******有限公司******委員會(huì )委托，對龍巖市新羅區雙洋新天地小區物業(yè)服務(wù)進(jìn)行資格預審，歡迎符合資格的供應商前來(lái)提交資格證明文件。

1.招標編號：RWZB-LY-2025-369

2.項目基本情況：

2.1座落位置：龍巖市新羅區雙洋東路158號

2.2物業(yè)類(lèi)型：住宅、商業(yè)

2.3規劃用地面積10672平方米?？偨ㄖ娣e42111.56平方米。地上計容面積?34150 （其中住宅24774.6平方米、商業(yè)8820平方米、物業(yè)管理用房314.63平方米、配套管理用房 240.31平方米）。地下室建筑面積7961.56平方米，綠地面積?3263.01 平方米。總住宅戶(hù)數234?戶(hù)。建筑密度30%；容積率3.2；綠地率30.06%，建筑高度 79.65米。地上機動(dòng)車(chē)停車(chē)位44個(gè)，地下機動(dòng)車(chē)停車(chē)位225個(gè)（地下機動(dòng)車(chē)停車(chē)位因歷史遺留原因，其中110個(gè)車(chē)位已銷(xiāo)售；剩余車(chē)位中，大部分實(shí)際作為公共摩托車(chē)停放區域使用）。電梯?8部。小區出入口4個(gè)。

2.4服務(wù)期限：3年，自合同簽訂之日起計算。

2.5服務(wù)內容及服務(wù)標準：按龍城【2020】195號《龍巖市物業(yè)服務(wù)分類(lèi)分級標準（試行）》的通知要求，基礎服務(wù)、清潔衛生、秩序維護、綠化養護按三星級服務(wù)標準；共用部位及公用設施按二檔（對應3-4星級標準）服務(wù)標準。

2.6物業(yè)服務(wù)費為：住宅1.3元/月/平方米；商舖2.0元/月/平方米，實(shí)際使用地下室車(chē)位管理費：50元/車(chē)/月。

2.7本項目預估預算金額為******.28元。

3.投標人資格要求

3.1投標人須提交資格預審申請書(shū)。

3.2投標人至少需獲得1 位雙洋新天地小區業(yè)主的推薦，須提交《業(yè)主推薦表》。

3.3投標人至少需獲得******委員會(huì )的推薦，須分別提供每個(gè)推薦業(yè)委會(huì )出具的《業(yè)委會(huì )推薦表》并加蓋推薦小區業(yè)委會(huì )的公章。

3.4投標人須為物業(yè)管理企業(yè)，且需滿(mǎn)足企業(yè)注冊時(shí)間自資格預審申請文件截止時(shí)間起算，不少于5 年，且當前處于正常存續營(yíng)運狀態(tài)（即未被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄、嚴重違法失信企業(yè)名單等）；須提交企業(yè)營(yíng)業(yè)執照復印件及提交資格預審申請文件截止時(shí)間前六個(gè)月（不含提交響應文件截止時(shí)間的當月）中任一月份的稅收繳納憑據復印件，稅收繳納憑據需帶有稅務(wù)機關(guān)電子公章。

3.5企業(yè)架構與人員資質(zhì)要求，提供本企業(yè)介紹、******消防設施操作員中級及以上證書(shū)，并提供上述資質(zhì)證書(shū)持證人的相關(guān)人員勞動(dòng)合同復印件。

3.6投標人須提交近5年本企業(yè)及在職員工無(wú)毆打脅迫業(yè)主的不良行為記錄，及本企業(yè)無(wú)因管理責任導致的重大物管事故記錄的承諾函（承諾格式自擬）。其中，相關(guān)行為認定標準明確如下：

①u201c毆打脅迫業(yè)主u201d 認定標準：包括但不限于與業(yè)主發(fā)生肢體沖突、對業(yè)主進(jìn)行言語(yǔ)威脅（如恐嚇、威脅報復等）、以暴力手段催收費用（如強行上門(mén)滋擾、限制業(yè)主人身自由等）等情況；

②u201c重大物管事故u201d 認定標準：包括但不限于因物業(yè)管理失職導致的人員傷亡事故、業(yè)主或小區公共重大財產(chǎn)損失（單次損失金額達到10000元及以上）、小區內發(fā)生火災事故、電梯安全事故、電梯井進(jìn)水導致設備損壞或安全隱患等情況。

3.7投標人承諾自企業(yè)成立以來(lái)，在服務(wù)所有小區項目過(guò)程中，未存在公共收益和******消防通道、架空層等）的行為，提供承諾函（承諾格式自擬）。

