杭州市中尚匯府西區(qū)物業(yè)服務項目公開選聘公告

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根據(jù)《中華人民共和國******委員會指導規(guī)則》《中尚匯府西區(qū)物業(yè)選聘方案》，并結合本小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》的相關規(guī)定，本物業(yè)管理區(qū)域決定進行物業(yè)公開選聘，歡迎具有獨立法人資格且符合資格條件的物業(yè)服務企業(yè)前來報名參選。

一、項目名稱：杭州市中尚匯府西區(qū)物業(yè)服務項目

二、項目編號：FY-ZSHFXQ-******

三、項目概況：

本物業(yè)管理區(qū)域情況，占地面積：39950平方米；總建筑面積：153842.77平方米；其中住宅：72394.29平方米，公寓：25397.69平方米，商鋪：5382．65平方米。地下停車位：1119個（含93個公共車位），地面停車位：14個，車行出入口：4個，人行出入口：4個，電梯：31臺，扶梯2臺。

現(xiàn)有物業(yè)服務費用標準：住宅物業(yè)費：4.07元/月·平方米，住宅能耗費 0.5元/月·平方米（預收，多退少補）；公寓物業(yè)費：5.82元/月·平方米，公寓能耗費 1.2元/月·平方米（預收，多退少補）；商鋪物業(yè)費：6.79元/月·平方米，商鋪能耗費：1.2?元/月·平方米（預收，多退少補）；地下車位管理費：100元/月·個。

四、參選單位物業(yè)費報價區(qū)間：

參選單位根據(jù)自身服務成本及服務標準自行報價。

五、選聘形式：

評選。由7人評選小組打分，得分最高的兩家候選物業(yè)服務企業(yè)遞交至業(yè)主大會。如果兩家候選物業(yè)服務企業(yè)均未獲得業(yè)主大會法定多數(shù)通過的，由贊同票較多（單指人數(shù)）的一家候選物業(yè)服務企業(yè)再次提交業(yè)主大會會議表決，如果獲得業(yè)主大會法定多數(shù)通過的，則確定為最終聘用企業(yè)。如果參選企業(yè)中選后放棄簽署物業(yè)服******委員會可根據(jù)《中尚匯府西區(qū)物業(yè)選聘方案》重新開展物業(yè)報名、選聘工作，也可重新修訂《中尚匯府西區(qū)物業(yè)選聘方案************委員會會議決定為準。

六、選聘資格與條件：

（一）參選單位必須符合下列要求：

1.依法注冊登記、具有獨立法人資格，注冊資金在人民幣2000萬元（含）以上，具有國家規(guī)定的相應服務資格（提供營業(yè)執(zhí)照）；

2.浙江省范圍內(nèi)具有單個項目建筑面積10萬平方米及以上且目前在管滿一年以上的住宅小區(qū)物業(yè)服務項目不少于三個，在管綜合業(yè)態(tài)（含住宅、商業(yè)）的小區(qū)物業(yè)服務項目不少于一個（提供合同）；

3.擬派本項目物業(yè)經(jīng)理，具有項目經(jīng)理上崗證書，具有大專及以上學歷，具備6年以上同類型項目管理經(jīng)驗（提供工作證明原件）；無不良執(zhí)業(yè)記錄；須提供在本單位至今連續(xù)12個月的社保繳納證明資料；

4.本項目以下物業(yè)服務配置人員包括項目經(jīng)理、客服（前臺接待、管家）、工程（工程維護）、保安、綠化等崗位人員為競聘企業(yè)自有員工，不接受來自外派服務、外包服務等第三方企業(yè)員工（保潔除外）（上述要求的自有員工，需提供近三個月社保繳納證明，時間以標注的參保時間為準，擬聘用本小區(qū)現(xiàn)有物業(yè)工作人員的無需提供社保繳納證明但需提供擬聘用人員名單）；

5.競聘單位自單位創(chuàng)立以來未被列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當事人名單，信用信息以競聘截止日信用中國網(wǎng)站（******）公布為準，（提供網(wǎng)站截圖資料，如相關失信記錄已失效，須提供相關證明資料）；

6.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度，承諾本項目獨立規(guī)范建賬；

7.與競選人存在利害關系可能影響競聘公正性的法人、其他組織或個人，不得參加競聘；單位負責人為同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理關系的不同單位，不得參加同一項目的競聘；

8.本項目不接受聯(lián)合體物業(yè)服務企業(yè)競聘；不接受物業(yè)服務企業(yè)中選后轉包（提供承諾書）；

9.承諾中選后，簽訂《物業(yè)服務合同》前，繳納履約保證金人民幣50萬元（提供承諾書）；

******委員會對所有涉及小區(qū)公共利益的維權及訴訟事宜（提供承諾書）；

11.不接受未在本項目續(xù)聘成功企業(yè)及存在利害關系或存在控股、間接控股（含法定代表人控股）、有關聯(lián)系單位的競聘（含控股企業(yè)、投資企業(yè)關聯(lián)公司網(wǎng)頁、宣傳口徑上相關聯(lián)的）；

******委員會存在未解決的法律糾紛的企業(yè)及其關聯(lián)企業(yè)不得參加本小區(qū)物業(yè)選聘；

13.造成本小區(qū)公共利益重大損失且尚未整改到位的企業(yè)及其關聯(lián)企業(yè)不得參加本小區(qū)物業(yè)選聘。

以上條件及承諾為報名強制條件，報名企業(yè)應當符合才報名，如發(fā)現(xiàn)不符則取消其報名資格并沒收參選保證金。

七、參選報名須知：

（一）報名時間：2026年3月23日至2026年4月3日17時。

******辦公室（10幢101室）（推薦郵箱報名）。

（三）報名資料：

1、物業(yè)服務企業(yè)報名登記表；

2、承諾書；

3、法定代表人證明書或授權委托人書面授權書；

4、參選單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件；

5、受托人身份證復印件；

6、浙江省范圍內(nèi)具有單個項目建筑面積10萬平方米及以上且目前在管滿一年以上的住宅小區(qū)物業(yè)服務項目不少于三個，在管綜合業(yè)態(tài)（含住宅、商業(yè)）的小區(qū)物業(yè)服務項目不少于一個。提供合同復印件；

