項目概況
退役局辦公樓物業(yè)項目招標項目的潛在供應商應在線(xiàn)上獲取招標文件,并于2026年01月05日 09時(shí)00分（北京時(shí)間）前遞交投標文件。
一、項目基本情況 項目編號：JH25-210100-10998 項目名稱(chēng)：退役局辦公樓物業(yè)項目 包組編號：001預算金額（元）：877800 最高限價(jià)（元）：877800 采購需求：查看服務(wù)清單
1.項目基本情況
1.1物業(yè)情況
| 物業(yè)名稱(chēng) | 物業(yè)地址 |
| 市退役局辦公樓物業(yè)服務(wù) | 沈陽(yáng)市沈河區七緯路27號 |
1.2采購人提供供應商使用的場(chǎng)地、設施、設備、材料等
******辦公室3間；
（2）采購人可提供的食堂，廚具等基礎配套設施；
（3）采購人可提供的日常簡(jiǎn)單維修工具。
2.物業(yè)服務(wù)范圍
【退役局辦公樓物業(yè)服務(wù)】
（1）物業(yè)管理（建筑物）
| 名稱(chēng) | 明細 | 服務(wù)內容及標準 | |
| 建筑1名稱(chēng) | 七緯路27號辦公樓 | ||
| 總面積 | 建筑面積（㎡） | 2622㎡ | 見(jiàn)“3.5秩序維護服務(wù)” |
| 需保潔面積（㎡） | 4587.88㎡ | 見(jiàn)“3.4保潔服務(wù)” | |
| 門(mén)窗 | 門(mén)窗總數量（個(gè)）及總面積（㎡） | 門(mén)窗總數193個(gè)總面積520.84㎡ | 見(jiàn)“3.2房屋維護服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)” |
| 地面 | 地面各材質(zhì)及總面積（㎡） | 瓷磚總面積4614㎡、地板總面積526㎡ 總面積5140㎡ | 見(jiàn)“3.2房屋維護服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)” |
| 內墻飾面 | 內墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡） | 乳膠漆總面積2179.36㎡ | 見(jiàn)“3.2房屋維護服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)” |
| 頂面 | 頂面各材質(zhì)及總面積（㎡） | 明頂面乳膠漆總面積3527.8㎡ | 見(jiàn)“3.2房屋維護服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)” |
| 會(huì )議室 | 室內設施說(shuō)明 | 室內設施情況：會(huì )議桌11個(gè)、會(huì )議椅51個(gè)、投影機2臺、電視1臺、話(huà)筒6個(gè) | 見(jiàn)“3.2房屋維護服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)” |
| 會(huì )議室數量（個(gè)）及總面積（㎡） | 會(huì )議室總數6個(gè)，總面積298㎡ | 見(jiàn)“3.4保潔服務(wù)” | |
| 衛生間 | 衛生間數量（個(gè)）及總面積（㎡） | 衛生間11個(gè)，總面積168㎡ | 見(jiàn)“3.4保潔服務(wù)” |
| 車(chē)位數 | 地面車(chē)位數 | 47個(gè) | 見(jiàn)“3.5秩序維護服務(wù)” |
| 設施設備（可另行附表） | 電梯系統 | 客梯1臺，功率5.5KW、在質(zhì)保期內 | 見(jiàn)“3.5秩序維護服務(wù)” |
| 空調系統 | 立式單元式空調6臺、總功率24500(kW)、不在質(zhì)保期內壁掛式單元式空調的數量89臺、總功率94340(kW)、不在質(zhì)保期內 | 見(jiàn)“3.5秩序維護服務(wù)”“3.3公用設施設備維護服務(wù)” | |
| 采暖系統 | 暖氣 | 見(jiàn)“3.5秩序維護服務(wù)”“3.3公用設施設備維護服務(wù)” | |
