本招標(biāo)項(xiàng)目為濱江尚品、文昌廣場、宋家綠洲等15個小區(qū)電梯維保服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)，劃分四個標(biāo)段進(jìn)行招標(biāo)，以下簡稱“本項(xiàng)目”的，均包含第一標(biāo)段、第二標(biāo)段和第三標(biāo)段和第四標(biāo)段******有限公司，歡迎符合資格條件的單位投標(biāo)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
????一、項(xiàng)目名稱：濱江尚品、文昌廣場、宋家綠洲等15個小區(qū)電梯維保服務(wù)項(xiàng)目第一標(biāo)段；

濱江尚品、文昌廣場、宋家綠洲等15個小區(qū)電梯維保服務(wù)項(xiàng)目第二標(biāo)段；

濱江尚品、文昌廣場、宋家綠洲等15個小區(qū)電梯維保服務(wù)項(xiàng)目第三標(biāo)段；

濱江尚品、文昌廣場、宋家綠洲等15個小區(qū)電梯維保服務(wù)項(xiàng)目第四標(biāo)段；

投標(biāo)人根據(jù)所投標(biāo)段，使用相應(yīng)項(xiàng)目名稱。

二、項(xiàng)目概括及內(nèi)容

我司自營項(xiàng)目水岸園林、濱江尚品、翠竹藍(lán)庭、財(cái)富中心、瀟湘麗景、鳳凰佳園、珊瑚灣、雙洲雅苑、文昌廣場一期、文昌廣場二期、重啤公租房、福江苑、楊家花園、宋家綠洲、將軍華府、京華雅郡等15個小區(qū)共253臺電梯，電梯維保總費(fèi)用910800元，劃分四個標(biāo)段進(jìn)行招標(biāo)（各標(biāo)段情況具體見附件3），電梯品牌分為康力、巨人通力、通力、日立四種。

? 第一標(biāo)段：電梯品牌康力，電梯數(shù)量122臺，維保費(fèi)用439200元，所屬小區(qū)為財(cái)富中心、瀟湘麗景、文昌廣場? ?一期、文昌廣場二期、重啤公租房、福江苑、楊家花園、將軍華府（商業(yè)）；

第二標(biāo)段：電梯品牌巨人通力，電梯數(shù)量86臺，維保費(fèi)用309600元，所屬小區(qū)水岸園林、濱江尚品、翠竹藍(lán)庭、鳳凰佳園、珊瑚灣、雙洲雅苑、京華雅郡；

第三標(biāo)段：電梯品牌日立，電梯數(shù)量25臺，維保費(fèi)用90000元，所屬小區(qū)將軍華府（住宅）；

第四標(biāo)段：電梯品牌通力，電梯數(shù)量20臺，維保費(fèi)用72000元，所屬小區(qū)宋家綠洲。

三、本項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)及投標(biāo)報(bào)價(jià)

本項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)均為150元/臺/半月，此費(fèi)用包括但不限于電梯軌道防銹漆刷涂作業(yè)及相關(guān)人工、材料、稅金（專票）及不可預(yù)計(jì)費(fèi)、電梯限速校驗(yàn)費(fèi)、電梯日常保養(yǎng)人工費(fèi)用、電梯日常保養(yǎng)時(shí)更換的單臺單次價(jià)值在200元及以下的易損材料（詳見附件4，若附件4上未列明，但是價(jià)格在200元以內(nèi)的配件費(fèi)由中標(biāo)人負(fù)責(zé)）。不包含125%試驗(yàn)及制動器試驗(yàn)費(fèi)檢驗(yàn)；電梯的責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用由招標(biāo)人支付（按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)）。

各標(biāo)段投標(biāo)單位投標(biāo)報(bào)價(jià)均不能超過150元/臺/半月，否則視為廢標(biāo)。

四、招標(biāo)方式

????公開掛網(wǎng)，資格后審。

五、本項(xiàng)目服務(wù)要求：

1、合同期內(nèi)，投標(biāo)人必須按《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》第三十一條規(guī)定，每15日一次派遣保養(yǎng)人員，定期對招標(biāo)人項(xiàng)目上的電梯進(jìn)行規(guī)范性維護(hù)保養(yǎng)及衛(wèi)生清潔，維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)按GB/T18775《電梯維修規(guī)范》執(zhí)行。