7、提供未被“信用中國”（******）列入失信被執(zhí)行人名單截圖；

8、提供未被“信用中國”（******）列入重大稅收違法案件當事人名單截圖；

9、項目經(jīng)理上崗證復印件、本單位近12個月給擬任項目經(jīng)理連續(xù)繳納社保證明及項目經(jīng)理簡歷、學歷證明。

注：以上文件須加蓋參選單位公章。

（四）選聘文件售價：人民幣500元整，售后不退。（******委員會賬戶，只提供增值稅普通發(fā)票。發(fā)票在競聘結束后以電子發(fā)票統(tǒng)一發(fā)放，******有限公司第一分公司開具。）

******委員會

賬 ?號：************3

******銀行杭州和睦支行

八、參選文件提交時間與地點：

（一）參選文件提交開始時間：2026年4月11日13時。（只接受現(xiàn)場提交）

（二）參選文件提交截止時間：2026年4月11日14時。（只接受現(xiàn)場提交）

（三）評選時間：2026年4月11日14時。

（四）參選文件提交地點：******委員會會議室(杭州市拱墅區(qū)祥茂路97號)。

（五）參選保證金繳納方式：

1、本次物業(yè)服務項目選聘采用公開報名方式，符合選聘資格條件的企業(yè)均可在規(guī)定時間內(nèi)報名。

2、參選保證金：人民幣20萬元整（須在2026年4月8日17時前交納保證金，未交納參選保證金的視作放棄本次參選）。注：參選保證金轉賬證明需放入?yún)⑦x文件中，以到賬為準。

注：參選文件拆封順序、物業(yè)企業(yè)公示時排序及演講（如有）等按保證金到賬順序。

3、參選保證金交付方式：銀行轉賬（注明：中尚匯府西區(qū)參選保證金）匯入

******委員會

賬 ?號：************3

******銀行杭州和睦支行

4、******銀行往來款形式，保證金退還時間：

①未入圍單位保證金退還時間：入圍單位公布7日后，7個工作日內(nèi)退還；

②入圍未中選單位保證金退還時間：物業(yè)二選一業(yè)主大會表決結束并公告7日后，7個工作日內(nèi)退還；

③中選單位保證金退還時間：中選單位與選聘人簽訂物業(yè)服務合同、繳納履約保證金并全額支付選聘相關費用后，7個工作日內(nèi)退還。

說明：入圍單位中若有自動放棄退出的或被廢除資格的，未入圍單位將按評分高低依次遞補為入圍單位，未入圍單位在收到遞補通知后，應在3個工作日內(nèi)重新打入?yún)⑦x保證金（未入圍單位未收到退還的保證金，無須重新打入），逾期未打入?yún)⑦x保證金，視作放棄遞補資格。

九、報名方法：

（一）在報名時間內(nèi)將報名資料通過郵箱發(fā)送至選聘報名聯(lián)系人郵箱，并電話知會報名聯(lián)系人；

（二）在報名時間內(nèi)攜帶報名資料前往報名地點報名。

十、相關聯(lián)系與聯(lián)系方式：

（一）報名聯(lián)系人（選聘人代表）：中老師

手機：****** ???郵箱：******

（二）代理單位聯(lián)系人：韓梓康 ???????手機：******

十一、其他：

（一）若有效報名的參選單位不足三家，則會延長報名時間。具體時間會另行公告；

（二）書面質(zhì)疑請蓋章確認于2026年4月4日17時前發(fā)送至郵箱：******并電話通知報名聯(lián)系人；

（三）相關公告（選聘公告、澄清、答疑、更正公告及中選公告等）均通過小區(qū)公告宣傳欄、浙江企業(yè)采購信息服務網(wǎng)（b.zhengcaiyun.cn）、杭州市物業(yè)服務監(jiān)管平臺進行發(fā)布。

特此公告！

附件：《物業(yè)服務企業(yè)報名登記表》《承諾書》

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******委員會

2026年3月23日

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******辦事處

******委員會

附件：

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物業(yè)服務企業(yè)報名登記表

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注：請各參選物業(yè)服務企業(yè)機打填寫此表，避免因手寫無法辨認或辨認偏差出現(xiàn)影響本次選聘活動。

附件：

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承諾書

如我司有幸中選杭州市中尚匯府西區(qū)物業(yè)服務項目（項目編號：FY-ZSHFXQ-******），作為中選企業(yè)，我司承諾以下事項：

1、對本項目實行財務獨立建賬；

2、簽訂《物業(yè)服務合同》前，繳納履約保證金50萬元；

******委員會對所有涉及小區(qū)公共利益的維權及訴訟事宜；

4、承擔本次物業(yè)選聘會務費用（2次，共2.8萬）；如業(yè)主大會未達到法定標準產(chǎn)生物業(yè)服務企業(yè)，則需增加一次業(yè)主大會，仍愿意承擔加一次的業(yè)主大會會務費用；

5、承擔本次物業(yè)選聘代理費（參照浙價服【2003】77號規(guī)定的標準計算），并與會務費同時交付；

6、承擔承接查驗費。

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2026年???月 ??日

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附件：

杭州市中尚匯府西區(qū)物業(yè)服務項目公開選聘公告.docx

附件：《物業(yè)服務企業(yè)報名登記表》《承諾書》.docx

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