1.項目基本情況

本項目采用市政公共資源有償使用模式，通過(guò)依法政府采購公開(kāi)招標出讓的方式轉讓汕頭市龍湖區停車(chē)泊位的使用、經(jīng)營(yíng)和收益權，由有償使用者在有償使用期限內，對停車(chē)泊位進(jìn)行智慧化建設及運營(yíng)維護，盤(pán)活汕頭市龍湖區停車(chē)泊位資源，提高停車(chē)資源利用效率，緩解“停車(chē)難”壓力，治理“停車(chē)亂”難題。

1.1 項目地點(diǎn)：汕頭市龍湖區。

1.2 項目建設規模

本項目有償使用范圍涉及龍湖區3******街道轄區共3911個(gè)路邊泊位，配套管控設備、停車(chē)運營(yíng)平臺。本項目總投資為29,407.92萬(wàn)元。其中，建設投資2,897.54萬(wàn)元（包括：工程費用2,650.38萬(wàn)元，工程建設其他費用109.18萬(wàn)元，預備費為137.98萬(wàn)元），建設期利息1650.92萬(wàn)元，有償使用權費24,859.46萬(wàn)元。

（說(shuō)明：有償使用范圍以實(shí)際移交泊位數量為準，若建設期實(shí)際路內停車(chē)泊位少于方案約定，政府按成交價(jià)退補相應費用；若多于方案約定，乙方按成交價(jià)補繳超額費用，同時(shí)停車(chē)收費標準依相關(guān)政策及協(xié)議動(dòng)態(tài)調整。）

1.3 質(zhì)量標準

達到但不限于國家及行業(yè)等有關(guān)質(zhì)量驗收規范合格標準（相關(guān)規范如有新版，則按新版執行），并做到一次性驗收合格。項目建設需符合有償使用協(xié)議及其補充合同約定，符合各級政府竣工驗收規范和屆時(shí)最新相關(guān)建設標準。

2.項目實(shí)施模式、有償使用年限、項目收益渠道和有償使用權價(jià)格

2.1 項目實(shí)施模式

為保證項目有序建設和盡快落地形成實(shí)物工作量，通過(guò)政府采購公開(kāi)競爭方式依法依規選擇有償使用者對汕頭市龍湖區停車(chē)泊位進(jìn)行智慧化建設并統一運營(yíng)管理。有償使用者取得有償使用權后，按照有償使用協(xié)議約定按期繳納有償使用權費。在有償使用期內，有償使用者籌集資金建設停車(chē)位，擁有建成資產(chǎn)的使用權、經(jīng)營(yíng)權、收益權，負責運營(yíng)維護并取得收益。有償使用期滿(mǎn)后，將項目有關(guān)權利及資產(chǎn)全部完好地無(wú)償移交給政府方。

在有償使用期內，項目實(shí)施機構會(huì )同有關(guān)方面對項目運營(yíng)情況進(jìn)行監測分析，開(kāi)展運營(yíng)評價(jià)，評估潛在風(fēng)險，建立約束機制，切實(shí)保障公共產(chǎn)品、公共服務(wù)的質(zhì)量和效率。

2.2 有償使用年限

轉讓有償使用期限為22年，從有償使用協(xié)議生效之日起算。

其中建設期2年，從有償使用協(xié)議生效之日起，至全部建設內容竣工驗收合格之日止；運營(yíng)期起始日為完成竣工驗收合格次日，結束日為自有償使用協(xié)議生效之日起22年期滿(mǎn)之日。如因有償使用者原因導致實(shí)際竣工合格驗收超出2年建設期的，項目有償使用期限不予順延，運營(yíng)期限相應縮短；若建設期提前竣工，運營(yíng)期按有償使用期限扣除實(shí)際建設期后相應延長(cháng)。

2.3 項目收益渠道

本項目為有償使用項目，有償使用內容包括路邊停車(chē)泊位，收費渠道為有償使用者直接面向使用停車(chē)位的社會(huì )公眾收取停車(chē)費服務(wù)費。為兼顧經(jīng)營(yíng)性和公益性平衡、維護公眾利益，路邊停車(chē)泊位面向公眾的收費價(jià)格由市發(fā)改局制定相關(guān)收費辦法予以確定。

2.4 有償使用權價(jià)格

有償使用權價(jià)格：人民幣￥24,859.46萬(wàn)元（大寫(xiě)：貳億肆仟捌佰伍拾玖萬(wàn)肆仟陸佰元整），最終以投標人的中標價(jià)格為準。參與投標競爭在此價(jià)格基礎上報上浮率，上浮率應大于等于0。

有償使用期自有償使用協(xié)議生效之日起，有償使用期限22年，其中建設期2年，運營(yíng)期20年。

有償使用協(xié)議簽訂后60日內（最終以雙方協(xié)商議定期限為準）向政府方提供的賬號全額支付有償使用權費用，最終以投標人的中標價(jià)格為準******銀行間同業(yè)拆借中心公布5年期以上LPR計息，按照單利計息。逾期付款超過(guò)5天的，視為乙方放棄本項目，甲方有權終止本協(xié)議，并追究乙方的違約責任。