2、投標(biāo)人每次維修保養(yǎng)由招標(biāo)人簽字認(rèn)可，投標(biāo)人對電梯提供24小時(shí)緊急故障處理服務(wù)。

3、電梯在正常使用中發(fā)生故障困人時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)立即電話或書面通知投標(biāo)人，投標(biāo)人應(yīng)在接通之后10分鐘內(nèi)派人員到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理。

4、投標(biāo)人更換電梯維保師傅和負(fù)責(zé)人時(shí)，必須5個工作日前向招標(biāo)人提出書面申請，并經(jīng)招標(biāo)人書面同意。

5、保證電梯安全運(yùn)行，投標(biāo)人應(yīng)確保電梯月度故障率<1次/臺，年度困人次數(shù)<1次/臺。

6、在保證電梯安全運(yùn)行的前提下滿足正常生產(chǎn)生活的需要。

7、在保證電梯安全運(yùn)行的前提下降低電梯維護(hù)保養(yǎng)成本，200元以上配件更換詳見附件4，投標(biāo)人僅在配件滿足以下情形之一時(shí)提出更換申請：

（1）經(jīng)法定檢測手段確認(rèn)無法修復(fù)，或修復(fù)費(fèi)用超過同型號新件市場價(jià)50%；

（2）配件故障已影響電梯安全運(yùn)行，不符合《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》等行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及國家安全規(guī)范；

（3）配件已達(dá)原廠規(guī)定的強(qiáng)制報(bào)廢年限或使用極限。

（4）禁止投標(biāo)人以“預(yù)防性更換”“未壞先換”為理由提出配件更換需求，所有更換申請需附書面檢測報(bào)告，包含配件市場價(jià)明細(xì)、正規(guī)采購憑證、故障照片、檢測數(shù)據(jù)等佐證材料，確保更換理由可追溯、可驗(yàn)證，不得虛報(bào)價(jià)格。

（5）200元以上配件更換，投標(biāo)人需提前 3 個工作日提交《配件更換申請表》（列明配件名稱、型號、價(jià)格、更換原因及對應(yīng)電梯編號），更換的電梯配件由招標(biāo)人負(fù)責(zé)采購，投標(biāo)人負(fù)責(zé)配件的安裝（收取相應(yīng)人工安裝費(fèi)），緊急故障需立即更換的，投標(biāo)人需先征得招標(biāo)人同意，可由投標(biāo)人負(fù)責(zé)配件采購安裝，事后 2 個工作日內(nèi)補(bǔ)齊書面審批材料。

（6）對任一配件更換有異議的，可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核查，核查結(jié)果確認(rèn)屬不必要更換或價(jià)格虛高的，核查費(fèi)用由投標(biāo)人承擔(dān)；確認(rèn)屬合理更換的，核查費(fèi)用由招標(biāo)人承擔(dān)。

（7）根據(jù)《永發(fā)改價(jià)費(fèi)〔2022〕11號》文件：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中已包含電梯運(yùn)行費(fèi)用，即電梯運(yùn)行電費(fèi)、電梯定期檢查常規(guī)保養(yǎng)、零星配件及維修(1-2級每臺電梯年支出1000元內(nèi)******消防及防雷公共設(shè)施設(shè)備檢測費(fèi)用。”每臺電梯年支出超出的部分，配件更換的人工費(fèi)及材料費(fèi)等均由業(yè)主支付，與招標(biāo)人無關(guān)。

8、日常維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)遵守的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行電梯維保相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行作業(yè)，確保維保后電梯各項(xiàng)性能指標(biāo)符合安全運(yùn)行要求。

9、實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)駐點(diǎn)服務(wù),但修理時(shí)須有2人及以上持證人員作業(yè)。

10、駐點(diǎn)人員的姓名、通訊號碼并提供他們有效的特種設(shè)備作業(yè)人員資格證書復(fù)印件須加蓋聘用單位印章 。

11、須提供全年 365 天 24 小時(shí)的應(yīng)急響應(yīng)服務(wù),并確保通信暢通。

（1）駐點(diǎn)服務(wù)的本項(xiàng)目的維保人員,在接到故障或事故報(bào)警后 20?分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場,超出時(shí)間引起的事故或損失應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,并保證1小時(shí)內(nèi)正常連續(xù)的服務(wù)直至故障或事故排除；駐點(diǎn)服務(wù)的本項(xiàng)目的維保人員,在接到故障或事故報(bào)警后 20 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場,超出時(shí)間引起的事故或損失應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,并保證1小時(shí)內(nèi)正常連續(xù)的服務(wù)直至故障或事故排除。

