本招標項目于2026年3月20日上午9時開標，第一標段******委員會評審，有效投標單位均不足3家；第三標段和第四標段：因報名的投標單位不足三家，現(xiàn)對本項目上述三個標段進行第二次掛網(wǎng)。
本項目為濱江尚品、文昌廣場、宋家綠洲等15個小區(qū)電梯維保服務項目招標，共劃分四個標段，本次對本項目的第一標段、第三標段和第四標段進行招標，以下簡稱“本項目”的，均包含第一標段、第三標段和第四標段******有限公司，歡迎符合資格條件的單位投標，現(xiàn)將有關事項公告如下：
????一、項目名稱：濱江尚品、文昌廣場、宋家綠洲等15個小區(qū)電梯維保服務項目第一標段；
濱江尚品、文昌廣場、宋家綠洲等15個小區(qū)電梯維保服務項目第三標段；
濱江尚品、文昌廣場、宋家綠洲等15個小區(qū)電梯維保服務項目第四標段；
投標人根據(jù)所投標段，使用相應項目名稱。
二、項目概括及內(nèi)容
我司自營項目水岸園林、濱江尚品、翠竹藍庭、財富中心、瀟湘麗景、鳳凰佳園、珊瑚灣、雙洲雅苑、文昌廣場一期、文昌廣場二期、重啤公租房、福江苑、楊家花園、宋家綠洲、將軍華府、京華雅郡等15個小區(qū)，本次對本項目第一標段、第三標段和第四標段進行招標（各標段情況具體見附件3），三個標段電梯數(shù)量總和為167臺，電梯維?？傎M用601200元，電梯品牌分為康力、通力、日立三種。
第一標段：電梯品牌康力，電梯數(shù)量122臺，維保費用439200元，所屬小區(qū)為財富中心、瀟湘麗景、文昌廣場一期、文昌廣場二期、重啤公租房、福江苑、楊家花園、將軍華府（商業(yè)）；
第三標段：電梯品牌日立，電梯數(shù)量25臺，維保費用90000元，所屬小區(qū)將軍華府（住宅）；
第四標段：電梯品牌通力，電梯數(shù)量20臺，維保費用72000元，所屬小區(qū)宋家綠洲。
三、本項目招標控制價及投標報價
本項目招標控制價均為150元/臺/半月，此費用包括但不限于電梯軌道防銹漆刷涂作業(yè)及相關人工、材料、稅金（專票）及不可預計費、電梯限速校驗費、電梯日常保養(yǎng)人工費用、電梯日常保養(yǎng)時更換的單臺單次價值在200元及以下的易損材料（詳見附件4，若附件4上未列明，但是價格在200元以內(nèi)的配件費由中標人負責）。不包含125%試驗及制動器試驗費檢驗；電梯的責任保險費用由招標人支付（按國家規(guī)定標準）。
各標段投標單位投標報價均不能超過150元/臺/半月，否則視為廢標。
四、招標方式
????公開掛網(wǎng)，資格后審。
五、本項目服務要求：
1、合同期內(nèi)，投標人必須按《特種設備安全監(jiān)察條例》第三十一條規(guī)定，每15日一次派遣保養(yǎng)人員，定期對招標人項目上的電梯進行規(guī)范性維護保養(yǎng)及衛(wèi)生清潔，維護保養(yǎng)應按GB/T18775《電梯維修規(guī)范》執(zhí)行。
2、投標人每次維修保養(yǎng)由招標人簽字認可，投標人對電梯提供24小時緊急故障處理服務。
3、電梯在正常使用中發(fā)生故障困人時，招標人應立即電話或書面通知投標人，投標人應在接通之后10分鐘內(nèi)派人員到達現(xiàn)場進行處理。
4、投標人更換電梯維保師傅和負責人時，必須5個工作日前向招標人提出書面申請，并經(jīng)招標人書面同意。
5、保證電梯安全運行，投標人應確保電梯月度故障率<1次/臺，年度困人次數(shù)<1次/臺。
6、在保證電梯安全運行的前提下滿足正常生產(chǎn)生活的需要。