| 消防系統 | 消防栓16組 | 見(jiàn)“3.5秩序維護服務(wù)”“3.3公用設施設備維護服務(wù)” | |
| 安防系統 | 安防系統監控器1組，攝像頭33個(gè)、在質(zhì)保期內 | 見(jiàn)“3.5秩序維護服務(wù)”“3.3公用設施設備維護服務(wù)” | |
| 照明系統 | 照明設備266個(gè)、不在質(zhì)保期內 | 見(jiàn)“3.5秩序維護服務(wù)”“3.3公用設施設備維護服務(wù)” | |
（2）物業(yè)管理（室外）
| 名稱(chēng) | 明細 | 服務(wù)內容及標準 |
| 門(mén)前三包 | 門(mén)前三包面積500㎡ | 見(jiàn)“3.4保潔服務(wù)” |
| 監控 | 攝像頭4個(gè) | 見(jiàn)“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設施設備維護服務(wù)” |
3. 物業(yè)管理服務(wù)內容及標準
3.1基本服務(wù)
| 序號 | 服務(wù)內容 | 服務(wù)標準 |
| 1 | 目標與責任 | 結合采購人要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，制定年度管理目標，明確責任分工，并制定配套實(shí)施方案。 |
| 2 | 服務(wù)人員要求 | （1）每季度至少開(kāi)展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識、客戶(hù)文化、綠色節能環(huán)保等教育培訓，并進(jìn)行適當形式的考核。 |
| （2）根據采購人要求對服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結果向采購人報備。 | ||
| （3）服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗及資格條件應當與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應當經(jīng)過(guò)必要的崗前培訓以達到崗位能力要求，國家、行業(yè)規定應當取得職業(yè)資格證書(shū)或特種作業(yè)證書(shū)的，應當按規定持證上崗。 | ||
| （4）如采購人認為服務(wù)人員不適應崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應商進(jìn)行調換。如因供應商原因對服務(wù)人員進(jìn)行調換，應當經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過(guò)本項目服務(wù)人員總數的20%。本項目服務(wù)人員不得在其他項目兼職。 | ||
| （5）著(zhù)裝分類(lèi)統一，佩戴標識。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語(yǔ)文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。 | ||
| 3 | 保密和思想政治教育 | （1）建立保密管理制度。制度內容應當包括但不限于：①明確重點(diǎn)要害崗位保密職責。②對涉密工作崗位的保密要求。 |
| （2）根據采購人要求與涉密工作崗位的服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應當向采購人報備。 | ||
| （3）每季度至少開(kāi)展1次對服務(wù)人員進(jìn)行保密、思想政治教育的培訓，提高服務(wù)人員保密意識和思想政治意識。新入職員工應當接受保密、思想政治教育培訓，進(jìn)行必要的人員經(jīng)歷審查，合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗。 | ||
| （4）發(fā)現服務(wù)人員違法違規或重大過(guò)失，及時(shí)報告采購人，并采取必要補救措施。 | ||
