【業(yè)標鎮管】******居小區物業(yè)管理

公開(kāi)招標公告

一、招標項目名稱(chēng)：******居小區物業(yè)管理

二、招標項目概況：******居位于昆山市陸家鎮合豐村珠竹路，總建筑面積約34萬(wàn)平方米。建筑類(lèi)型為：30棟多層、9幢小高層和商業(yè)用房已全部開(kāi)發(fā)完成。項目可收費建筑面積為220821.76平方米（其中：多層住宅90426.52平方米；高層住宅?100296.94 平方米；商鋪?30098.3 平方米）。

三、招標單位：******委員會(huì )

四、報名時(shí)間和地點(diǎn)：

1.時(shí)間：2025年10月24日上午9:00至2025年10月30日下午16:00前；

2.地點(diǎn)：昆山市紫竹路699號保利大廈13樓1309。

五、招標文件領(lǐng)取地點(diǎn)及費用：

1.入圍物業(yè)企業(yè)領(lǐng)取招標文件地點(diǎn)：昆山市紫竹路699號保利大廈13樓1309；

2.現場(chǎng)領(lǐng)取招標文件時(shí)，需繳納500元材料費。

六、投標申請人需具備的條件：

1.物業(yè)服務(wù)人需依法注冊登記，具有獨立法人資格；提供在有效期的營(yíng)業(yè)執照（副本）復印件，經(jīng)營(yíng)范圍含物業(yè)管理；

2.物業(yè)服務(wù)人需在《昆山市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級評定》中被評為乙級及以上的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（各資格認定環(huán)節均以最新公布為準）；

3.信用中國網(wǎng)上查詢(xún)無(wú)未修復的嚴重行政處罰記錄及嚴重失信行為；在管項目被列入昆山市級及以上安全生產(chǎn)重大事故隱患項目且未銷(xiāo)案的不得報名參與投標；

4.管理實(shí)績(jì)要求有：昆山市域內有含高層建筑的在管住宅項目，且單個(gè)含高層建筑的在管住宅項目建筑總面積超過(guò)10萬(wàn)平方米；

5.近一年（2024年第二季度至今），昆山市域內在管住宅項目在《昆山市住宅小區物業(yè)服務(wù)項目“晾曬”考核辦法 （試行）》考核中被列為“問(wèn)題項目”（原“黑榜”）的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得報名參與投標；

6.項目經(jīng)理要求：具有5年以上住宅物業(yè)管理經(jīng)驗；大專(zhuān)及以上學(xué)歷；持有昆山市三級及以上項目經(jīng)理證書(shū)；年齡30周歲至55周歲；

7.曾在本項目服務(wù)過(guò)的物業(yè)服務(wù)人或法人股東等實(shí)際控制參股或者控股企業(yè)存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的企業(yè)不能參與本項目投標。

七、本小區的物業(yè)服務(wù)內容要求：

1.依據《關(guān)于公布昆山市普通******居小區物業(yè)管理服務(wù)內容、標準參照《昆山市普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分類(lèi)分項分級標準》三級。

2.物業(yè)服務(wù)收費標準：

（1）高層住宅：1.2元/月·平方米(含代收代交）；

（2）多層住宅：0.6元/月·平方米(含代收代交）；

（3）商業(yè)：0.9元/月·平方米(含代收代交）；

3.停車(chē)費: 本小區汽車(chē)停車(chē)費具體收費標準如下：

（1）車(chē)位使用費 100元/月·輛；

（2）外來(lái)臨停車(chē)輛按政府文件規定收費。

4.重新選聘新物業(yè)服務(wù)人后小區公共收益分配：

小區公共收益用途：30%分成補貼物業(yè)服務(wù)人，60%作為物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核金按考核細則補貼物業(yè)服務(wù)人；10%作為物管會(huì )日常辦公經(jīng)費及小區設施設備建設改造使用；稅金由物業(yè)服務(wù)人承擔并負責開(kāi)具發(fā)票。

5.重新選聘新物業(yè)服務(wù)人的服務(wù)要求：

（1）物業(yè)服務(wù)人擬派駐在本小區的物業(yè)工作人員按服務(wù)等級配置，需滿(mǎn)足服務(wù)需求，由物業(yè)服務(wù)人在投標文件（商務(wù)標）中體現；

