根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國招標投標法》、《四川省物業(yè)管理條例》《成都市物業(yè)管理條例》以及《置富廣場(chǎng)建筑區劃小區業(yè)主大會(huì )議事規則》、《管理規約》及置富廣場(chǎng)建筑區劃小************有限公司對“置富廣場(chǎng)建筑區劃”物業(yè)服務(wù)項目采取公開(kāi)招標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現將有關(guān)事項公告如下：

一、招標建筑區劃的簡(jiǎn)要說(shuō)明

1.項目地點(diǎn)：成都市天府新區梓州大道南一段3069號。

2.項目概況：本建筑區劃規劃設計的物業(yè)類(lèi)型為：多層住宅、辦公寫(xiě)字樓及商業(yè)。

置富廣場(chǎng)建筑區劃，總建筑面積：54549.15㎡；

二、投標單位資格要求

參加本次投標應滿(mǎn)足以下條件的企業(yè)（本次招標采取資格后審，投標人應當詳細了解并對標條件）：

1、本次招標不接受掛靠或聯(lián)合體投標。投標、簽訂合同的物業(yè)服務(wù)人簽約代表必須是工商登記的法定代表人或其授權代理人。

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在住建蓉e辦-智慧物業(yè)政務(wù)服務(wù)平臺（現合并到成都市建筑市場(chǎng)信用信息管理系統）企業(yè)信用記錄B級（含）及以上；

3、在中國境內注冊3年以上，具有獨立法人資格，主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍為物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)，且注冊資本不低于500萬(wàn)元人民幣；

4、具備服務(wù)能力，有業(yè)委會(huì )住宅項目物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗，提供至少一個(gè)業(yè)委會(huì )住宅在管服務(wù)項目的物業(yè)服務(wù)合同。

5、參與選聘的企業(yè)管理規模需達到100萬(wàn)平方米物業(yè)服務(wù)項目管理面積。

******法院失信被執行人名單的。

三、存在下列情形之一的物業(yè)公司不能參與投標：

1、掛靠、借用資質(zhì)投標的。

2、聯(lián)合體投標。

3、例入企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常名錄、嚴重違法失信名單。

四、整改內容及資金要求

自愿無(wú)償投入整改資金：不低于20萬(wàn)元(人民幣大寫(xiě)：貳拾萬(wàn)元整）。

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標時(shí)，提交自愿投入整改資金或品質(zhì)提升投入資金的承諾函。

************委員會(huì )審核，經(jīng)審核通過(guò)后方可施工，乙方應在方案確定的工期內完成所有整改項目。

******委員會(huì )審核成本預算方案的過(guò)程中，可以進(jìn)行公開(kāi)******委員會(huì )可另行選擇供應商，乙方無(wú)條件配合支付，但是支付總金額不超過(guò)承諾整改資金金額。

******委員會(huì )審核，并向全體業(yè)主公示。

5、乙方提供物業(yè)服務(wù)使用的各種APP和管理系統軟件不列入整改費用，免費供業(yè)主使用。

6、乙方進(jìn)場(chǎng)提供物業(yè)服務(wù)的開(kāi)辦費，由乙方自行承擔，不列入整改費用。（開(kāi)辦費包括購買(mǎi)物業(yè)辦公設施和物品等為甲方提供物業(yè)服務(wù)所必需的物資）

7、若乙方未在整改方案確定的工期內完成所有整改項目，則應按照整改方案涉及的投入總金額的10%向甲方承擔違約責任，乙方承擔違約責任后應當繼續按照整改方案完成整改內容。相應違約金從履約保證金中直接扣除，乙方應在扣除履約保證金后14日內補足，逾期未補足的，甲方有權組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )解除物業(yè)服務(wù)合同。

五、物業(yè)服務(wù)費收費標準、形式、物業(yè)服務(wù)等級、公共收益分配比例

1、多層住宅物業(yè)服務(wù)費：2.10元/平方米·月；?