| 4 | 檔案管理 | （1）建立物業(yè)信息，準確、及時(shí)地對文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存，并確保其物理安全。 |
| （2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓和考核記錄。保密、思想政治教育培訓記錄。②公用設施設備維護服務(wù)：設備臺賬、設備卡、使用說(shuō)明、維保記錄、巡查記錄、設施設備安全運行、設施設備定期巡檢、維護保養、維修檔案等。③秩序維護服務(wù)：監控記錄、突發(fā)事件演習與處置記錄等。④保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶(hù)反饋表、清潔整改記錄、消殺記錄等。 | ||
| （3）遵守采購人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉作其他用途或向其他單位、個(gè)人提供。 | ||
| （4）履約結束后，相關(guān)資料交還采購人，采購人按政府采購相關(guān)規定存檔。 | ||
| 5 | 服務(wù)改進(jìn) | （1）明確負責人，定期對物業(yè)服務(wù)過(guò)程進(jìn)行自查，結合反饋意見(jiàn)與評價(jià)結果采取改進(jìn)措施，持續提升管理與服務(wù)水平。 |
| （2）對不合格服務(wù)進(jìn)行控制，對不合格服務(wù)的原因進(jìn)行識別和分析，及時(shí)采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。 | ||
| （3）需整改問(wèn)題及時(shí)整改完成。 | ||
| 6 | 應急保障預案 | （1）重點(diǎn)區域及安全隱患排查。結合項目的實(shí)際情況，對重點(diǎn)部位及危險隱患進(jìn)行排查，并建立清單/臺賬；應當對危險隱患進(jìn)行風(fēng)險分析，制定相應措施進(jìn)行控制或整改并定期監控；隨著(zhù)設施設備、服務(wù)內容的變化，及時(shí)更新清單/臺賬，使風(fēng)險隱患始終處于受控狀態(tài)。 |
| （2）應急預案的培訓和演練。應急預案定期培訓和演練，組織相關(guān)崗位每半年至少開(kāi)展一次專(zhuān)項應急預案演練；留存培訓及演練記錄和影像資料，并對預案進(jìn)行評價(jià)，確保與實(shí)際情況相結合。 | ||
| 7 | 服務(wù)方案及工作制度 | （1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務(wù)管理制度、公用設施設備相關(guān)管理制度等。 |
| （2）制定項目實(shí)施方案，主要包括：交接方案、人員培訓方案、人員穩定性方案、保密方案等。 | ||
| （3）制定物業(yè)服務(wù)方案，主要包括：房屋維護服務(wù)方案、公用設施設備維護服務(wù)方案、保潔服務(wù)方案、秩序維護服務(wù)方案、等。 | ||
| 8 | 信報服務(wù) | （1）對郵件、包裹和掛號信等進(jìn)行正確分理、安全檢查和防疫衛生檢查。 |
| （2）及時(shí)投送或通知收件人領(lǐng)取。 | ||
| （3）大件物品出入向采購人報告，待采購人確認無(wú)誤后放行。 | ||
| 9 | 服務(wù)熱線(xiàn)及緊急維修 | （1）設置24小時(shí)報修服務(wù)熱線(xiàn)。 |
| （2）緊急維修應當15分鐘內到達現場(chǎng)，不間斷維修直至修復。 | ||
| （3）根據采購人要求對服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結果向采購人報備。 |
3.2房屋維護服務(wù)
| 序號 | 服務(wù)內容 | 服務(wù)標準 |
| 1 | 主體結構、圍護結構、部品部件 | （1）每季度至少開(kāi)展1次房屋結構安全巡視，發(fā)現外觀(guān)有變形、開(kāi)裂等現象，及時(shí)建議采購人申請房屋安全鑒定，并采取必要的避險和防護措施。 |