7、在保證電梯安全運行的前提下降低電梯維護保養(yǎng)成本，200元以上配件更換詳見附件4，投標人僅在配件滿足以下情形之一時提出更換申請：
（1）經(jīng)法定檢測手段確認無法修復，或修復費用超過同型號新件市場價50%；
（2）配件故障已影響電梯安全運行，不符合《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》等行業(yè)標準及國家安全規(guī)范；
（3）配件已達原廠規(guī)定的強制報廢年限或使用極限。
（4）禁止投標人以“預防性更換”“未壞先換”為理由提出配件更換需求，所有更換申請需附書面檢測報告，包含配件市場價明細、正規(guī)采購憑證、故障照片、檢測數(shù)據(jù)等佐證材料，確保更換理由可追溯、可驗證，不得虛報價格。
（5）200元以上配件更換，投標人需提前 3 個工作日提交《配件更換申請表》（列明配件名稱、型號、價格、更換原因及對應電梯編號），更換的電梯配件由招標人負責采購，投標人負責配件的安裝（收取相應人工安裝費），緊急故障需立即更換的，投標人需先征得招標人同意，可由投標人負責配件采購安裝，事后 2 個工作日內(nèi)補齊書面審批材料。
（6）對任一配件更換有異議的，可委托第三方專業(yè)機構(gòu)進行核查，核查結(jié)果確認屬不必要更換或價格虛高的，核查費用由投標人承擔；確認屬合理更換的，核查費用由招標人承擔。
（7）根據(jù)《永發(fā)改價費〔2022〕11號》文件：“物業(yè)服務收費標準中已包含電梯運行費用，即電梯運行電費、電梯定期檢查常規(guī)保養(yǎng)、零星配件及維修(1-2級每臺電梯年支出1000元內(nèi)******消防及防雷公共設施設備檢測費用。”每臺電梯年支出超出的部分，配件更換的人工費及材料費等均由業(yè)主支付，與招標人無關。
8、日常維護保養(yǎng)應遵守的標準，嚴格按照國家及地方現(xiàn)行電梯維保相關技術規(guī)范、標準進行作業(yè)，確保維保后電梯各項性能指標符合安全運行要求。
9、實施維護保養(yǎng)駐點服務,但修理時須有2人及以上持證人員作業(yè)。
10、駐點人員的姓名、通訊號碼并提供他們有效的特種設備作業(yè)人員資格證書復印件須加蓋聘用單位印章 。
11、須提供全年 365 天 24 小時的應急響應服務,并確保通信暢通。
（1）駐點服務的本項目的維保人員,在接到故障或事故報警后 20?分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場,超出時間引起的事故或損失應承擔相應的責任,并保證1小時內(nèi)正常連續(xù)的服務直至故障或事故排除；駐點服務的本項目的維保人員,在接到故障或事故報警后 20 分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場,超出時間引起的事故或損失應承擔相應的責任,并保證1小時內(nèi)正常連續(xù)的服務直至故障或事故排除。
（2）對電梯困人事故要求在到達現(xiàn)場后 10 分鐘內(nèi)把乘客從轎廂中救出、對非電子板原因的常見故障要求在 60 分鐘內(nèi)排除,對電子板原因的故障應在普遍認可的合理時間內(nèi)解決。
（3）因保養(yǎng)不當停梯,若在七日內(nèi)未能恢復運行的,招標人將免付該臺設備一個月的保養(yǎng)費,在十五日內(nèi)未能恢復運行的,招標人將免付該臺設備本合同服務期限內(nèi)的保養(yǎng)費。
（4）對故障電梯進行診斷,并于故障恢復后一周內(nèi)出具電梯生產(chǎn)廠家的診斷報告。