3.8投標人提供小區業(yè)主委員會(huì )所推薦的2個(gè)在管項目及已履約完成項目（包括小區業(yè)主委員會(huì )所推薦的履約完成的項目或其他履約完成的項目）的小區清冊，清冊需包含小區名稱(chēng)、項目地址、服務(wù)起止時(shí)間、服務(wù)面積、業(yè)主戶(hù)數等信息；提供上述項目的入駐人員名單（需明確人員姓名、崗位、入職時(shí)間、聯(lián)系方式等）、工資清冊；并提供上述項目人員******銀行轉款憑證復印件，轉款憑證需體現投標人及對應員工、轉款金額及轉款時(shí)間（需與工資清冊金額、時(shí)間一致）。

3.9投標人承諾對小區業(yè)主委員會(huì )所推薦的2個(gè)在管項目及已履約完成的項目中，從未出現拖欠員工工資的情況，且未來(lái)服務(wù)期間將嚴格按照勞動(dòng)合同約定及時(shí)足額支付工資，提供承諾函（承諾格式自擬）。

3.10投標代表必須經(jīng)投標人法定代表人關(guān)于參與本項目投標的授權，提供法定代表人授權投標代表的授權委托書(shū)原件（投標代表是法定代表人無(wú)需），并提供法定代表人和投標代表的身份證復印件。

3.11本項目不允許聯(lián)合體參與投標。

★注意：1.投標人必須同時(shí)滿(mǎn)足以上所有的資格要求并提供資料，提供的相關(guān)資質(zhì)證明文件單位名稱(chēng)應與投標人名稱(chēng)保持一致，屬法定有效期內的。若發(fā)生變更的，應按有關(guān)規定辦理完變更手續后方可參加投標，并以發(fā)證機關(guān)核準的變更為準，否則視為證明文件無(wú)效。所有資格證明文件復印件應是清晰的，加蓋投標人公章。投標人未按投標資格要求提供證明材料的，或投標文件中的資格描述與證明材料不一致的，視為資格條件不符合。

4.資格預審文件的獲取

4.1資格預審文件獲取時(shí)間及地點(diǎn):2025年12月11日至2025年12月24日（公休、節假日除外）， 每天8：30～12：00，14：30～17:30?（北京時(shí)間）可通過(guò)現場(chǎng)報名或電子郵件報名獲取資格預審文件。

現場(chǎng)報名的：至招標代理機構地址進(jìn)行報名獲取資格預審文件（須攜帶供應商營(yíng)業(yè)執照副本復印件加蓋供應商公章、報名人身份證復印件加蓋供應商公章、報名人身份證原件）；

電子郵件報名的：發(fā)送報名郵件至招標代理機構電子郵箱獲取資格預審文件（郵件內容須包含報名項目全稱(chēng)或項目編號、供應商全稱(chēng)、稅號、聯(lián)系電話(huà)、供應商營(yíng)業(yè)執照復印件）并經(jīng)電話(huà)確認。

4.2資格預審文件售價(jià)0元。

5.資格預審申請文件遞交截止時(shí)間及地點(diǎn)：2025年12月25日上午9：00（北京時(shí)間）之前送至******有限公司（龍巖市新羅區龍巖大道商務(wù)運營(yíng)中心E棟樓803室）。逾期送達的或不合規定的資格預審材料將被拒絕。

6.資格審查日期：2025年12月25日上午9：00（北京時(shí)間）。

7.凡對本次資格預審提出詢(xún)問(wèn)或疑問(wèn)的，請在資格預審公告結束之前，將問(wèn)題以書(shū)面形式（有效簽署的原件并加蓋公章）與我司聯(lián)系。

8.以上如有變更，我公司會(huì )通過(guò)下列媒體通知，請潛在資格申請人及時(shí)關(guān)注。

中國招標投標公共服務(wù)平臺（******cebpubservice.com/）

******有限公司(******/)

9.公告期限：不少于5日。

10.招標人：******委員會(huì )

地址：龍巖市新羅區雙洋東路158號

聯(lián)系人：劉先生???????

電 ?話(huà)：******??????

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招標代理機構：******有限公司

地址：龍巖市新羅區龍巖大道商務(wù)運營(yíng)中心E棟樓803室

聯(lián)系人：劉曉蘭、湯路珊

郵 ?箱：******

電 ?話(huà)：******

******有限公司

2025年12月11日