| （2）每月至少開(kāi)展1次公用部位的門(mén)、窗、樓梯、通風(fēng)道、室內地面、墻面、吊頂和室外屋面等巡查，發(fā)現破損，及時(shí)向采購人報告。 | ||
| （3）通道、樓梯、門(mén)窗等設施的完好和正常使用。 | ||
| 2 | 標識標牌 | ******消防與安全標識。應當規范清晰、路線(xiàn)指引正確、安裝穩固。 |
注：該項工作由物業(yè)公司指派安保人員輪流負責。
3.3公用設施設備維護服務(wù)
| 序號 | 服務(wù)內容 | 服務(wù)標準 |
| 1 | 基本要求 | 重大節假日及惡劣天氣前后，組織系統巡檢1次。 |
| 2 | 設備機房 | （1）設備機房門(mén)窗、鎖具應當完好、有效。 |
| （2）每半月至少開(kāi)展1次清潔，整潔有序、無(wú)雜物、無(wú)積塵、無(wú)鼠、無(wú)蟲(chóng)害，溫濕度符合設備運行要求。 | ||
| （3）安全防護用具配置齊全，檢驗合格。 | ||
| 3 | 給排水系統 | （1）設施設備、閥門(mén)、管道等運行正常，無(wú)跑、冒、滴、漏現象。 |
| （2）有水泵房、水箱間的，每日至少巡視1次。 | ||
| （3）遇供水單位限水、停水，按規定時(shí)間通知采購人。 | ||
| 4 | 消防系統 | ******消防水泵、紅外線(xiàn)報警器、應急照明、安全疏散等系統運行正常。 |
| 5 | 供配電系統 | 公共使用的照明、指示燈具線(xiàn)路、開(kāi)關(guān)、接地等保持完好，確保用電安全。 |
| 6 | 照明系統 | （1）外觀(guān)整潔無(wú)缺損、無(wú)松落。 |
| （2）更換的照明燈具應當選用節能環(huán)保產(chǎn)品，亮度與更換前保持一致。 | ||
| （3）每周至少開(kāi)展1次公共區域照明設備巡視。 | ||
| 7 | 采暖系統 | （1）定期檢查供暖管道、閥門(mén)運行情況，確保正常無(wú)隱患。 |
| （2）做好供暖前檢查等相關(guān)準備工作。 | ||
| （3）負責暖氣片日常跑、冒、滴、漏的維修。 | ||
| （4）供暖期間做好日常檢查、維護、搶修、登記上報等工作。 |
3.4保潔服務(wù)
| 序號 | 服務(wù)內容 | 服務(wù)標準 |
| 1 | 基本要求 | （1）建立保潔服務(wù)的工作制度及工作計劃，并按照執行。 |
| （2）做好保潔服務(wù)工作記錄，記錄填寫(xiě)規范、保存完好。 | ||
| （3）作業(yè)時(shí)采取安全防護措施，防止對作業(yè)人員或他人造成傷害。相關(guān)耗材的環(huán)保、安全性等應當符合國家相關(guān)規定要求。 | ||
| 2 | 辦公用房區域保潔 | （1）大廳、樓內公共通道：①公共通道保持干凈，無(wú)異味、無(wú)雜物、無(wú)積水，每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。②門(mén)窗玻璃干凈無(wú)塵，透光性好，每周至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。③指示牌干凈，無(wú)污漬，每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。飲水機等設備干凈、無(wú)塵、無(wú)水印，每日至少開(kāi)展一次清潔作業(yè)。 |
| ******消防栓及開(kāi)關(guān)插座等保持表面干凈，無(wú)塵無(wú)污跡，每月至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。②監控攝像頭、門(mén)禁系統等表面光亮，無(wú)塵、無(wú)斑點(diǎn)，每月至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。 | ||
