容：（1）設(shè)施管理維護(hù)：公共區(qū)域保潔服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理；（2）運(yùn)營服務(wù)細(xì)化：商業(yè)運(yùn)營管理、停車場管理；（3）游客服務(wù)：咨詢服務(wù)、便民設(shè)備、應(yīng)急救助等 6.服務(wù)人員配置：包括項(xiàng)目經(jīng)理、保潔、安保、維修、客服、商業(yè)管理等崗位，明確各崗位職責(zé)與資質(zhì)要求。 7.采購期限：①服務(wù)期與續(xù)簽?zāi)Ｊ剑翰捎谩? 1 1”模式，即首次合同服務(wù)期為一年（自2026年XX月XX日至2027年XX月XX日）。合同期滿前三個(gè)月，由采購方對服務(wù)方全年服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行綜合評估。 ②續(xù)約條件：經(jīng)采購方考核評估，服務(wù)方在當(dāng)年度的半年度考核與及年度考核結(jié)果均達(dá)到“基本合格”及以上等次，且雙方均無異議的，可續(xù)簽下一年度的服務(wù)合同，續(xù)簽期限為一年。以此類推，原則上最長可簽訂三年。若任一年度考核不合格或未達(dá)成續(xù)約條件，則合同在當(dāng)期屆滿后終止。 ③試用期：首個(gè)一年期合同簽訂后的前三個(gè)月為試用期。試用期考核一次不合格的，采購方有權(quán)單方面解除合同而不承擔(dān)任何責(zé)任。 8.服務(wù)地點(diǎn)：普洱火車站片區(qū)； 9.供應(yīng)商截至投標(biāo)（響應(yīng)）文件遞交時(shí)間，未被“信用中國”（******）、中國政府采購網(wǎng)（******）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單： ① 供應(yīng)商在“信用中國”（******）中未被列入：失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單（重大稅收違法失信主體）、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。 ② 供應(yīng)商在中國政府采購網(wǎng)（******）中未被列入：政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。（注：以上網(wǎng)站查詢均由采購人或采購代理機(jī)構(gòu)在資格評審時(shí)查詢，投標(biāo)人無須提供，若供應(yīng)商有不良信譽(yù)，視為不滿足資格要求。）

七、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

1.采購人信息

名 稱：普洱市思茅區(qū)交通運(yùn)輸局

地址：普洱市思茅區(qū)人民東路30號

聯(lián)系方式：******

2.采購代理機(jī)構(gòu)信息

******有限公司

******居路1277號中央領(lǐng)秀星辰園西門2棟3樓

聯(lián)系方式：******

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：黃浩華

電　話：******