2、辦公物業(yè)服務(wù)費：2.30元/平方米·月；

2、商業(yè)物業(yè)服務(wù)費：4.80元/平方米·月；

3、機動(dòng)車(chē)車(chē)位物業(yè)服務(wù)費：75.00元/個(gè)·月。

4、收費形式：包干制。

5、物業(yè)服務(wù)標準按照《成都市住宅物業(yè)服務(wù)等級標準》（DB5101/T123-2021)三級標準內容及要求執行。

6、甲方授權乙方利用業(yè)主的共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，其產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收入中，合同金額的40%作為乙方招標代理費、策劃宣傳費、現場(chǎng)維護費用、能耗費用及稅金等合理經(jīng)營(yíng)成本，合同金額的60%歸甲方全體業(yè)主所有。甲乙雙方應每季度結算一次共有部分經(jīng)營(yíng)收益，乙方應當在雙方結算完成后3個(gè)工作日內將共有部分經(jīng)營(yíng)收益支付給甲方。

******委員會(huì )決定，可以對共有部分收益等共有資金進(jìn)行審計，審計費用甲乙雙方各承擔一半。

屬于業(yè)主共同所有部分的經(jīng)營(yíng)收益，按本小區管理規約、業(yè)主大會(huì )議事規則、業(yè)主大會(huì )決定的方式使用，并按季度向全體業(yè)主公布收支明細、允許業(yè)主進(jìn)行查閱。

7、本物業(yè)收費標準為唯一投標價(jià)格，任何高于或低于本物業(yè)收費價(jià)格，將被視為無(wú)效投標處理。

六、中標候選人確定

1、依據本招標文件的綜合評分法評出前三名中標候選人。

************委員會(huì )可以依序確定中標人:

①、排名在前的中標人放棄中標或者因不可抗力不能履行物業(yè)服務(wù)合同。

②、自中標通知書(shū)發(fā)出之日起30日內，中標人無(wú)正當理由拒絕按照選聘方案、招標文件和投標文件簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

③、合同簽訂之日起 90 日內，中標人無(wú)法進(jìn)場(chǎng)。

3、物業(yè)服務(wù)合同期限為 5年，物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)間：與中標物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日起開(kāi)始計算。

4、解除條件：

******委員會(huì )代表業(yè)主大會(huì )和中標人應自中標通知書(shū)發(fā)出之日起30日內，依法簽訂物業(yè)服務(wù)合同，若物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起90日內，乙方因自身原因無(wú)法進(jìn)場(chǎng)提供服務(wù)，合同自動(dòng)終止。

******委員******委員會(huì )書(shū)面告************委員會(huì )不承擔違約責任。

③、每年的滿(mǎn)意度調查與業(yè)主大會(huì )定期會(huì )議同期進(jìn)行。

5、違約責任：

①、乙方擅自提供收費標準的，對超出標準部分，業(yè)主有權拒絕支付；已經(jīng)支付的，乙方應當予以返還，并自業(yè)主之日起向業(yè)主支付超出金額每日萬(wàn)分之一的違約金。

②、業(yè)主無(wú)正當理由未按時(shí)、足額支付物業(yè)費，經(jīng)乙方書(shū)面催告限期支付仍未支付的，承擔違約期間未付金額每日萬(wàn)分之一的違約金。

③、乙方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，甲方有權要求乙方在合同期限內整改，逾期未整改，給業(yè)主造成損失的，承擔賠償責任。

④、甲方、乙方任何一方無(wú)正當理由提前解除合同的，給對方造成損失的，應當予以賠償。但是合同履行過(guò)程中，甲方經(jīng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì )表決決定解除本合同的，甲方不承擔違約責任。

6、物業(yè)企業(yè)自簽訂合同生效之日起7日內，向招標人交納履約保證金10萬(wàn)元(人民幣大寫(xiě)：壹拾萬(wàn)元整),作為合同履約保證金。本合同期間，中選企業(yè)交納的履約保證金按照合同的約定被動(dòng)用后，中選企業(yè)應當自上述履約保證金被動(dòng)用之日起14日內足額補存。