（2）對電梯困人事故要求在到達(dá)現(xiàn)場后 10 分鐘內(nèi)把乘客從轎廂中救出、對非電子板原因的常見故障要求在 60 分鐘內(nèi)排除,對電子板原因的故障應(yīng)在普遍認(rèn)可的合理時(shí)間內(nèi)解決。

（3）因保養(yǎng)不當(dāng)停梯,若在七日內(nèi)未能恢復(fù)運(yùn)行的,招標(biāo)人將免付該臺設(shè)備一個月的保養(yǎng)費(fèi),在十五日內(nèi)未能恢復(fù)運(yùn)行的,招標(biāo)人將免付該臺設(shè)備本合同服務(wù)期限內(nèi)的保養(yǎng)費(fèi)。

（4）對故障電梯進(jìn)行診斷,并于故障恢復(fù)后一周內(nèi)出具電梯生產(chǎn)廠家的診斷報(bào)告。

（5）配合政府部門對服務(wù)期內(nèi)的設(shè)備實(shí)施并通過年檢,如因維保質(zhì)量原因未能通過定期檢測或年檢的,發(fā)生的復(fù)檢費(fèi)用由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。

（6）對故障電梯更換后的配件（配件必須1-3天到貨，保證五日內(nèi)更換完成），投標(biāo)人應(yīng)提供1年質(zhì)量保證期，在質(zhì)保期內(nèi)，對因維保質(zhì)量問題導(dǎo)致的電梯故障，投標(biāo)人須在接到通知后20分鐘內(nèi)響應(yīng)，并免費(fèi)進(jìn)行維修和處理。

12、其他服務(wù)要求詳見合同。

六、本項(xiàng)目服務(wù)期限：壹年，若電梯投標(biāo)人在合同履行期內(nèi)評價(jià)優(yōu)良且無重大投訴記錄，經(jīng)招標(biāo)人同意可續(xù)簽下年度服務(wù)合同。若電梯投標(biāo)人在合同履行期內(nèi)不認(rèn)真履行維保責(zé)任，且評價(jià)差、業(yè)主投訴多的，可在合同期限內(nèi)提前解約，并納入我司招標(biāo)黑名單。

七、本項(xiàng)目付款方式及考核要求：

1、合同約定上半年服務(wù)完后，根據(jù)考核情況支付上半年服務(wù)費(fèi)，下半年服務(wù)完后，根據(jù)考核情況支付下半年服務(wù)費(fèi)。投標(biāo)人維保完半年后提供足額正規(guī)合法的增值稅發(fā)票（6%專票），招標(biāo)人根據(jù)合同約定及考核情況支付投標(biāo)人半年電梯維?？?。

2、考核要求

（1）在服務(wù)期限內(nèi)，電梯如出現(xiàn)故障須停梯，大配件(如扶手帶、變頻器等)須在7個工作日內(nèi)到貨并恢復(fù)此梯運(yùn)行；小配件須在2個工作日內(nèi)到貨并恢復(fù)此梯運(yùn)行，如在期限內(nèi)未恢復(fù)運(yùn)行扣除此梯當(dāng)月維保費(fèi)用；所有故障10日之內(nèi)未恢復(fù)扣除此梯當(dāng)季度維保費(fèi)用。

（2）在維保服務(wù)結(jié)算環(huán)節(jié)，緊急故障需立即更換的，經(jīng)招標(biāo)人同意后，可由投標(biāo)人負(fù)責(zé)電梯配件的采購安裝，但電梯配件價(jià)格將嚴(yán)格按照招標(biāo)人既定程序開展詢價(jià)工作，在詢價(jià)的電梯配件價(jià)格基礎(chǔ)上下浮5%進(jìn)行結(jié)算。在配件使用方面，投標(biāo)人須確保使用全新原廠配件。若經(jīng)招標(biāo)人查實(shí)，維保過程中未使用全新原廠配件，將對投標(biāo)人處以1000元/次的扣款。

（3）維保人員按照國家相關(guān)規(guī)定對電梯進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保養(yǎng)達(dá)不到合同約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，招標(biāo)人在維護(hù)保養(yǎng)記錄上提出問題，招標(biāo)人有權(quán)扣除該梯當(dāng)次維保費(fèi)用。