注：聘用退休人員需繳納意外保險，其他物業(yè)工作人員合法用工。

（2）物業(yè)服務(wù)項目現狀及整改要求：投標物業(yè)服務(wù)人在投標前應當對小區目前環(huán)境衛生及設備設施運行狀況進(jìn)行踏勘、核實(shí)并在投標文件（商務(wù)標）中做出相應的整改方案及整改計劃，項目交接后可根據承接查驗報告再做調整；整改所需的資金由投標單位在投標文件（商務(wù)標）中詳細說(shuō)明。

（3）根據蘇府辦【******辦公室關(guān)于印發(fā)蘇州市數字賦能電******消防安全管理相關(guān)措施和方案；

（4）物管會(huì )根據物業(yè)服務(wù)情況可以聘請物業(yè)行業(yè)專(zhuān)家對小區物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，針對評估報告中反映的物業(yè)服務(wù)問(wèn)題物業(yè)服務(wù)人應及時(shí)加以改善；

（5）物業(yè)服務(wù)合同期內物業(yè)費維持不變，如需調整必須經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì )表決通過(guò)；

（6）物業(yè)服務(wù)費的結算形式為包干制；

（7）物管會(huì )根據小區實(shí)際情況及管理需求向物業(yè)服務(wù)人提供相應的物業(yè)服務(wù)用房；

（8）中標物業(yè)服務(wù)人擬派駐的專(zhuān)業(yè)工作人員（維修電工、消控人員、項目經(jīng)理等）需持證上崗；

（9）中標物業(yè)服務(wù)人承諾本項目的項目經(jīng)理為單獨委派，不得同時(shí)兼任其它項目，在管期間未經(jīng)招標人同意不得隨意調動(dòng)；

（10）中標物業(yè)服務(wù)人承諾本項目為公司直接管理項目，合同期內不得將項目整體轉包、發(fā)包或讓其他公司、個(gè)人掛靠管理；

（11）中標物業(yè)服務(wù)人須承擔第三方招標代理費及本次業(yè)主大會(huì )征詢(xún)費；

（12）中標候選人應當在中標結果公示期滿(mǎn)后7日內繳納履約保證金人民幣30萬(wàn)元人民幣到物管會(huì )基本賬戶(hù)并足額支付第三方招標代理費及本次業(yè)主大會(huì )咨詢(xún)費，物管會(huì )在收到履約保證金后開(kāi)具中標通知書(shū)；如物業(yè)服務(wù)人未在上述規定時(shí)間內交納履約保證金并支付第三方費用的，視作放棄中標；按開(kāi)標時(shí)得分名次遞補；

（13）物業(yè)服務(wù)人需每半年向物管會(huì )提交工作計劃及工作報告；

（14）物管會(huì )代表業(yè)主大會(huì )與中標物業(yè)服務(wù)人簽定物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，同時(shí)與中標物業(yè)服務(wù)人簽定考核協(xié)議并設定一定的獎懲處罰?？己艘约径葹橹芷?，考核金為該季度公共收益的60%；考核總分為100分；物業(yè)服務(wù)考核達到85分及以上的考核金不予扣除全部補貼給物業(yè)服務(wù)人，84-80分，按每低1分扣罰：500元人民幣，余額補貼物業(yè)服務(wù)人，79分及以下，按每低1分扣罰：1000元人民幣，扣完為止，如有余額則補貼物業(yè)服務(wù)人。具體考核細則和執行方案由物管會(huì )與物業(yè)服務(wù)人約定一致后執行。

（15）本項目服務(wù)期內在《昆山市住宅小區物業(yè)服務(wù)項目“晾曬”考核辦法 （試行）》考核中被列入“問(wèn)題項目”名單的，扣除履約保證金10000元，物業(yè)服務(wù)人應在收到物管會(huì )通知之日起15日內補足保證金；服務(wù)期內，連續兩次被列為“問(wèn)題項目”的視為嚴重違約，物管會(huì )有權直接解聘物業(yè)服務(wù)人，業(yè)主大會(huì )及物管會(huì )不承擔任何違約及賠償責任。履約保證金不予退還。

注：物業(yè)服務(wù)合同期間內，物業(yè)服務(wù)人不履行以上各項條款的，由物管會(huì )督促整改，逾期不整改的，物管會(huì )有權解聘物業(yè)服務(wù)人，招標人不承擔任何違約責任；物業(yè)服務(wù)人在投標時(shí)承諾用于小區設施設備整改的各項實(shí)際支出不予退還。

6.重新選聘的物業(yè)服務(wù)合同期限：

物業(yè)服務(wù)合同期限擬定為叁年；中標物業(yè)服務(wù)人向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費的期限自實(shí)際交接之日起算。