| （3）樓梯及樓梯間保持干凈、無(wú)異味、無(wú)雜物、無(wú)積水，每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。 | ||
| （4）作業(yè)工具間：①保持干凈，無(wú)異味、無(wú)雜物、無(wú)積水，每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。②作業(yè)工具擺放整齊有序，表面干凈無(wú)漬，每日消毒。 | ||
| （5）公共衛生間：①保持干凈，無(wú)異味，垃圾無(wú)溢出，每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。②及時(shí)補充廁紙等必要用品（廁紙由甲方提供）。 | ||
| （6）電梯轎廂：①保持干凈，無(wú)污漬、無(wú)粘貼物、無(wú)異味，每日至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。②燈具、操作指示板明亮。 | ||
| （7）平臺、屋頂、天溝保持干凈，有雜物及時(shí)清掃，每月至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。 | ||
| （8）石材地面、內墻做好養護工作，每季度開(kāi)展1次清潔作業(yè)。（各類(lèi)材質(zhì)地面、內墻服務(wù)管理標準詳見(jiàn)3.4.1） | ||
| （9）地毯干凈、無(wú)油漬、無(wú)污漬、無(wú)褪色，每月至少開(kāi)展1次清潔作業(yè)。 | ||
| （10）室內綠植及時(shí)澆水、施肥、修剪，及時(shí)清除雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內無(wú)雜物。 | ||
| （11）會(huì )議室、接待室使用前及使用后及時(shí)清理。 | ||
| ******辦公室每日進(jìn)行清掃、保持干凈、整潔。辦公家具按時(shí)進(jìn)行保養。 | ||
| 2 | 庭院保潔 | （1）每日清掃道路、停車(chē)位、保持干凈、整潔、無(wú)積水。 |
| （2）雪、冰凍等惡劣天氣時(shí)及時(shí)清掃積水、積雪，并采取安全防護措施。 | ||
| （3）標識、標牌等保持干凈。 | ||
| 3 | 垃圾處理 | （1）桶身表面干凈無(wú)污漬，每日開(kāi)展至少1次清潔作業(yè)。 |
| （2）垃圾裝袋，日產(chǎn)日清。 | ||
| （3）做好垃圾分類(lèi)管理的宣傳工作，督促并引導全員參與垃圾分類(lèi)投放。 | ||
| （4）采取綜合措施消滅老鼠、蟑螂，控制室內外蚊蟲(chóng)孳生，達到基本無(wú)蠅，每季度至少開(kāi)展1次作業(yè)。 |
3.4.1具體清潔要求
| 序號 | 材質(zhì) | 清潔要求 |
| 1 | 瓷磚地面 | 日常清潔：推塵，保持地面干凈無(wú)雜物。 |
| 2 | 石材地面 | 啟動(dòng)晶面機，使用中性清潔劑清潔，避免使用強酸或強堿清潔劑，定期進(jìn)行基礎維護。 |
| 3 | 乳膠漆內墻 | 有污漬時(shí)用半干布擦拭。 |
| 4 | 石材內墻 | 有污漬時(shí)用半干布擦拭。 |
3.5秩序維護服務(wù)
| 序號 | 服務(wù)內容 | 服務(wù)標準 |
| 1 | 基本要求 | （1）建立秩序維護服務(wù)相關(guān)制度，并按照執行。 |
| （2）對巡查、值守及異常情況等做好相關(guān)記錄，填寫(xiě)規范，保存完好。 | ||
| （3）配備秩序維護服務(wù)必要的器材。 | ||
| 2 | 出入管理 | （1）院區大門(mén)主出入口應當實(shí)行24小時(shí)值班制。 |
| （2）設置門(mén)崗。 | ||
| （3）在出入口對外來(lái)人員及其攜帶大件物品、外來(lái)車(chē)輛進(jìn)行詢(xún)問(wèn)和記錄，并與相關(guān)部門(mén)取得聯(lián)系，同意后方可進(jìn)入。 | ||
| （4）大件物品搬出有相關(guān)部門(mén)開(kāi)具的證明和清單，經(jīng)核實(shí)后放行。 | ||