（4）因維保原因?qū)е码娞菽隀z不合格所產(chǎn)生的復(fù)檢費(fèi)用由投標(biāo)人承擔(dān)。

（5）因招標(biāo)人的特殊性，電梯困人時(shí)，投標(biāo)人在接到招標(biāo)人電話，投標(biāo)人應(yīng)在接通之后10分鐘內(nèi)派人員到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理。如因維保人員耽誤救援時(shí)間導(dǎo)致出現(xiàn)意外，后果由投標(biāo)人承擔(dān)，并且招標(biāo)人有權(quán)扣除當(dāng)月維保費(fèi)用。

（6）嚴(yán)格控制電梯故障率，電梯本身原因?qū)е碌墓收洗螖?shù)須控制在每月20次內(nèi)，否則每增加一次故障，扣除200元；故障次數(shù)超過每月30次的，每增加一次，扣除500元，以此類推。

（7）如電梯故障原因造成人員傷害，所有的經(jīng)濟(jì)損失由投標(biāo)人承擔(dān)。

（8）如招標(biāo)人遇特殊情況須臨時(shí)調(diào)梯或改參數(shù)，投標(biāo)人須配合招標(biāo)人滿足要求。

（9）維保人員須服從招標(biāo)人的管理：

①維保人員須做到在工作時(shí)間內(nèi)隨叫隨到，如不服從管理每次扣款200元。從維保費(fèi)中扣除。

②投標(biāo)人須制定保養(yǎng)計(jì)劃，按國家相關(guān)規(guī)定定期作好保養(yǎng)，并作好記錄，保證電梯的正常運(yùn)行，并按排班表工作安排做保養(yǎng)。

③維保人員須根據(jù)招標(biāo)人的上班時(shí)間及合同制定排班表。維保人員由招標(biāo)人考勤，缺崗者扣除當(dāng)日維保費(fèi)用。

八、投標(biāo)單位資格要求：???

1、本項(xiàng)目投標(biāo)人須具有獨(dú)立法人資格或獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期。

2、本項(xiàng)目投標(biāo)人須具備相關(guān)行政主管部門頒發(fā)的《特種設(shè)備安裝改造維修許可證》（含乘客電梯?B?級及以上等級）或《中華人民共和國******消防員電梯）），且具有所投標(biāo)段相對應(yīng)的品牌電梯維?；螂娞莅惭b或電梯銷售等的授權(quán)書(原廠維保機(jī)構(gòu)提供營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍須含對應(yīng)品牌電梯維保)，授權(quán)書須加蓋廠家公章。

3、類似業(yè)績要求：第一標(biāo)段類似業(yè)績要求：近1年（2025年2月-2026年1月）承接過的電梯維保項(xiàng)目中，累計(jì)維保電梯數(shù)量不少于61臺；

第二標(biāo)段類似業(yè)績要求：近1年（2025年2月-2026年1月）承接過的電梯維保項(xiàng)目中，累計(jì)維保電梯數(shù)量不少于43臺；

第三標(biāo)段類似業(yè)績要求：近1年（2025年2月-2026年1月）承接過的電梯維保項(xiàng)目中，累計(jì)維保電梯數(shù)量不少于13臺；

第四標(biāo)段類似業(yè)績要求：近1年（2025年2月-2026年1月）承接過的電梯維保項(xiàng)目中，累計(jì)維保電梯數(shù)量不少于10臺；

以上各標(biāo)段類似業(yè)績時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，須提供項(xiàng)目合同復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人公章。

4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

九、投標(biāo)保證金：本項(xiàng)目采用承諾形式。承諾額度：肆仟元，由投標(biāo)人在投標(biāo)文件承諾按法律法規(guī)履行投標(biāo)義務(wù)。若投標(biāo)單位在投標(biāo)時(shí)擾亂招標(biāo)秩序，提供虛假資料騙取中標(biāo)，中標(biāo)單位在中標(biāo)后惡意放棄中標(biāo)資格等違法違規(guī)行為的，招標(biāo)人責(zé)令投標(biāo)人補(bǔ)償，補(bǔ)償款為人民幣肆仟元整。