八、投標申請人資格確定：

1.各申******有限公司，報名截止后由招標人進(jìn)行資格審查,確定有效報名的投標申請人。報名日期截止后遞交的報名材料一律不再接收，視作自動(dòng)放棄。

2.本次招標采取公開(kāi)招標的方式。

3.公開(kāi)招標方式：選聘新物業(yè)服務(wù)人的招標工作招標人委托第三方公司（******有限公司）組織實(shí)施，招標過(guò)程中的費用由第三方公司先行墊付，由中標物業(yè)服務(wù)人承擔。

4.物業(yè)企業(yè)符合條件的均可主動(dòng)報名參加。

入圍說(shuō)明：

（1）本次公開(kāi)招標入圍物業(yè)服務(wù)人為3至5家，符合報名條件的物業(yè)服務(wù)人為3至5家的則全部入圍參與投標；

（2）符合報名條件的物業(yè)服務(wù)人大于5家的，由物管會(huì )組織物管會(huì )成員及業(yè)主代表（物管會(huì )將以公告形式接受業(yè)主報名，業(yè)主代表總人數不超過(guò)10名，多于10名的由報名業(yè)主協(xié)商解決，協(xié)商不成的通過(guò)抽簽方式確定）對報名的物業(yè)服務(wù)人的在管住宅項目（含高層建筑）進(jìn)行實(shí)地考察。由物管會(huì )中業(yè)主成員及業(yè)主代表投票表決，確定5家入圍企業(yè)。參評項目由報名物業(yè)服務(wù)人自行申報所有昆山市域內在管住宅項目（含高層建筑）由業(yè)主代表抽簽確定；

（3）報名符合招標要求的物業(yè)服務(wù)人不滿(mǎn)3家的，招標人按選聘方案重新招標，第二次招標報名符合招標要求的物業(yè)服務(wù)人仍不滿(mǎn)3家的，物管會(huì )可以以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)人。開(kāi)標時(shí)合格的投標人未超過(guò)3家的，招標人應依法重新招標。

5.評標小組組成：由物管會(huì )從市物業(yè)協(xié)會(huì )的評標專(zhuān)家名冊中隨機抽取的評標專(zhuān)家5人組成。開(kāi)標見(jiàn)證人：招標人推舉代表3人，區鎮物業(yè)辦1人，社區1人。

6.評分標準為：信用分30分（30分*信用分%，以最新公布的《昆山市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級評定》信用評價(jià)分為準）、商務(wù)標30分、技術(shù)標30分、答疑分10分。

7.中標人的確定：******委員會(huì )評標得分由高到低排序產(chǎn)生3名中標候選人，得分最高為中標人，如中標人放棄中標，物管會(huì )可以依序確定其他中標候選人為中標人。

8.已獲取投標資格的投標人，無(wú)故不參加投標的，投標保證金不予與退還并將相關(guān)情況報送到行業(yè)主管部門(mén)，進(jìn)行懲戒。

九、投標申請人資格審核時(shí)需提供的材料：

1.《工商營(yíng)業(yè)執照》（經(jīng)年審合格）副本復印件；

2.法定代表人身份證復印件。如屬法定代表人授權的需提供法定代表人委托書(shū)原件及代理人身份證復印件；

3.提供擬委派項目經(jīng)理近3個(gè)月的社保證明、資格證書(shū)（證書(shū)原件需帶到報名現場(chǎng)備查）及簡(jiǎn)歷；

4.提供符合招標要求的相應證明材料。所有復印件需加蓋報名單位公章，并將以上資料裝訂成冊，上述資料有任何一項缺漏的，將視作不合格投標申請人。外地企業(yè)必須以總公司名義報名，投標資料均需總公司名義。

十、聯(lián)系事項：

招標單位：******委員會(huì )

招標單位聯(lián)系人：劉佳駿 ?????聯(lián)系電話(huà)：******

******有限公司

招標代理聯(lián)系人：甘曉蝶???????聯(lián)系電話(huà)：******

******委員會(huì )

招標監管聯(lián)系人：陳超 ???????聯(lián)系電話(huà)：******

沈麗夢(mèng) ?????聯(lián)系電話(huà)：******

******委員會(huì )

2025年10月24日

******居

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物

業(yè)

投

標

報

名

材

料

?

?

公司（蓋章）

年 ???月 ???日

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話(huà)：

電子郵箱：

物業(yè)招投標報名材料明細表

附件材料：******居(25.10.10).pdf