項目編號

SDGS-LY-2026-0426

項目名稱

濟(jì)廣高速原零點服務(wù)區(qū)北區(qū)部分區(qū)域租賃經(jīng)營項目

項目所在地

山東省濟(jì)南市

采購人

******有限公司濟(jì)南分公司

采購方式

競價

采購類別

服務(wù)

采購組織形式

自主采購

代理機(jī)構(gòu)

/

資格審查方式

資格預(yù)審

競價方法

最高價格法

資格審查方法

合格制

計劃服務(wù)期

5年，裝修改造試運營期30日歷日

2.1 項目概況

濟(jì)廣高速原零點服務(wù)區(qū)位于零點立交橋東側(cè)，因青銀高速改擴(kuò)建，已無服務(wù)區(qū)功能。

******有限公司濟(jì)南分公司現(xiàn)對北區(qū)綜合樓區(qū)域房屋（原超市餐廳部分）部分、北區(qū)汽修廠區(qū)域部分對外公開租賃。所需經(jīng)營手續(xù)及改造均由成交人辦理，風(fēng)險自擔(dān)。以現(xiàn)狀交付，成交人需自行解決雨污分流事項。

2.2 采購范圍

（1）招商范圍

原零點服務(wù)區(qū)北區(qū)停用的綜合樓房屋區(qū)域、汽修廠區(qū)域的使用及經(jīng)營權(quán)招商。成交后的用途需與采購人書面溝通，待采購人同意后實施。

標(biāo)段1：北區(qū)綜合樓區(qū)域房屋（原超市餐廳部分）部分，房屋面積約3500㎡，院落面積約3080㎡，面積共計約6580㎡。

標(biāo)段2：北區(qū)汽修廠區(qū)域部分，出租房屋面積1641㎡（包括房屋面積約704㎡，車間464㎡，簡易鐵皮房約473㎡），院落面積約2000㎡，面積共計約3641㎡。

（2）物業(yè)服務(wù)

由成交人負(fù)責(zé)租賃物的保潔、安保、垃圾清運、污水處理、綠化管養(yǎng)、雨污分流、水電費及設(shè)施設(shè)備維護(hù)等全部物業(yè)服務(wù)，且費用由成交人負(fù)責(zé)。

（3）裝修及改造

①成交人負(fù)責(zé)將市政排污管網(wǎng)鋪設(shè)至承租區(qū)域內(nèi)用于解決廣場積水問題，自行協(xié)調(diào)接通自來水、經(jīng)營用電事宜，營業(yè)項目、前期改造及后期使用的所有資質(zhì)、證件，均由成交人負(fù)責(zé)。

②因經(jīng)營裝修及購買設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的一切相關(guān)費用由成交人自理，且后期無論因何原因致合同終止或提前解除，成交人不得就上述費用向采購人提出任何索賠要求。

③成交人自行添置的未形成附合的裝飾物或者可移動的設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)（不包括對《租賃物交接清單》列明設(shè)施的更換），成交人可自行拆除或搬離，但需將該部分租賃物狀況恢復(fù)到使用前的狀態(tài)和原貌，否則賠償采購人修復(fù)費用。

（4）租賃期限：5年，裝修改造試運營期30日歷日。

******有限公司所有，合同期限內(nèi)，項目所有權(quán)或管理權(quán)主體變更及產(chǎn)權(quán)單位對租賃物另有規(guī)劃時，合同可隨時終止或變更。

3.1 各標(biāo)段的資格要求

對報價人要求

資質(zhì)資格要求

具有獨立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照。

業(yè)績要求

/

財務(wù)要求

報價人財務(wù)狀況良好，須提供近三年（2022年-2024年）經(jīng)第三方審計的財務(wù)報告，且流動比率均不小于1（若報價人成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計的年度財務(wù)報告）。

信譽(yù)要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級及以上行業(yè)主管部門取消租賃經(jīng)營項目所在地的報價資格且處于有效期內(nèi)；

（2）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；

（3）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//******/）中被列入經(jīng)營異常名錄信息、嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）信息；

（5）在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（******/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（6）報價人近三年（2023年1************有限公司組織的租賃經(jīng)營項目中取得第一成交候選人資格后主動放棄成交的或項目成交后放棄簽署合同的、截至報價文件遞交截止時間前一個工作日報價人與本項目采購人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

******有限公司列入經(jīng)營黑名單的；

④在合同執(zhí)行過程中存在不服從管理的；

⑤近一年在合同執(zhí)行過程中，非采購人原因提前退出經(jīng)營的或不滿足管理要求被清退的；

⑥無正當(dāng)原因投訴采購人及關(guān)聯(lián)方，影響正常工作開展的；

⑦在年度公司合作企業(yè)信用評價中，評分低于70分的；

（7）因未全面履行合同義務(wù)與其他省份高速服務(wù)區(qū)主管部門有未決訴訟、糾紛的；

（8）因不滿足管理要求或其他情形被其他省份高速服務(wù)區(qū)主管部門清退或被列入黑名單的；

（9）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

/

聯(lián)合體要求

本項目不接受聯(lián)合體

其他要求

（1）租賃物以現(xiàn)狀交付，風(fēng)險自擔(dān)。成交人在承租期間應(yīng)保持標(biāo)的物安全，對標(biāo)的物的裝修、改造、維護(hù)等費用由成交人承擔(dān)。