十、履約保證金：本項(xiàng)目******銀行保函或者銀行轉(zhuǎn)賬，由中標(biāo)人在簽訂合同前向招標(biāo)人交納。履約保證金的金額為相應(yīng)標(biāo)段中標(biāo)金額（中標(biāo)單價(jià)*中標(biāo)標(biāo)段電梯數(shù)量）的10%。
?????十一、招標(biāo)文件的獲?。?/span>******有限責(zé)任公司網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上下載/獲取招標(biāo)文件等資料。 ?
?????十二、本項(xiàng)目投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間及開標(biāo)時(shí)間：

2026年3月20日上午9:00。?
?????十三、本項(xiàng)目開標(biāo)地點(diǎn)：******有限責(zé)任公司三樓招投標(biāo)室（永州市冷水灘區(qū)湘江東路和中興路交匯處濱江尚品裙樓）。 ??
???十四、本項(xiàng)目投標(biāo)所需資料：

????1、法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、所投標(biāo)段相對應(yīng)的品牌電梯維?；螂娞莅惭b或電梯銷售等的授權(quán)書（提供復(fù)印件加蓋公章，原件備查或二維碼掃碼查詢，若不能提供原件或復(fù)印件二維碼不可查詢，則視為遞交原件不齊，按廢標(biāo)處理）；2、法定代表人持身份證原件或法定代表人委托人持身份證原件及授權(quán)委托書原件(委托書包括授權(quán)人和被授權(quán)人身份證復(fù)印件) ；3、相關(guān)承諾函，否則按廢標(biāo)處理：（1）提供中標(biāo)之后按我司上傳的合同范本簽訂合同的承諾書（格式見附件1）；（2）投標(biāo)保證金承諾（格式見附件1）；4、根據(jù)本招標(biāo)公告第八項(xiàng)“投標(biāo)單位資格要求”中的要求提交相應(yīng)資料，否則按廢標(biāo)處理；5、開標(biāo)現(xiàn)場提交加蓋公章的報(bào)價(jià)表，且報(bào)價(jià)表需密封件密封并加蓋投標(biāo)單位密封公章（格式見附件1）。各標(biāo)段的投標(biāo)文件統(tǒng)一為A4紙幅，根據(jù)本招標(biāo)公告附件1所提供的格式編制成冊，正本一份，副本二份。裝訂應(yīng)牢固、不易拆散和換頁，提倡雙面打印。加貼封條，并在封套的封口處加蓋投標(biāo)人單位公章。資格審查資料的原件不做密封要求，另做一包單獨(dú)提交。

招標(biāo)資料售價(jià)400元/套/標(biāo)段，遞交各標(biāo)段投標(biāo)文件時(shí)繳納，否則拒絕接受其投標(biāo)文件。?
??十五、本項(xiàng)目評標(biāo)辦法：

本項(xiàng)目******委員會對各標(biāo)段投標(biāo)單位有效投標(biāo)報(bào)價(jià)從低至高進(jìn)行評審，分別推薦1名中標(biāo)候選人，投標(biāo)報(bào)價(jià)相等的，采用隨機(jī)抽取法確定中標(biāo)候選人。將投標(biāo)人有效報(bào)價(jià)的投標(biāo)報(bào)價(jià)算術(shù)平均值乘以92%確定為企業(yè)成本，低于該成本的為無效報(bào)價(jià)，按廢標(biāo)處理。

同一家投標(biāo)單位可以同時(shí)投多個標(biāo)段，但是同一家投標(biāo)單位只能中標(biāo)一個標(biāo)段,如出現(xiàn)一家單位同時(shí)中標(biāo)2個標(biāo)段,則默認(rèn)其放棄維保電梯數(shù)量較少的標(biāo)段的中標(biāo)資格，由排名在其后一名投標(biāo)單位遞補(bǔ)。

十六、發(fā)布公告的媒介????
????******有限責(zé)任公司網(wǎng)上發(fā)布。 ???
??十七、聯(lián)系方式：
???******有限公司

招標(biāo)聯(lián)系人：歐陽先生 ******

招標(biāo)監(jiān)管人聯(lián)系電話：0746-8376051
******有限公司
聯(lián)系人：唐先生?????聯(lián)系電話：******

（以上號碼經(jīng)本人確定可以公開）

? ? ? ? ?附件一

? ? ? ? ?附件二

? ? ? ? ?附件三

? ? ? ? ?附件四