3.履約擔保

3.1 聯(lián)合體的履約擔保由乙方出具。

建設履約擔保：為確保乙方在建設期能夠按照合同約定的標準進(jìn)行建設，乙方需從有償使用協(xié)議生效日之日起20個(gè)工作日內向甲方提交金額為300萬(wàn)元的建設期履約保證金（以雙方簽訂合同協(xié)議為準），擔保有效期從有償使用協(xié)議繼承協(xié)議生效之日起到竣工驗收合格完成且乙方遞交運營(yíng)維護保函后結束。（擔保事項：項目建設資金到位、開(kāi)工節點(diǎn)、竣工驗收節點(diǎn)、重大工程質(zhì)量事故或安全責任事故等。）

運維履約擔保：項目進(jìn)入運營(yíng)期后，為了確保有償使用者在運營(yíng)維護期內按照項目合同的約定履行運營(yíng)、維護義務(wù)，乙方需在項目進(jìn)入運營(yíng)期10個(gè)工作日內且建設期履約保證金退還之前，提供金額為200萬(wàn)元的運營(yíng)維護期履約保證金（以雙方簽訂合同協(xié)議為準），運營(yíng)維護期履約擔保有效期自項目開(kāi)始運營(yíng)日至乙方提交移交期履約擔保之日止。（擔保事項：項目運營(yíng)績(jì)效、服務(wù)質(zhì)量標準達標情況等）

移交履約擔保：本項目有償使用期滿(mǎn)終止日12個(gè)月之前，乙方需提交金額為300萬(wàn)元的移交期履約保證金（以雙方簽訂合同協(xié)議為準），以保證乙方履行本合同項下提供移交維護項目設施的義務(wù)，擔保有效期至項目移交程序結束后滿(mǎn)12個(gè)月為止。（擔保事項：項目設施存在隱蔽性缺陷等）

4.投標報價(jià)的規定

4.1投標報價(jià)上浮率按小數點(diǎn)后二位有效小數進(jìn)行填報，投標報價(jià)以“元”為單位，保留小數點(diǎn)后二位，第三位四舍五入。

4.2投標人投標報價(jià)=248,594.600.00元×（1 投標報價(jià)上浮率）

4.3投標報價(jià)上浮率大于等于0%。

4.4取中標人的投標報價(jià)上浮率為中標投標報價(jià)上浮率。

5.其他

5.1根據《區政府工作會(huì )議紀要》（2025-86）及《區政府工作會(huì )議紀要》（2025-96）精神，龍湖區智慧停車(chē)項目經(jīng)區發(fā)改局（汕龍發(fā)預〔2025〕1號）可研修編批復作為第七個(gè)子項，由區城管局作為實(shí)施主體，通過(guò)政府采購公開(kāi)招標方式確定汕頭市龍湖區智慧停車(chē)有償使用受讓方。為進(jìn)一步落實(shí)落細相關(guān)工作，龍湖區智慧停車(chē)項目的有償使用權出讓以“汕頭市龍湖區智慧停車(chē)有償使用項目”作為項目名稱(chēng)進(jìn)行開(kāi)展。

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附件2：

采購需求調查問(wèn)卷調查

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******有限公司：

針對貴司開(kāi)展的“汕頭市龍湖區智慧停車(chē)有償使用項目”采購需求調查，我司提供反饋意見(jiàn)如下：

一、反饋單位基本情況

單位名稱(chēng)：

統一社會(huì )信用代碼：

法定代表人：

經(jīng)營(yíng)范圍：

單位簡(jiǎn)介：

聯(lián) 系 人：

聯(lián)系電話(huà)：

電子郵箱：

企業(yè)類(lèi)型:從業(yè)人員??? 人，營(yíng)業(yè)收入為??? 萬(wàn)元，資產(chǎn)總額為??? 萬(wàn)元，根據工信部聯(lián)企業(yè)【2011】300號中小企業(yè)劃型標準規定，我公司屬于?????????? 行業(yè)的（大型企業(yè)、中型企業(yè)、小型企業(yè)、微型企業(yè)）；

公司介紹:?????????????????????????????????????????????????????????????

二、相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況（調查應當選擇真實(shí)、有效的信息，信息來(lái)源應當有依據且符合當前市場(chǎng)實(shí)際情況，不得隨意編造。）

1、現有產(chǎn)品的技術(shù)路線(xiàn)、工藝水平、技術(shù)水平或行業(yè)的發(fā)展歷程、行業(yè)現狀等：

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2、可能涉及的企業(yè)資質(zhì)、產(chǎn)品資質(zhì)、人員資質(zhì)：

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3、涉及的相關(guān)標準和規范：

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三、市場(chǎng)供給情況（調查應當選擇真實(shí)、有效的信息，信息來(lái)源應當有依據且符合當前市場(chǎng)實(shí)際情況，不得隨意編造。）

1、市場(chǎng)競爭程度：

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2、價(jià)格水平或價(jià)格構成：

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3、潛在供應商的數量、履約能力、售后服務(wù)能力：

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四、同類(lèi)項目歷史成交信息（調查應當選擇真實(shí)、有效的信息，信息來(lái)源應當有依據且符合當前市場(chǎng)實(shí)際情況，不得隨意編造。）

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五、后續采購情況（調查應當選擇真實(shí)、有效的信息，信息來(lái)源應當有依據且符合當前市場(chǎng)實(shí)際情況，不得隨意編造。）

1.可能涉及的運行維護、升級更新、備品備件、耗材等情況：

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六、其他采購建議（調查應當選擇真實(shí)、有效的信息，信息來(lái)源應當有依據且符合當前市場(chǎng)實(shí)際情況，不得隨意編造。）

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七、采購需求編制建議

（1）技術(shù)要求建議

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（2）商務(wù)要求建議

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供應商名稱(chēng)（加蓋公章）：

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