七、報名及購買(mǎi)招標文件時(shí)間

1.2025年12月15日至2025年12月19日。

八、決定報名的投標單位可選擇以下方式：

1、線(xiàn)上報名：決定報名的投標單位在報名時(shí)應提供經(jīng)辦人員單位介紹信或法定代表人委托書(shū)原件【應清晰備注購買(mǎi)的項目名稱(chēng)、購買(mǎi)單位聯(lián)系方式（包括聯(lián)系人姓名、手機號、傳真號、電子郵箱），因以上信息購買(mǎi)人填寫(xiě)不完整或錯誤而造成的所有后果由購買(mǎi)人自行承擔】掃描件、經(jīng)辦人身份證復印件蓋章后掃描件發(fā)送至郵箱：******，報名文件審核完畢并繳納費用后，收到招標文件電子文檔即為報名成功。

2、線(xiàn)下報名：決定報名的投標單位在報名時(shí)應提供經(jīng)辦人員單位介紹信或法定代表人委托書(shū)原件【應清晰備注購買(mǎi)的項目名稱(chēng)、購買(mǎi)單位聯(lián)系方式（包括聯(lián)系人姓名、手機號、傳真號、電子郵箱），因以上信息購買(mǎi)人填寫(xiě)不完整或錯誤而造成的所有后果由購買(mǎi)人自行承擔】、經(jīng)辦人身份證復印件等（所有復印件及資料須加蓋投標單位鮮章）。攜帶資料前往成都市金牛區育仁西路8號1棟11樓18號報名，聯(lián)系人：黃磊，聯(lián)系電話(huà)：******。

3、招標文件售價(jià)及支付方式：現金支付金額500.00元（售后不退），報名成功的單位才具備投標資格，投標資格不能轉讓。

九、投標保證金的繳納

金額：人民幣50000.00元（人民幣大寫(xiě)：伍萬(wàn)元整）

******銀行保函等形式的投標保證金。付款單據須注明：“請在轉賬時(shí)備注項目名稱(chēng)投標保證金”。

******有限公司?

******有限公司成都市西較場(chǎng)支行

銀行賬號：440 290 230 900 007 9702

******銀行到賬時(shí)間為準）。

************銀行賬號未收到投標保證金的，將被拒絕參與本次投標。招標人收到款項后，投標人如果需要，招標人可開(kāi)具收據（不提供發(fā)票）。

有下列情形之一的，投標保證金將不予退還：

1.在招標文件規定的投標截止時(shí)間不參加投標（不可抗力因素影響除外）或投標截止時(shí)間后撤回投標的。

2.中標人在收到中標通知書(shū)后，無(wú)正當理由拒絕簽訂合同或轉讓中標人資格的。

3.由于中標人的原因未能按照招標文件的約定交納整改投入資金的。

4.投標人對招標組織機構和評標小組施加影響的任何行為。

十、投標保證金退還

1.中標人的投標人，在簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，投標保證金原渠道無(wú)息退還。

2.未中標的投標人，將在發(fā)出中標通知書(shū)后5個(gè)工作日內，投標保證金原渠道無(wú)息退還。

十一、投標地點(diǎn)及投標截止時(shí)間

成都市金牛區育仁西路8號1棟11層18號，投標截止時(shí)間為2026年1月4日下午13時(shí)30分，逾期收到的或不符合規定的投標文件不接受。

十二、開(kāi)標時(shí)間、地點(diǎn)

1.開(kāi)標時(shí)間：2026年1月4日下午13時(shí)30分

2.開(kāi)標地點(diǎn)：成都市金牛區育仁西路8號1棟11層18號

十三、招標答疑及信息發(fā)布媒介

對本次招標提出詢(xún)問(wèn)的，請于2025年12月22日17時(shí)前與本項目招標代理機構聯(lián)系，技術(shù)方面的詢(xún)問(wèn)請以信函或傳真的形式。

本次招標公告在四川物業(yè)管理網(wǎng)及小區公眾號發(fā)布，發(fā)布網(wǎng)址：******//index.php

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2025年12月14日