（5）配合政府部門對服務期內(nèi)的設備實施并通過年檢,如因維保質(zhì)量原因未能通過定期檢測或年檢的,發(fā)生的復檢費用由投標人負責。
（6）對故障電梯更換后的配件（配件必須1-3天到貨，保證五日內(nèi)更換完成），投標人應提供1年質(zhì)量保證期，在質(zhì)保期內(nèi)，對因維保質(zhì)量問題導致的電梯故障，投標人須在接到通知后20分鐘內(nèi)響應，并免費進行維修和處理。
12、其他服務要求詳見合同。
六、本項目服務期限：壹年，若電梯投標人在合同履行期內(nèi)評價優(yōu)良且無重大投訴記錄，經(jīng)招標人同意可續(xù)簽下年度服務合同。若電梯投標人在合同履行期內(nèi)不認真履行維保責任，且評價差、業(yè)主投訴多的，可在合同期限內(nèi)提前解約，并納入我司招標黑名單。
七、本項目付款方式及考核要求：
1、合同約定上半年服務完后，根據(jù)考核情況支付上半年服務費，下半年服務完后，根據(jù)考核情況支付下半年服務費。投標人維保完半年后提供足額正規(guī)合法的增值稅發(fā)票（6%專票），招標人根據(jù)合同約定及考核情況支付投標人半年電梯維?？?。
2、考核要求
（1）在服務期限內(nèi)，電梯如出現(xiàn)故障須停梯，大配件(如扶手帶、變頻器等)須在7個工作日內(nèi)到貨并恢復此梯運行；小配件須在2個工作日內(nèi)到貨并恢復此梯運行，如在期限內(nèi)未恢復運行扣除此梯當月維保費用；所有故障10日之內(nèi)未恢復扣除此梯當季度維保費用。
（2）在維保服務結(jié)算環(huán)節(jié)，緊急故障需立即更換的，經(jīng)招標人同意后，可由投標人負責電梯配件的采購安裝，但電梯配件價格將嚴格按照招標人既定程序開展詢價工作，在詢價的電梯配件價格基礎上下浮5%進行結(jié)算。在配件使用方面，投標人須確保使用全新原廠配件。若經(jīng)招標人查實，維保過程中未使用全新原廠配件，將對投標人處以1000元/次的扣款。
（3）維保人員按照國家相關規(guī)定對電梯進行維護和保養(yǎng)，保養(yǎng)達不到合同約定的維護保養(yǎng)標準或要求的，招標人在維護保養(yǎng)記錄上提出問題，招標人有權(quán)扣除該梯當次維保費用。
（4）因維保原因?qū)е码娞菽隀z不合格所產(chǎn)生的復檢費用由投標人承擔。
（5）因招標人的特殊性，電梯困人時，投標人在接到招標人電話，投標人應在接通之后10分鐘內(nèi)派人員到達現(xiàn)場進行處理。如因維保人員耽誤救援時間導致出現(xiàn)意外，后果由投標人承擔，并且招標人有權(quán)扣除當月維保費用。
（6）嚴格控制電梯故障率，電梯本身原因?qū)е碌墓收洗螖?shù)須控制在每月20次內(nèi)，否則每增加一次故障，扣除200元；故障次數(shù)超過每月30次的，每增加一次，扣除500元，以此類推。
（7）如電梯故障原因造成人員傷害，所有的經(jīng)濟損失由投標人承擔。
（8）如招標人遇特殊情況須臨時調(diào)梯或改參數(shù)，投標人須配合招標人滿足要求。
（9）維保人員須服從招標人的管理：
①維保人員須做到在工作時間內(nèi)隨叫隨到，如不服從管理每次扣款200元。從維保費中扣除。
②投標人須制定保養(yǎng)計劃，按國家相關規(guī)定定期作好保養(yǎng)，并作好記錄，保證電梯的正常運行，并按排班表工作安排做保養(yǎng)。
③維保人員須根據(jù)招標人的上班時間及合同制定排班表。維保人員由招標人考勤，缺崗者扣除當日維保費用。
八、投標單位資格要求：???