| 3 | 值班巡查 | （1）建立24小時(shí)值班巡查制度。 |
| （2）制定巡查路線(xiàn)，按照指定時(shí)間和路線(xiàn)執行，加強重點(diǎn)區域、重點(diǎn)部位及裝修區域的巡查。 | ||
| （3）巡查期間保持通信設施設備暢通，遇到異常情況立即上報并在現場(chǎng)采取相應措施。 | ||
| （4）收到監控室指令后，巡查人員及時(shí)到達指定地點(diǎn)并迅速采取相應措施。 | ||
| 4 | 監控值守 | （1）監控室環(huán)境符合系統設備運行要求，定期進(jìn)行檢查和檢測，確保系統功能正常。 |
| （2）監控設備24小時(shí)正常運行，監控室實(shí)行專(zhuān)人24小時(shí)值班制度。 | ||
| （3）監控記錄畫(huà)面清晰，視頻監控無(wú)死角、無(wú)盲區。 | ||
| （4）值班期間遵守操作規程和保密制度，做好監控記錄的保存工作。 | ||
| （5）無(wú)關(guān)人員進(jìn)入監控室或查閱監控記錄，經(jīng)授權人批準并做好相關(guān)記錄。 | ||
| （6）監控室收到火情等報警信號、其他異常情況信號后，及時(shí)報警并安排其他秩序維護人員前往現場(chǎng)進(jìn)行處理。 | ||
| 5 | 車(chē)輛停放 | （1）定時(shí)檢查停放車(chē)輛。 |
| （2）進(jìn)出車(chē)輛管理有序、有專(zhuān)人疏導、車(chē)輛擺放整齊。 | ||
| （3）負責外來(lái)車(chē)輛的疏導、指揮車(chē)輛停放。 | ||
| 6 | 消防安全管理 | ******消防安全責任人及其職責。 |
| ******消防車(chē)通道可隨時(shí)正常使用。 | ||
| ******消防演練。 | ||
| 7 | 突發(fā)事件處理 | （1）建立應急突發(fā)事件處置隊伍，明確各自的職責。 |
| （2）識別、分析各種潛在風(fēng)險，針對不同風(fēng)險類(lèi)型制定相應解決方案，并配備應急物資。 | ||
| （3）每半年至少開(kāi)展1次突發(fā)事件應急演練，并有相應記錄。 | ||
| （4）事故處理后，及時(shí)形成事故應急總結報告，完善應急救援工作方案。 |
3.6餐飲服務(wù)
| 序號 | 服務(wù)內容 | 服務(wù)標準 |
| 1 | 基本要求 | （1）負責提供工作人員早、中兩餐。 |
| （2）有餐飲服務(wù)工作標準，并遵照執行。 | ||
| （3）衛生質(zhì)量合格率100%；工作人員保證身體健康狀況良好，擁有健康證和年體檢率100%。 | ||
| （4）每季度做好服務(wù)質(zhì)量滿(mǎn)意度測評，根據測評情況及時(shí)調整服務(wù)方案和落實(shí)改進(jìn)措施，不斷提高管理服務(wù)水平。 | ||
| 2 | 食材采購、食品驗收與庫房管理 | （1）負責食堂原材料的采辦工作。（原材料、調味品由采購人提供） |
| （2）負責物品驗收管理。 | ||
| （3）負責庫房管理工作。 | ||
| 3 | 餐飲服務(wù) | （1）負責重要活動(dòng)和各類(lèi)應急任務(wù)的用餐保障。 |
| （2）根據季節變換情況，制定周營(yíng)養食譜，公布并嚴格執行，食譜要確保主副食花色、品種、營(yíng)養及人體每日所需的熱量。做好食堂每日用餐的供應保障工作，嚴格按照要求確保主副食品的品種、數量質(zhì)量，做到種類(lèi)豐富，營(yíng)養均衡，有益健康，適合大眾口味。 | ||
| （3）負責廚房餐具用具的清洗消毒服務(wù)管理及食堂用餐區內外環(huán)境衛生的清潔保障工作。 | ||
| （4）負責食堂加工設備及其它設施衛生清潔與管理。 | ||
| （5）負責所使用各種設備設施的規范操作，承擔安全責任，做到愛(ài)護設備，安全使用。 |
4.物業(yè)管理服務(wù)人員需求
| 部門(mén)職能 | 崗位 | 同時(shí)在崗人數 | 崗位所需總人數 | 備注（崗位所需服務(wù)時(shí)長(cháng)或時(shí)段、需具備的上崗資格證、人員學(xué)歷、工作經(jīng)驗等要求） |