（2）租賃物承租后，成交人所有實施項目應(yīng)在實施前報采購人審核，經(jīng)書面同意后實施。

******消******消防安全管理、維修保養(yǎng)服務(wù)、污水處理，須成交人自行處理。

（4）租賃期間，成交人需負(fù)責(zé)租賃區(qū)域安全保障，因安全措施或提醒不到位產(chǎn)生的所有安全問題及費用，均由成交人負(fù)責(zé)。

3.2

每個報價人可最多響應(yīng) 2 個標(biāo)段，且允許中 2 個標(biāo)段

3.3

與采購人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加報名；單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段報價或者未劃分標(biāo)段的同一租賃項目報名。

4.1 競價報名時間

2026-3-24 09：00至2026-3-28 16:30

4.2 競價報名及文件獲取地點

山東高速招標(biāo)采購平臺（網(wǎng)址：******）

4.3 競價文件費用

競價文件售價 免費下載 ，圖紙每套售價_0_元，其他文件費用_0_元

4.4 競價文件獲取要求

請在山東高速招標(biāo)采購平臺進(jìn)行網(wǎng)員注冊。通過互聯(lián)網(wǎng)登錄“山東高速招標(biāo)采購平臺”，點擊實施管理-我要參與。明確所投標(biāo)段，在線繳費及下載文件。

4.5報名材料遞交

凡有意參加報價者，按照4.4要求，點擊“報名”，填寫報名信息，并于2026年3月28日16:30時（北京時間）前將以下資料原件掃描件（要求圖片清晰可辨）制作為一個PDF文檔上傳至山東高速招標(biāo)采購平臺：

（1）營業(yè)執(zhí)照；

（2）法定代表人授權(quán)委托書（需加蓋公章及法定代表人簽字）及委托代理人身份證；

（3）經(jīng)第三方審計的財務(wù)報告；

（4）企業(yè)信譽(yù)自查承諾（格式自擬）；

（5）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//******/）中被列入經(jīng)營異常名錄信息、嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）網(wǎng)站截圖；

（6）在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（******/）中被列入失信被執(zhí)行人名單網(wǎng)站截圖；

（7）報價人近三年（2023年1月1日至報價截止之日止）在報價、合同履行過程無違法、違規(guī)、違紀(jì)、違約行為的承諾（以采購人提供格式為準(zhǔn)）。

備注：

1）潛在報價人須在規(guī)定的時間前提交以上證明資料，逾期不提交或提交資料不完整或不符合“報價人資格要求”規(guī)定的視為不符合報價條件。

2）采購人對報名資料統(tǒng)一審核，審核通過后，即可在系統(tǒng)下載競價文件。

3）請在2026年3月31日17：00時后關(guān)注系統(tǒng)查看是否通過審核。

5.1競價時間及地點

競價開始時間：2026-4-2 13：30

競價截止時間：2026-4-2 14：30

競價地點：山東高速招標(biāo)采購平臺網(wǎng)上開標(biāo)大廳

5.2各標(biāo)段競價時間

標(biāo)段1

競價開始時間：2026-4-2 13：30

競價截止時間：2026-4-2 14：00

競價地點：山東高速招標(biāo)采購平臺網(wǎng)上開標(biāo)大廳

標(biāo)段2

競價開始時間：2026-4-2 14：00

競價截止時間：2026-4-2 14：30

競價地點：山東高速招標(biāo)采購平臺網(wǎng)上開標(biāo)大廳

5.2遞交要求及注意事項

（1）本次項目不需要辦理CA，無需編制響應(yīng)文件。

（2）供應(yīng)商以競價公告第5.2項各標(biāo)段競價時間為準(zhǔn)進(jìn)行報價，超出各標(biāo)段競價截止時間的報價不予認(rèn)可。有延時報價時按照延時方式規(guī)定計算截止時間。

本項目采購公告同時在陽光采購服務(wù)平臺******有限公司官網(wǎng)(******)、山東高速招標(biāo)采購平臺(******)發(fā)布。

（1）操作指南詳見山東高速招標(biāo)采購平臺首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：400-992-5558

采購人

代理機(jī)構(gòu)

單位或機(jī)構(gòu)名稱

******有限公司濟(jì)南分公司

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地址

濟(jì)南市章丘區(qū)青銀高速濟(jì)南東服務(wù)區(qū)

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郵政編碼

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聯(lián)系人

祝老師、遲老師

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電話

0531-******、******

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傳真

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