1、本項目投標人須具有獨立法人資格或獨立承擔民事責任能力，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期。
2、本項目投標人須具備相關行政主管部門頒發(fā)的《特種設備安裝改造維修許可證》（含乘客電梯?B?級及以上等級）或《中華人民共和國******消防員電梯）），且具有所投標段相對應的品牌電梯維?；螂娞莅惭b或電梯銷售等的授權(quán)書(原廠維保機構(gòu)提供營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍須含對應品牌電梯維保)，授權(quán)書須加蓋廠家公章。
3、類似業(yè)績要求：第一標段類似業(yè)績要求：近1年（2025年2月-2026年1月）承接過的電梯維保項目中，累計維保電梯數(shù)量不少于61臺；
第三標段類似業(yè)績要求：近1年（2025年2月-2026年1月）承接過的電梯維保項目中，累計維保電梯數(shù)量不少于13臺；
第四標段類似業(yè)績要求：近1年（2025年2月-2026年1月）承接過的電梯維保項目中，累計維保電梯數(shù)量不少于10臺；
以上各標段類似業(yè)績時間以合同簽訂時間為準，須提供項目合同復印件并加蓋投標人公章。
4、本項目不接受聯(lián)合體投標。
九、投標保證金：本項目采用承諾形式。承諾額度：肆仟元，由投標人在投標文件承諾按法律法規(guī)履行投標義務。若投標單位在投標時擾亂招標秩序，提供虛假資料騙取中標，中標單位在中標后惡意放棄中標資格等違法違規(guī)行為的，招標人責令投標人補償，補償款為人民幣肆仟元整。
十、履約保證金：本項目******銀行保函或者銀行轉(zhuǎn)賬，由中標人在簽訂合同前向招標人交納。履約保證金的金額為相應標段中標金額（中標單價*中標標段電梯數(shù)量）的10%。
?????十一、招標文件的獲?。?/span>******有限責任公司網(wǎng)進行網(wǎng)上下載/獲取招標文件等資料。 ?
?????十二、本項目投標文件遞交的截止時間及開標時間：
2026年4月1日上午9:00。?
?????十三、本項目開標地點：******有限責任公司三樓招投標室（永州市冷水灘區(qū)湘江東路和中興路交匯處濱江尚品裙樓）。 ??
???十四、本項目投標所需資料：
????1、法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、所投標段相對應的品牌電梯維?；螂娞莅惭b或電梯銷售等的授權(quán)書（提供復印件加蓋公章，原件備查或二維碼掃碼查詢，若不能提供原件或復印件二維碼不可查詢，則視為遞交原件不齊，按廢標處理）；2、法定代表人持身份證原件或法定代表人委托人持身份證原件及授權(quán)委托書原件(委托書包括授權(quán)人和被授權(quán)人身份證復印件) ；3、相關承諾函，否則按廢標處理：（1）提供中標之后按我司上傳的合同范本簽訂合同的承諾書（格式見附件1）；（2）投標保證金承諾（格式見附件1）；4、根據(jù)本招標公告第八項“投標單位資格要求”中的要求提交相應資料，否則按廢標處理；5、開標現(xiàn)場提交加蓋公章的報價表，且報價表需密封件密封并加蓋投標單位密封公章（格式見附件1）。各標段的投標文件統(tǒng)一為A4紙幅，根據(jù)本招標公告附件1所提供的格式編制成冊，正本一份，副本二份。裝訂應牢固、不易拆散和換頁，提倡雙面打印。加貼封條，并在封套的封口處加蓋投標人單位公章。資格審查資料的原件不做密封要求，另做一包單獨提交。
招標資料售價400元/套/標段，遞交各標段投標文件時繳納，否則拒絕接受其投標文件。?
??十五、本項目評標辦法：
本項目******委員會對各標段投標單位有效投標報價從低至高進行評審，分別推薦1名中標候選人，投標報價相等的，采用隨機抽取法確定中標候選人。將投標人有效報價的投標報價算術平均值乘以92%確定為企業(yè)成本，低于該成本的為無效報價，按廢標處理。
同一家投標單位可以同時投多個標段，但是同一家投標單位只能中標一個標段,如出現(xiàn)一家單位同時中標2個標段,則默認其放棄維保電梯數(shù)量較少的標段的中標資格，由排名在其后一名投標單位遞補。
十六、發(fā)布公告的媒介????
????******有限責任公司網(wǎng)上發(fā)布。 ???
??十七、聯(lián)系方式：
???******有限公司
招標聯(lián)系人：歐陽先生 ******
招標監(jiān)管人聯(lián)系電話：0746-8376051
******有限公司
聯(lián)系人：唐先生?????聯(lián)系電話：******
（以上號碼經(jīng)本人確定可以公開）