| 服務(wù)中心 | 項目經(jīng)理 | 1 | 1 | 年齡在45周歲以下，大專(zhuān)以上學(xué)歷（投標時(shí)提供證書(shū)復印件），具備3年以上非住宅類(lèi)物業(yè)服務(wù)項目管理經(jīng)驗，具有較強的管理協(xié)調能力，具備一定的文字綜合能力。負責物業(yè)綜合管理工作，貫徹執行物業(yè)公司各項規章制度，負責物業(yè)公司與采購人協(xié)調工作，完成物業(yè)全年各項工作。 |
| 公用設施設備維護服務(wù) | 綜合維修工 | 1 | 1 | 年齡在55周歲以下，男性，同時(shí)持有特種作業(yè)操作證（高壓電工）、特種作業(yè)操作證（低壓電工）（投標時(shí)提供證書(shū)復印件）身體健康，具有物業(yè)維修工作的經(jīng)驗,熟悉設備系統的基本工作原理，具備一專(zhuān)多能的技術(shù)技巧,能夠承擔起綜合維修任務(wù)。 |
| 保潔服務(wù) | 班長(cháng) | 1 | 1 | 年齡在55周歲以下，身體健康，品行端正，能熟練操作日常保潔設備和工具，熟悉各種保潔藥劑的配比和性能，吃苦耐勞，平易近人。 |
| 保潔員 | 3 | 3 | 年齡在55周歲以下，身體健康，品行端正，能熟練操作日常保潔設備和工具，熟悉各種保潔藥劑的配比和性能，吃苦耐勞，平易近人。 | |
| 秩序維護服務(wù) | 隊長(cháng) | 1 | 1 | 年齡在45周歲************消防員證書(shū)（投標時(shí)提供證書(shū)復印件）。 |
| 白班秩序維護員 | 3 | 3 | ************消防員證書(shū)（投標時(shí)提供證書(shū)復印件）。 | |
| 夜班秩序維護員 | 2 | 2 | 年齡在55周歲以下，男性，身體健康，品行端正，無(wú)違法犯罪記錄。 | |
| 餐飲服務(wù) | 廚師 | 1 | 1 | 年齡在55周歲以下，負責根據餐標制定健康食譜，按用量給采購人員下料，按食譜制作各種菜肴。食物口味符合采購方大眾需求，同時(shí)具有一定的組織、管理和協(xié)調能力，責任心強。 |
| 面案工 | 1 | 1 | 年齡在55周歲以下，負責制定主食食譜，按食譜制作主食，掌握多種中式面點(diǎn)和西式面點(diǎn)的制作流程和制作方法，能正確使用各種設備，責任心強。 | |
| 水案工 | 1 | 1 | 年齡在55周歲以下，負責餐廳備菜、切、洗、摘菜等工作；負責水案間的設備器具及地面的清潔工作；配合廚師完成后廚工作。 | |
| 洗消工 | 1 | 1 | 年齡在55周歲以下，負責食堂清潔，餐具清洗消毒，完成廚師臨時(shí)交辦的其他工作。 | |
| 勤雜工 | 1 | 1 | 年齡在55周歲以下，負責食堂雜項工作，配合廚師、水案、面案、洗消工完成各項后廚工作。 | |
| 綜合服務(wù)員 | 1 | 1 | 年齡在40周歲以下，女性，身高 1.65 米以上，具有餐飲服務(wù)和餐飲接待工作經(jīng)歷，品貌端莊，舉止文雅大方。 |
5.費用構成
物業(yè)管理費實(shí)行包干制，合同期內采購人不再單獨支付中標金額以外的其他費用。包括:物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工的工資、加班費(含延長(cháng)工作時(shí)間的加班費、休息日的加班費、法定節假日加班費等)、各類(lèi)保險、福利、津貼、補貼、獎金、物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工工傷或受傷應支付的相關(guān)費用、服裝、勞動(dòng)保護、培訓、交通費、稅金等費用;投標報價(jià)應充分考慮各項風(fēng)險因素，周一至周五、周六、日、節假日等加班常態(tài)化，可以根據甲方工作要求，合理調整工作時(shí)間，但須甲方審定協(xié)商安排。
注：本章所有內容均為實(shí)質(zhì)性要求，不得負偏離，否則按無(wú)效投標處理。
